안녕하세요, 크라임입니다.
밥잘튜터님을 작년 실전준비반을 2번 수강하며 봄,여름에 뵈었었고,
해가바뀌고 겨울에 이렇게 다시 라이브로 소통할 기회를 얻어 정말 영광이었습니다!
특강 수강동기는 매번 많은 단지 양에 눌려 기계적으로 접근하던 임보 '단지분석'파트를
어떻게 더 의미있게 분석해 낼 수 있을까,
특히 과거 수익율 분석을 어떻게 현재시점에서 투자와 연결지어 생각해 볼 수 있을까 고민하고 있던차였습니다.
저는 월부환경 안에서 정규강의를 지속하며 투자공부를 이어가고 있지만
매번 광클이 어려워 상급반(실전,지투) 강의를 접해보지 못해,
멘토,튜터님을 만나고 여쭤볼 수 있는 다른 방법들을 찾아 모르는 부분을 해소하려고 노력하고 있는데요,
그 과정에서 그동안 현실 회피성으로 다소 모호한 목표를 가지고 공부해왔다는것을 깨달았고
이번 특강에서도 "내 투자금에 맞는 아파트 찾는 법"을 통해 깨달음에 대한 확신이 더 커졌습니다.
(저는 투자금을 '상황'이라고 치환하여 생각하였습니다.
정말 감사하게도 지난 11월 제주바다님 특강과 돈독모를 통해
저의 '상황'에 맞는 선명한 목표를 설정 한 뒤 12월 서기반을 병행 수강하고 있던터였고
마침 튜터님께서 관심 지역 두 곳을 최종 비교평가까지 전과정을 보여주셔서(!)
강의를 제대로 흡수하고 단지 하나하나를 뜯어보고 싶었습니다.)
밥잘님께선 실준때도 물론 임보작성의 전과정을 세세히 가르쳐 주시지만,
이번 특강을 통해 "왜"하는지와 "방법"을 뚜렷하게 다시 짚어주셨습니다.
특히 열기때 과제로 제출하고는 많이 희미해졌던 아파트 수익률 보고서를 비교평가 및 최종의사결정까지
TOOL로써 활용하는 방법을 알려주셨습니다.
아직 강의를 100%이해하진 못하였지만, 가르쳐주신부분을 최대한 적용하기 위해
서기반 임보 중 단지분석시 가치&가격&수익률을 넣고 생각해보는 훈련을 모든 단지마다 해보았습니다.
강의를 통해 확실히 "왜"하는지 이유를 알고 지역내 모든 단지를 임장하며 눈과 귀로 가치를 확인하고,
과거 그래프, 수치로 투자시뮬레이션을 가르쳐주신 "방법"을 통해 해보니
기계적 어플화면 복붙이 아닌 투자와 연관된 사고훈련을 할 수 있는 장표로 전환되는 느낌이었습니다.
(코칭 중 추가질문드렸던 제가 가정해 본 수익률 200% 달성여부에 대한 판단 프로세스는 아래내용이었습니다. 질문이 매끄럽지 못해 죄송합니다ㅠㅠ)
-> 현재매매가+투자금(현재갭)*200%<전고점 .....대부분NG
지금은 다소 낮은 전세가로 대부분 단지가 전고점 회복을 기준으로 200%달성여부를 따지면 대부분NG
=> 가치있는 단지라면 10년보유시 전세가가 2배오르고, 전세가율이 60%정도이니
-> 현재매매가+투자금*200%>현재전세가*2/60% .....OK일 수 있음)
이어서 라이브코칭에서는,
서기반을 통해 실제 임장했던 비슷한 입지의 두 단지를, 강의에서 가르쳐 주셨던 '세대수'와 '연식'의 관점에서
비교평가 질문을 드렸고, 튜터님께 단지들의 가치와 현시점 투자관점에 대한 인사이트를 얻어갈 수 있었습니다.
다른 동료분들의 모든 질문들과 이어서 추가질문들까지 감기로 몸이 불편하신데도 하나하나 답변해주셔서
정말 귀중한 시간이었습니다.
정성스럽게 가르쳐주신대로, 밥잘님의 비법인 '꾸준함'을 본받아 성과를 내는 투자자가 되겠습니다.
연초에 값진 특강&코칭 선사해주셔서 감사합니다!
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