매매 진행중 전세입자 대출 관련

안녕하세요 매매 진행중 전세입자 대출 관련 문의드립니다. 현재 7월 말 잔금으로 매매 진행중인 물건이 있습니다. 만약 HUG에서 전세 대출을 받으려는 세입자가 있다면 1. 매수자인 제가 아닌 현 소유권자인 매도자와 먼저 계약 진행한 후, 전세 승계하는 방식으로 처리하는 것이 맞을까요? 2. 현 매도인과 계약시, 아래 특약을 전세 계약서에 포함시키면 되는 것

주담대 대출시 다주택자 가능한가요?

안녕하세요! 주담대와 관련해 여쭤보고 싶은게 있습니다~! 작년에 지방에 25평 아파트를 디딤돌대출 끼고 한채 매수했습니다. 그리고 몇달 뒤에 저가 소형아파트(15평,3천만원)를 매수했습니다. 일단 주택상으론 2주택인데 여기에서 만약에 다른 주택을 매수하면 3주택이 되어 주담대 신청이 불가한건지 여쭤보고 싶습니다! 월부 앱을 설치하면 남겨주신 질문에 답변이

안녕하세요 1등뽑기에서 관해서 질문이 있습니다.

비슷한 가치에 비슷한 매매가인 두 단지 중에 1등을 뽑으려고 하는데 너무 어려워서 질문을 올립니다. A단지 매매 6.07 전세 3.95 B단지 매매 6.2 전세 4.7 A와 B단지의 가치는 거의 비슷하지만 A단지가 약간 앞선다고 생각이 듭니다. 이렇게 비슷한 가치에 비슷한 가격이라면 1. 조금이라도 매매가가 더 싼 단지를 선택한다 2. 투자금이 적게들어가는

입지 안좋은 나홀로 아파트 전세들어갈때 주의사항 문으드려요.

안녕하세요, 월부님들께 조언을 구하고자 질문드려요. 부모님 가게 근처에 임시거쳐로 전세를 보고있습니다. 아파트를 보던중에 100세대정도의 나홀로 2015년식 24평 인데요. 입지도 그다지 별로입니다. 매매,전세 차이도 많이 나지도 않고요, 입지가 좋지않아서 전세들어가면 나중에 빠져나오기 힘들거같은 생각이 드는데요(거래가 잘 안되는거같아요) 어떻게 해야할까요

답답해서 글을 올려봅니다

대구 동구 각산동에 2.9억대(디딤돌1.8% 총2억대출 잔금1.8억) 자가 거주중에 있습니다 4살 아기와3식구구요 각산동에서 시지로 갈아타기 고민 중에 있습니다 저희가 갈수있는 금액대가4억 초반 까지만 가능 할거 같아요(그래야 대출도 상환하고 소액이나마 적금도 가능할거같습니다) 고민인것은 분양폭탄인 대구에 구축밭인 시지가 과연 장기적으로 상승 여력이 있을까

[전세 승계 조건으로 매각 시, 선 통보하고 임차인은 계약 해지를 선택할 수 있다] 라는 특약에 대하여

안녕하세요. 천안두정역효성해링턴플레이스 25평 전세를 구하고 있습니다. 새로운 임차인분께서 [전세 승계 조건으로 매각시, 선통보하고 임차인은 계약해지를 선택할 수 있다]라는 특약을 넣어달라고 하는데 임대인 입장에서 유리한 특약은 절대 아니란 생각이 듭니다... 부동산 사장님은 절대 문제가 되지 않고 이 특약을 빼면 진행이 어려울 수 있다며 독촉하고 있습니다

거주분리 보유 관련하여 3가지 질문드립니다.

