관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요, 함께 성장하는 투자자 lisboa입니다.
이번 강의는 실준반의 핵심중 하나인
임장 보고서 강의었습니다.
임장 보고서를 쓰면 쓸수록 정말 중요하다는 걸 알지만
여전히 벽처럼 느껴지는 부분이 있어서
저도 요즘 어떻게 개선해 나가야 할 지 고민이 많았는데요
그런 부분들을 한번에 해결해주신 밥잘 튜터님의 강의였습니다.
내 자산을 만들고, 지킬 준비가 되어 있나요?
처음 임장 보고서를 쓸 때까지만 해도, 투자를 한다!
내 앞마당에서 제일 좋은 물건을 산다!에만
집중이 되어 있었던 것 같습니다.
그래서 정말 요리조리 분석도 해보고
시세도 여기저기 비교해보면서 어디를 사야하나
고민을 했었는데요,
투자를 하고 난 다음 다시 임장보고서의 본질을 돌이켜보니
그렇게 자산을 만들어도 결국 중요한 것은
자산이 가치를 찾아갈 때 까지 보유하는 것임을 알았습니다.
그리고 생각보다 감당 가능한 투자를 해놓고서도
매매나 전세가가 흔들릴 때
자산을 지키는 결정을 하는게 그만큼 쉽지 않다는 것을 배웠습니다.
그럼에도 불구하고 자산을 지켜가는 것은
그만큼 한땀한땀 파악해놓은 각 지역에 대한 나의 생각과
한발자국씩 걸었던 앞마당 속에서 확인했던 지역에 대한 가치라는 걸
배울 수 있는 시간이었습니다.
임보를 관통하는 키워드 단 한가지,
적게는 100여장 내외에서 많게는 몇백장까지
다양한 내용을 눌러 담는 임보에서 결국 중요한 것을 하나 꼽으라면,
바로 '우선순위'다 라는 말씀을 해주셨는데요
결국 투자를 한다는 것은 내가 가지고 있는 종잣돈 안에서
가장 좋은 투자를 한다는 것이고
그렇기에 해당 지역 안에서 기회가 왔을 때
먼저 지켜볼 곳이 어디이고, 그 이유가 무엇인지를 쌓아놓고
앞마당을 늘리면서 내가 투자할 수 있는 기회를 보고
비교하면서 찾아가는 것이 중요하다는 것을
다시 한 번 배울 수 있었습니다.
입지 가치를 단편적으로 바라보지 않아야 하는 이유
그리고 각 입지 가치를 분석하는 방법을 알려주시면서
사실 단편적으로 무조건 O호선이니까 좋다,
교통이 좋은 곳이 좋다라는 함정에 빠지지 말고
단점이 있더라도 그것을 상쇄하는 요소가 얼마나 큰 지
사람들이 그래서 얼마나 좋아하는지, 어디에 살고 싶은지를
보라고 하셨던 부분이 가장 인상 깊었습니다.
특히나 얼마전에 갔다왔던 곳에서
역에서도 거리가 꽤 먼 거리에서
다른 앞마당 단지대비 가격이 비싸다고 생각했던 곳인데
해당 지역 자체의 일자리는 별로여도
주요 업무 지구의 배후 수요가 얼마나 큰 지를 다시 한 번 짚어주셔서
어떤 관점으로 해당 단지의 가치를 봐야할 지를
다시 한 번 배울 수 있었습니다.
할 수 있다 생각하면 할 수 있다
오래 전부터 제 핸드폰 배경에는 '할수있다'라는 문구가 적혀 있습니다.
처음에는 젊은 우리 튜터님의 배경 화면에 있는 글귀가 와닿아서
같은 문구를 적어두었는데
어느새 임장을 하고 할일이 쌓여 있는 책상앞에 앉기 전에,
정신없이 바쁜 하루 속에서 우선순위를 정해야할 때
저도 모르게 '할 수 있다'라고
스스로에게 이야기를 해주는 것을
발견하게 되었습니다.
그리고 그 때마다 정말 한번만 더 해볼 수 있는 방법들을
생각해보고 찾아보고 나섰던 것 같습니다.
처음에는 멀어보이기만 했지만
하나씩 쌓아온 덕분에 이렇게 포기하지 않고
앞마당을 늘리고 투자를 할 수 있었던 것처럼
스스로를 믿으면서 할 수 있다는 마음으로
꾸준히 나아가도록 하겠습니다.
긴 시간 알찬 강의 해주신 밥잘튜터님 감사합니다:)
벤치마킹 사항
1. 단지간 비교시, 해당 단지의 장단점이
선호도와 어떻게 연결될지 비교해보기 (지역간에도)
2. 단지분석에서 투자 계획 업데이트해보기
( 언제정도 기회를 잡을 수 있을지 )
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