안녕하세요.
행복한 성공을 위해 부지런히 달리는 부런입니다.
1주차 강의는 양파링멘토님께서 진행해주셨는데요.
현재 서울 시장 상황을 판단해주시고,
금액대별로 서울 투자 로드맵을 그려주셨어요.
그리고 서울 25개구 입지별 장단점과 투자 기준에 대해 명확하게 알려주셨어요.
그럼 느낀점과 BM포인트 위주로 남겨보도록 하겠습니다.
# 나에게 맞는 서울 투자 로드맵을 그리다.
현재 제가 가진 종잣돈과 리스크 감당 금액을 고려했을 때 서울 4-5급지가 저에게는 투자 가능 지역들입니다.
다행히 이번에 4급지 1등에 해당하는 강서구가 임장지로 배정되어서 앞마당으로 탄탄하게 공부해두면, 서울 투자 기회가 왔을 때 정말 내가 실제로 투자할 수 있다는 마음가짐으로 임해야겠다는 생각이 들었어요.
사실 현재 종잣돈 1억으로는 이마저도 투자하기엔 역부족이지만,
기회가 왔을 때 준비된 투자자가 되기 위해서 지금 앞마당을 잘 가꾸어 놓아야 한다는 데 큰 공감을 하게 되었어요.
서울투자에서도 충분히 4-5급지에서는 소액투자가 가능하신 점을 잘 이해할 수 있었습니다.
"나도 서울 투자 할 수 있다!" 마인드를 심어주신 양파링님, 감사합니다.
<BM 포인트>
-서울 급지별 매전가격, 투자금 가격대 익히기
-4급지 앞마당 최소 3개 만들기
# 서울 아파트 투자 기준을 명확히 알다.
서울은 25개구 별로 특징과 선호 요소가 있습니다.
강서구의 경우는 직장과 교통입니다. 앞으로 강서구 임장과 임보에 직장과 교통의 요소가 어떻게 가격과 연결되는지를 끊임없이 생각하고 결론을 내려야겠습니다.
이 선호 요소가 나중에 투자물건 선택 시 기준이 되기에 반드시 구별로 선호 요소를 명확하게 이해하고 넘어가야겠습니다.
아직 4급지의 경우 전세가율이 너무 낮아서 투자 가능 지역은 아니지만,
앞마당을 늘리면서 기회를 준비해야 한다는 말씀을 꼭 기억하고자 합니다.
결국 서울 투자에서도 역시 투자자로서 실력을 길러야 할 부분은 가치과 가격입니다.
다만 이전까지는 가치가 무조건 입지라고 생각했는데, 입지와 선호도가 별개로 존재할 수 있으며 입지가 좋은 강남에서도 2급지 성동구보다 가치가 낮을 수 있다는 예시를 들어주셨습니다.
결국 입지와 선호도 모두 정확하게 파악해서 가치 순위를 잘 매겨야겠다는 생각이 듭니다.
그 지역 내 입지의 특징과 장점을 선별하고,
그 선호 요소를 얼마나 잘 갖추고 있는지를 기준으로 가치를 잘 판별해보도록 하겠습니다.
그리고 그 가치 대비 가격이 싼지 비싼지 저평가 여부를 잘 판단해보아야겠습니다.
<BM 포인트>
-투자기준 3단계(저00-전000-비000) 무조건 지키기
# 유리천장을 없애다.
사실 서기 강의를 듣기 전까지 서울 투자는 머나먼 이야기라고 생각했어요.
최소한 3년간은 지방투자를 하고 올라와야지 생각했는데,
언제 어떻게 시장 사이클이 변할지 모르고, 또 지방 투자와 병행할 수도 있기에
무엇보다 최종적으로 우리의 목적지는 서울 상급지 투자이기에
서울에서도 어떻게든 기회를 기다리고 찾고자 실력을 키우고 그 기회를 알아볼 수 있는 사람이 되어야 합니다.
그러기 위해서는 이번 서기반 강서구 임장에 모든 것을 쏟아부어서
탄탄한 앞마당으로 만들어두어야겠다는 생각이 듭니다.
<BM 포인트>
-현재 임장지에 200% 몰입하기
-기회를 알아차릴 수 있는 실력을 쌓기
1강에서 서울 투자에 필요한 기본적인 지식과 마인드를 배울 수 있어서 너무 좋았습니다.
좋은 강의 감사합니다.
읽어주셔서 감사합니다.
댓글