안녕하세요. 2024년 4월에 내마기를 수강한 45기 부린이입니다. 예전부터 생각해오고 강의를 듣고 더 확신을 가져 거주분리 보유를 생각하고 있는 수강생입니다. 이에 3가지 궁금한 점이 생겨서 선배님들의 가감없는 직언을 듣고자 문의드립니다. 일단 상황은 이렇습니다. 제 계획에는 7억 3천짜리 집을 보유하고자 합니다. 이때 제 종잣돈이 2.5억이라서 전세(3

공시지가 관련 질문 드립니다.

안녕하세요. 지난 주 토요일에 임장을 다녀왔는데요. 부동산 사장님께서 해당 아파트 단지(2021년식)가 공시지가가 최근에 책정돼서 이제 막 매물이 쏟아져나왔다고 합니다. 그 중에 3년동안 한 번도 팔리지 않은 매물도 있는데 어떤 상황인지 잘 이해가 되지 않았습니다. 질문 1) 공시지가가 책정되지 않으면 매매를 할 수 없는지 질문 2) 공시지가 책정기간이 아

세낀물건을 실거주 매수시

안녕하세요~ 내집마련기초반을 듣고 궁금한점이 있어 질문을 드립니다. 세낀물건을 매수할 때 집주인이 바뀌게 되면 임차인에게 임차인 계약만료 3개월전에 통보하면 실거주자가 입주할수 있는걸까요? 시점이 계약서 쓰기전에 계갱권 사용여부를 확인하고 진행하는건지 궁금합니다. 만약 임차인이 계갱권을 쓰겠다고 하면 어떻게 되는걸까요? 감사합니다. 월부 앱을 설치하면 남겨

갈아타기 세금

안녕하세요 저는 1주택자이며 14년도에 분양받아 지금까지 보유중입니다. 현재 같은평수 같은동네로 갈아티기하고자하는데.. 제가 현주택을 오래보유했기때문에 종부세는 비과세인거로압니다. 만약 갈아타기를한다면 세금 부분에서 현주택보유와 비교시 어떻게 많이 달라질까요? 두번째질문은.. 세종시 도담동에 살고있는데 이동네가좋아서 아이가 클때까지는 실거주로 이동네에서 갈

대구 북구 선호생활권 구축투자 문의드립니다

침산 구축 투자에 대해 문의 드립니다 침산 구축 위치 좋은 곳에 위치하고 사람들이 좋아하는칠산초까지 배정되는 96년식 구축아파트 성광과 삼성아파트가 32평이 2,7억입니다 전세는 2억. 실거래는 2.5억으로 투자금 0.4~0.5 가능합니다 위치좋은 96년식 구축 32평이 투자 가치가 있을까요? 제가 투자 가치가 있다고 보는 이유는 북구에서 삼성보다 안좋은

투자금 안드는 1층 매매..

전주 만성 쪽 25평 1층인데요, 매매가 2.9 전세가 2.8 로 26년 1월까지 맞춰있는 매물이라 투자금이 거의 들지 않지만 1층이라서 고민입니다. 워낙 투자금이 적게 들어서 수익률은 좋을 것 같아서요,, 의견이 어떠신지 궁금합니다.ㅠㅠ 이럴때도 지방이라 1-3층 ,탑층은 매입하지 않는다는 원칙을 지켜야하는지요,,

아파트를 매수했는데 기존 전세금을 못돌려 받는다면

안녕하세요. 답답함과 조급함은 큰 데 어떻게 해결해야 할지 몰라 고수님들께 여쭤봅니다. 올해 8월에 계약갱신권까지 쓴 전세가 4년 만기인데, 또 1억 이상 전세금을 올려줘야 할 것 같아, 같은 단지에 급매처럼 보이는 아파트를 저번 달에 매수하고 집주인에게 알렸습니다. 저희 생각에는 여기가 초중고를 끼고 있는 수도권의 대단지이고 8년 동안 쭉 전세로 살면서

아파트 비교 조언 부탁드립니다.

