[실전24기 래빗튜터님과 1거수1투족 함께할조 나는된다7] 1강 강의후기

안녕하세요 나는된다7입니다.

저번 서기 떄 자모님 마지막 강의 떄 "여러분 실전반에서 만나요!" 라는 마지막 인사가 그냥 지나가는 말이 아닐 것 같은 예감이 들었었는데 1년 내내 실전반 계속 광탈을 하다가 이번에 정말 자모님을 그리고 첫 실전반을 듣게 되어 정말 영광이고 감사하게 생각합니다.

자모님의 첫 강의를 듣고 엄청난 강의력과 내용 그리고 열정에 연신 감탄을 외쳤었는데 이번에도 자모님 강의 말해모해!!! 정말 최고였습니다.

지난 일년간 계속 실전반에서 계속 광탈이 되었지만 현재 상황이 일주택만 가능해서 그렇다면 이왕이면 상승 떄 더 오르고 가치가 있는 수도권에 첫 등기를 치겠다는 일념하에 꽤 오래 혼자 자실을 해왔었는데 임장은 그렇다 쳐도 임보를 쓰며 단지 선호도, 비교평가, 1등 뽑기 등 제가 지금 맞게 하고 있는 지 스스로에게 자신이 없었고 바로 앞 전 앞마당 만들 떄는 선호도 파악이 어려운 단지들은 아실 그래프에 의존해 임보를 작성하는 저를 보며 지난 1년 반 동안의 시간 동안 실력이 여전히 제자리인 것만 같아 좌절을 했었습니다.

이번에 자모님께서 <임장보고서를 제대로 쓰고 바로 투자할 수 있는 방법> 이란 타이틀로 강의를 해주셨는데 사실 주변 동료를 대부분 임장은 제법 익숙해져서 할 만 하다고 하는데 늘 임보 쓰기 정말 싫다는 말을 종종 듣습니다.

자모님 역시 초반에는 why가 너무 많으셔서 포텐을 발휘하지 못하셨었지만 마음과 태도를 바꾸신 후 단기간에 엄청난 몰입으로 현재의 자리에 있으셨듯이 저 역시 과제를 위한 임보가 아닌 why를 생각하고 그 왜가 납득이 되었다면 how 어떻게 그것을 할 수 있는 지 what 그에 필요한 무엇을 꾸준히 실행해서 진짜 투자로 이어질 수 있는 임보를 써야겠다고 생각하니 그 전에 정말 하기 싫은대도 꾸역꾸역 의미없이 복붙 하며 장수를 늘려가던 임보가 아닌 자모님께서 안내해주신 방법대로 임보를 써서 이게 저의 투자에 영향을 미칠 거라 생각을 하니 더 이상 숙제 같이 부담감으로 다가오지 않았습니다.

항상 개요부터 입지분석에서 시간과 에너지를 엄청 썼었는데 이번에는 꼭 필요한 핵심 가치로만 개요,입지,시세 분석을 자모님이 알려주신 걸로만 bm을 해보려고 합니다.

그리고 대부분 장표에 생각을 넣지 못했는데 이번에는 자모님이 강조하신 것처럼 장표마다 생각을 최대한 넣어 보고,

분석한 것들을 투자와 연결 지어 임보에 정리함으로써 복붙 반복 기계가 아닌 이 지역에는 사람들이 어떠한 이유로 살려고 하는 지를 다시 한번 생각해보려고 합니다.

또한 수도권에서 비교평가 할 떄 정량적 등급이 상급지가 하급지보다 입지로 보았을 떄 더 좋은데 정량적 평가로는 낮은 점수를 받아 난감했던 적이 있는데 이게 100% 정답일 수는 없고 입지와 그 곳의 수요가 좋아하는 것에 따라 유연하게 볼 수 있어 고민하던 게 풀려서 너무 좋았습니다.

그리고 정말 제가 늘 고민이고 어려웠던 비교평가를 단계별로 여러 예시를 총망라 해서 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다.

비교평가 떄 절대가가 싼 단지가 저가치였던 건 아닌 지 의아했던 적이 많은데 다른 곳과 비교해보며 정말 가치가 있는데 절대가가 싼 것인지 만약 그렇다면 그게 내가 할 수 있는 가장 최선인 지 절대가가 싼 비교 표본을 많이 만들고

또한 누군가에게 1등 매물이 나의 상황과 투자금에 따라 투자하면 안 될 수도 있고 ,남들의 2등이 나의 1등 투자처가 될 수도 있는 등 상황에 따라 1등이 달라질 수 있으니 입지 대비 가격이 좋으며 내가 가진 투자금으로 감당가능한 나만의 1등을 찾아 그간 자실하며 지나친 많은 물건들과 비교해 진짜 투자한다는 마음으로 1등을 뽑겠습니다.

9월이 되며 갑자기 회사에서 새롭게 배워야 할 일이 생기며 하필 실전반을 해야 하는데 평소보다 투자에 쏟을 수 있는 시간이 현저히 적어져 정말 고민이 많습니다.

하지만 어떻게 하면 문제 해결(=절대적 시간이 적음에도 불구하고 어떻게 실전반 과제를 완수할 수 있을까?)만을 생각하고 이번에는 자모님이 가르쳐주신 대로 진짜 투자한다는 마음으로 임보에 내 생각을 많이 넣고 임장도 열심히 해서

어느 단지까지가 이지역에서 투자 가능한 지 리스트 뽑은 후 앞쪽이 아닌 단지분석/비교평가/가치대비 싼 지 비싼지 결론에 더 힘을 줘보도록 하겠습니다.

다들 직장에서, 가정에서, 월부 내에서 많이 바쁘실거라 생각합니다.

이 번 한 달 동안 저를 포함한 모든 실전반 수강생 분들이 물리적,심리적 제약에 무너지지 않고 할 수 있다고 마음 먹고 최선을 다해 한 걸음 더 성장하는 투자자가 되길 바랍니다.

늘 함께 해주는 동료,조원분들,튜터님, 월부 모든 관계자분들 감사합니다.