[내집마련 기초반 43기 리치재나] 1주차 강의후기

1주차 강의는 너나위님께서 부동산 기초상식과 내집마련 기본에 대해 강의해주셨다.

먼저, 과거 그래프를 보면서 서울 아파트를 살 수 있는 최적의 시기를 판단할 때 PIR과 전세가율로 판단할 수 있는 기준을 제시해주셨다. 지금 두 개의 조건을 다 만족하지는 못하지만 지금 서울 전세가는 비싸지 않다

대출에 대한 기본 용어와 지식 그리고 LTV, DTI, DSR에 더해 스트레스 DSR까지 예시를 들어 하나하나 다 알려주셨는데 실제로 과거에 대출하려고 할 때 원금균등상환과 원리금균등상환의 뜻도 모른 채 갸우뚱하면서 대출을 했었던 기억이 떠올라 그 때 제대로 알아볼 생각도 하지 못했다니 참 무지했다는 생각이 든다.

예산 확인 부분에서 첫 번째 단계로 내가 현금화할 수 있는 모든 종잣돈과 세전·세후 소득에 대해 알고 있는 것이 기본이라 하셨다. 자본주의 사회에서 50년을 살아왔으면서 재테크나 부동산에 대해 전혀 관심을 두지 않았고 내가 얼마를 벌고 얼마를 쓰는지 내 재정 상황에 대해 정확히 인지하지 못하고 있었다는 것이 부끄러웠다.

그리고 소득으로 감당할 수 있는 대출, 종류별·지역별 대출한도, 매매가 기준과 최종 DSR·DTI 확인까지의 단계를 거쳐 판단하는 것도 중요한데 이들 단계별 각각의 대출 가능액을 구하고 그 중 최소값에 맞춰 대출 가능액을 판단한다는 것이 참 체계적이고 합리적인 방법이라고 생각했고 이 방법을 잘 활용한다면 좋을 것 같다.

후보 지역 선정 부분에서 너나위님이 매달 하신다는 지역별 매매와 전세 시세를 정리해놓은 표를 보고 벤치마킹한다면 시세와 그 흐름을 좀더 잘 기억할 수 있을 것 같았다. 또 후보 지역과 단지 선정 과정을 예시를 들어 하나씩 하나씩 차례대로 다 보여주셔서 배운 대로 반복하여 연습하고 익혀야겠다고 생각했다.

진심어린 조언과 열정으로 강의해주신 너나위님 감사합니다!!!

BM

매달 지역별 시세 정리하기

후보 지역과 단지 리스트업하기