안녕하세요? 눈여겨 보는 단지가 있는데 조언 좀 받고자 문의드립니다. 봉천 벽산블루밍 1차 vs 광명 브라운스톤 2차 중 한 곳을 매수한다면 어디가 더 좋을지 조언 부탁드립니다. 월부 앱을 설치하면 남겨주신 질문에 답변이 달리면 알림🔔을 받아볼 수 있습니다. 앱 추가 방법 : 공지사항 > 신규멤버필독 게시판을 참고하세요!

너나위님이 알려주는방식과 경매로 부동산 매매 하는것의 차이

제가 정말 이제 막 공부하기 시작 한 사람인데요 투자 방식 중 임장 다니면서 매물을 부동산 통해 거래하는 것과 경매로 낙찰 받는 것 중 어떤 기준으로 방향을 나누게 되는지 궁금 합니다 어떤 기준으로 나는 경매로 시작해야지! 나는 직접 매매 해야지 결정 하시는지 여러 의견을 들어보고싶어요! 강의를 정해서 들어보려는데 강의료가 부담 되서 일단 하나 정해서 꾸준

서울3급지 중 입지분석 및 매수고려

저는 종잣돈+대출+갭투 통해 매수가격 10~10.5억이 가능합니다. 현재 거주보단 투자이고 향후 입주할예정입니다 신길뉴타운중 7년 정도된 대단지 신축과 장승배기역 도보가능한 15년된 구축대단지를 고려중입니다. 신길뉴타운 자체는 깨끗하지만 주변 환경입지(외국인 거주지역)가 좋지 않아 신축 프리미엄이 끝나고 10~15년 되었을때 가격방어가 될지 모르겠습니다.

상급지 목표하고 있습니다.. 이게 영끌일까요????

안녕하세요. 우선 답변주시는 모든분들께 감사의 이야기를 먼저 전합니다. 다름이 아니라 수원영통(0호기)-> 서울 상급지/ 신축 추가매입 목표하고 있습니다. 현재 나이가 46세이고 사업자라 투자자로써 여러채는 미뤄두고 있는 상황입니다. (우선 소득이 먼저라고 생각이 들어서 입니다.) 상급지 추가매입을 하기 위해 자본을 계산해 보았는데 이게 소위 말하는 영끌인

[호요일] 매매가/투자금 시각화로 투자 후보 단지 찾기 (양식 첨부)

 안녕하세요 언젠가 올 내 인생의 좋은날 호요일입니다. 요즘 서울 투자 대상 찾으시는 분들이 매매가도 그렇지만 투자금을 중요하게 보고 계십니다. 현재 투자할 수 있는 것 중에 가장 좋은 걸 선택하는 경우 투자금이 곧 내 능력 범위여서 그런거 같아요. 게다가 덜 좋은 단지라고 투자금이 무조건 적게 드는 것도 아니라서 같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단

혹시 지금 슬럼프이신가요? 제 긴 슬럼프를 깨부수게 해준 OO챌린지를 소개합니다

안녕하세요. 언젠가 올 내 인생의 좋은날 호요일입니다. 저는 올해초부터 눈치채지 못한 사이에 차츰차츰 슬럼프에 빠져들었고, 최근에서야 빠져나와 떠나보냈습니다. 지금 이 순간에도 저와 같이 서서히 슬럼프에 빠져들고 계시거나 이미 잠겨 있는 분들에게 도움이 되길 바라는 마음에 최근에 슬럼프에서 빠져나온 방법을 이야기 해볼까 합니다. 이번에 찾아온 슬럼프 

[호요일] 외곽 신축 vs. 상급지 구축, 스스로 판단하기 (앞마당에 물어보는 법)

안녕하세요 언젠가 올 내 인생의 좋은날 호요일입니다. 지난번에 궁금한 점을 앞마당에 물어보며 가설을 검증하는 방법에 대해 다룬 적이 있는데요, https://weolbu.com/community/797464 한 가지 예시만으로는 부족한 것 같아 오늘은 다른 예시를 가져와봤습니다. 외곽 신축과 상급지 구축, 뭐가 나은 선택일까요? 2월에 나온 기사입니