안녕하세요
언제가 올 내 인생의 좋은날
호요일입니다!
실준 50, 51, 52, 53기 동기분들!
지난주 첫 강의와 과제, 임장까지 잘 다녀오셨나요!?
강의 듣고 임장보고서 과제 제출한 것만으로도
과거의 나에서 엄청난 발전이 있었다는거!
그러니 꼭 나 자신을 칭찬해주셨으면 좋겠어요ㅎㅎ
이제 2주차가 진행중인데요~
우리 이번 실준반 원씽은?
바로 강의입니다!
다행히 강의까진 열심히 잘 들었는데,
이번주에 시간이 없고,
PPT가 익숙하지 않아,
2주차 과제인 시세지도를
완수하지 못하는 동기 분들이
있을 수도 있겠어요..!
하지만 너무 걱정마세요!
아쉬운대로 현장에서 조금은 쉽게
시세를 파악할 수 있는 방법이 있답니다.
바로 '리치고' 라는 어플인데요!
지역의 시세를 대략적으로 파악할 때
제가 자주 사용하는 어플입니다.
자...시세지도 없이 임장 갔을때
어떻게 사용하는지 한번 알아볼까요?
0. 리치고 장점
저는 보통 분위기 임장 때는 가격을 안 본 상태로
최대한 지역을 느끼고 선호도를 매겨보는걸 좋아하는데요,
단지임장 역시 혼자 먼저 최대한 사람들의
선호도를 파악하려고 노력한 뒤에 가격을 확인하는 편입니다!
https://cafe.naver.com/wecando7/10369031
가치를 먼저 고민해보는 시간을 가진 뒤
시세를 보게 되는데요,
시세지도를 미처 그리지 못하고 임장을 나온 경우
리치고의 장점을 활용해 시세 파악을 해볼 수 있습니다!
바로 최저호가 기능!!
리치고는 기본적으로 최저호가를 기준으로 가격을 표시해줍니다.
이건...네이버 부동산과 연결되어 있어
네이버 부동산에 등록된 매물 중 최저 호가를 표시해주는 겁니다!
즉 살아있는 매물의 가격인거죠! (호가입니다 호가, 네고는 셀프!)
다만 한가지 아쉬운 점은 저층이 포함되어 있다는 건데요,
보완할 수 있는 방법을 뒤에서 말씀 드릴게요!
일단 매매와 전세의 현재 최저호가를 지도상에서
바로 확인할 수 있다...!
이게 리치고의 가장 큰 장점이라고 생각합니다.
(구축 전세가는 수리여부에 따라 천차만별인만큼
더욱 디테일하게 체크해야 하고 이건 어디까지나
감을 익히는, 시세지도 없을때 임시방편입니다!)
1. 필터링 설정하기
먼저 리치고 어플을 다운받아 켭니다!
이런 화면이 나올텐데요,
일단 왼쪽 하단에 '가격'이나 '평형'이라고
되어 있는 네모를 터치합니다!
그리고 시세를 확인할 평형과 세대수 범위를 설정합니다.
저는 보통 수도권에서 20평대 가격을 중심으로
가격 감을 익히는 편이어서 20평대로 설정했습니다.
지방이라면 30평대로 설정하는것도 좋겠네요!
300세대는 급지에 따라 선택이긴 한데,
초수강생 분들 기준으로 보자면
300세대 이상으로 설정해서 보는것만으로도
단지가 많게 느껴지실 수 있을거 같아요..!
일단 '300세대~' 버튼을 눌러보세요!
이때 주의할 점은,
절대 연식이나 매매가, 갭가격 등으로
필터를 걸지 않는다는 점입니다...!
가격 감을 익히고
매매가를 기준으로
저평가 여부를 판단하는 것이
모든 의사결정의 최상단에 있기 때문입니다!
절대 절대 거르지 마세요!
2. 가격 옆에 태그 설정하기
왼쪽 하단에 '1개월 증감률' 이라고 된
네모를 터치합니다.
오른쪽 그림처럼 여러가지가 나올텐데요,
저는 보통 연식을 선택해서 같이 봅니다.
연식은 아무래도 상품성과 관련된
가격에 영향을 주는 요소이기 때문이죠!
여기까지 하시면 거의다 한겁니다!
3. 호재 탭 세팅
마지막으로 오른쪽에 있는 호재 탭을 눌러 봅시다!
여기에는 재개발, 재건축, 리모델링, 택지, 지하철, 도로가 있는데요!
환경을 개선시키는 재개발이나, 택지,
그리고 교통을 개선시키는 지하철 등을 체크해
지금 내가 보고 있는 이 지역에 있을
입지 변화도 임장하면서 같이 체크하게 됩니다!
신도림 뒤쪽에 있는 '도시환경정비사업'을 한번 눌러볼까요?
그러면 관련된 정보가 이렇게 촤르륵...
아래로 내리다보면 진행상황도 나오는데요!
사업시행계획 인가를 받는 중이군요..
하지만 리치고에 나오는 진행상황은
실제와 조금 다른 경우들이 종종 있습니다.
대략적으로만 파악하고 궁금한건 따로 더 찾아봐야 해요!
인터넷에 이렇게 검색해보니...
뭔가 정보들이 나오죠??ㅎㅎㅎ
우리는 호재만으로 투자하는 사람들은 아니지만
지역을 투자적으로 바라볼 때
개발계획은 중요하니까 이런식으로 관심 갖고
찾아보시면 좋을거 같네요!
4. 매물 확인
자, 이제 다 세팅이 끝났으면
임장을 다니면서 가치를 파악해보고
가격을 확인해보게 될겁니다!
그러다보면 이제 슬슬 최저호가에
저층 가격이 나오는게 거슬리기 시작합니다...
아쉽게도 표기되는 가격을 바꾸는 방법은 아직 없는듯 하지만
해당 단지를 눌러서 (저는 신도림태영타운을 눌러봤군요)
단지정보 옆에 있는 '매물' 탭을 눌러봅니다!
그러면 오른쪽 그림처럼 창이 뜨는데요,
여기서 중요한 것....
'중, 고층만'
이 버튼을 누르게 되면 중,고층 매물 중
최저가가 나오게 됩니다!
3층은 종종 섞여서 나오긴 하지만
아래로 조금만 내려보면 중층 매물들도
쉽게 보실 수 있을거예요~~
매물의 상태나 세부 조건 등에 따라
가격이 싼지 비싼지 다를 수 있지만
대략적인 시세 파악하기에는
충분히 활용할만 할거예요!
지금까지 시세지도를 미처 그리지 못한 채로
현장에서 단지임장을 하게 될 때
임시방편으로 시세를 체크할 수 있는 방법을
말씀 드렸습니다~
어떨때는 직접 아이패드에다가 손으로 그리기도 했었네요..ㅎㅎ
(이땐 뭐에 홀렸나봐요 별게 다 들어가 있네)
이렇게 간단하게 보는 방법을 말씀드리긴 했지만
점점 보고서나 임장이 익숙해지신다면
시세지도를 정석적으로 그리시길 바랄게요!
2주차도 모두 화이팅입니다!!
p.s. 이미 앞마당이라면 싸다 비싸다 판단이 빠르기 때문에
리치고 어플로 가격을 훑어보면서 싸다 싶은 단지 눌러서
중층 매물이 그 가격인지 체크해보기도 합니다~
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