안녕하세요
끝없는 성장을 향해 올라가는
오르디입니다!
2주차 강의는 게리롱튜터님께서
'비교평가'와 '1등뽑기'의 모든 것을 모조리 다 설명해준
게리롱튜터님의 모든 노하우와 엑기스가 가득 담긴 강의였습니다ㅎㅎ
예시로 보여주신 질문들이
제가 한번 쯤 고민했었던 것들이여서 그런지
좀 더 공감이 되고 앞으로 어떻게 해야할지에 대한
방향이 확실히 그려지는 강의였습니다 ~
1등뽑기 프로세스
가치를 보고 가격을 확인한 후, 가치대비 싼 것을 투자하는 것이
좋은 투자라는 말을 무수히 듣고 배웠지만,
실제로 '가치→가격→투자금→리스크'의 순서로 투자 대상을 선정하고,
투자여부를 결정했냐고 하면
"아니요"라고 말해야 했던 저의 과거....
왜 계속 뭐가 더 좋은 단지인지를 판단하는데
가격이 신경쓰이는건지...
이번 강의를 통해서 1등뽑기 프로세스의 중요성을 정확히 이해하고,
비교평가와 1등뽑기가 어떤 것인지를 알 수 있었습니다.
가치를 비교하는 방법
가격은 진짜 쉽게 알 수 있지만
가치는 임장+임보를 써도 헷갈릴 때가 많았습니다.
그러다보니 결국엔
그래프를 붙여서 '전고점 높은 단지가 가치가 더 높다'
라는 결론을 내었고,
내가 생각한 것과 다른 결과가 나왔을 땐
'왜 그럴까?' 라고 생각하기 보다는
'내가 틀렸네..아깝다' 라고 생각하며 그래프에 의존하고 생각을 닫았습니다.
그런데 이번 강의를 통해서
단지 선호도를 파악하는 기준과
그래프에 의존하는 것이 아닌 이용하는 방법을 배울 수 있었습니다.
'이렇게 하면 안되요'의 예시가 저와 너무 동일해서
웃픈 내용이었지만 가치 파악의 중요성을 뼈저리 느끼는 기회였습니다.
또한, 그동안 자실을 하면서 고민했던 무수한 단지들과
20평대vs30평대
어떤식으로 비교해나가면 될지 배운 덕분에 마음이 후련해지는 시간이었습니다.
수익률 판단시 주의사항
이 전에 저는 단지분석 시에 현재 매매,전세가로 투자시
수익률 200% 금액은 얼마인가를 열심히
다 작성했었습니다.
그리고 그 다음 저의 step은 전고점과 비교한 후,
'투자금이 너무 많이 들어 200%를 달성하려면 전고점을 넘어야 한다. 200% 달성 불가. 투자보류'
이렇게 하고 넘어갔는데
사실 수익률에 대해서 깊게 생각해본 적도 없었고,
어떻게 활용해야하는지 받아들여야하는지는 잘 몰랐습니다.
하지만, 이번 강의를 통해서
수익률을 계산하는 이유와 달성 가능성을 판단하는 방법, 그리고
전고점에만 의존했을 때의 문제점을 배우고 나서
'빨리 이걸 임보에 적용하고 싶다!!!!!' 라는 의욕이 뿜뿜 샘솟는 시간을 보냈습니다.
엄청 중요한 내용들을 핵심만 뽑아서 4시간 30분이 좀 넘는 시간에
잘 담아서 모든 것을 이해할 수 있게 강의해주신 게리롱 튜터님 정말 감사합니다.
BM할 것들 잔뜩 얻어가는 시간이었습니다 ㅎㅎㅎ
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