실전준비반 2강 강의 후기 - 임장보고서의 모든 것 [실전준비반 50기 69조 가온인]

안녕하세요

마음이 따뜻한 부자가 되고 싶은

가온인 입니다

벌써 실준반 2강이라니

1강에서는 자모님께서 임장을 투자로 연결하는 방법을 설명해 주셨다면

이번 2강에서는 손품으로 투자결론을 내는 방법인

임.장.보.고.서를 쓰는 방법을 A-Z까지 알려주셨습니다.

그럼 제가 이번 강의를 듣고 어떤점을 느꼈는지

후기를 남겨보도록 하겠습니다.

# 1억짜리 임장보고서

저도 임장보고서를 처음에 쓰라고 했을 때

이런 보고서를 왜 쓰라고 하는걸까?

아! 찾을 것도 많고 자료 하나 찾는데도 두세시간씩...

이러다 언제 한 달에 한 개를 완성하지?

그리고 이런게 투자하는데 무슨의미가 있을까?

그냥 임장가면 안되나?

라는 생각을 한 적이 있었습니다.

그 때는 임장보고서를 쓰며 투자로 연결시키기까지

얼마나 중요한 과정들을 분석하고 생각해야 하는지

그 의미를 깨닫지 못했던 것 같습니다.

부끄럽지만 첫 투자를 생각해보면

입지분석을 제대로 했나? 단지분석을 제대로 했나?

지역내 1등인 물건에 투자를 했나? 라고 물으면

아니오! 라고 말할 것 같습니다.

그 이유는 제대로된 임장보고서를 완성하지 못한채

투자를 했기 때문입니다.

지역개요. 직장,교통,학군,환경,단지분석 모두 했지만

투자로 연결시키는 정확한 방법을 알지 못했고

입지분석을 하고 결론을 내리기까지 다 따로따로 놀았다

라는 생각이 듭니다.

그 초보시절에 지역내 1등을 뽑아내기란 참 어려웠던 것 같습니다.

임장보고서가 얼마나 중요한 것인가에 대해 알지 못했고

그 임장보고서를 제대로 완성시키고 투자를 했더라면

더 벌 수 있는 투자물건을 찾지 않았을까? 하는 생각도 듭니다.

(하지만 첫 투자가 완벽할 순 없잖아요?ㅎㅎ)

지금의 저라면 강의에서 배운대로

입지분석을 토대로 단지의 가치를 파악하고

지역내 1등단지를 뽑아 제 앞마당 중 내가 할 수 있는

가장 좋은 단지를 찾아 투자로 연결했을 겁니다.

내가 투자하는 딱 하나의 단지를 찾기위해

꼭 써야하는 임장보고서!

이번 강의에서 밥잘튜터님이 A-Z 까지 차근차근

알려주셔서

정말 많은분들에게 도움이 되실 것 같습니다.

# 임장보고서 1등 뽑기의 함정

요즘 독서모임이나 튜터링에서 많은 분들이

1등뽑기에 대해 어려워 하시고

내가 뽑은1등이 정말 1등이 맞을까? 라는

고민을 많이 하시는 것을 보았습니다.

실제로 그런질문을 많이 하시기도 하구요.

저또한 그랬던 적이 있습니다.

내가 뽑은 1등과 동료가 뽑은 1등이 다를 때

내가 틀린 것 같고 동료가 뽑은 1등이 맞는 것 같고...

왜 그럴까요?

우리가 투자하는 물건은

가치대비 가격이 싼 것 이라는 전제가 있습니다.

하지만 초보자들의 1등뽑기 촛점은

가격이 아닌 투자금에 집중이 되어 있습니다.

같은 투자금이면 이 단지에 해야하는거 아닌가요?

저는 이 투자금이면 여기 할 것 같아요.

그래서 제 1등은 이 단지 입니다!

같은 투자금이 아니라

가치대비 싼 단지를 고른 다음

그 안에서 각 투자자의 상황에 따라 1등뽑기를 하는 것이므로

당연히 1등뽑기는 다 다를 수 있습니다.

밥잘튜터님께서도 1등뽑기는 정답을 맞추는 게 아니다.

본인도 다 틀렸다고 말씀해 주셨습니다.^^

다만 우리가 가치대비 저평가된 그리고 내 상황에 맞는

1등을 잘 뽑으려면 강의에서 나온데로

임장보고서를 잘 알고 써야 한다는 결론이 나옵니다.

1등을 왜 뽑았는지 임장보고서에 기록을 잘남겨서

꼭 투자로 연결지을 수 있는 임장보고서를 완성해야겠습니다.

# 할 수 있다고 생각하면 할 수 있다

마지막 강의의에서 밥잘 튜터님께서 해주신 말씀중에

가장 와 닿았던 부분입니다.

" 할 수 있다고 생각하면 할 수 있고, 할 수 없다고 생각하면 할 수 없어요."

저도 처음에는 모든 강의 하나하나 과제를 해 나가며

내가 할 수 있을까? 라는 의심을 할 때가 있었습니다.

스스로를 믿지 못하고 계속 상황,시기등을 핑계댔던 것 같아요.

하지만 지금은 압니다.

나는 해낼 수 있는 사람이라는 거!

제가 월부에와서 가장 크게 변한점이 이 부분입니다.

어떤 상황이 와도 할 수 있다고 생각하면 그에 따른 방법을 생각해 내더라구요.

안될 것 같았던 일도 해낼 수 있다고 생각하고 행동하면

어느새 완성하고 이룰 수 있다는 것을 이미 수차례 경험하였습니다.

실준반이 처음이시고 임장도 임장보고서도

처음이신 저희 69조 동료분들

할 수 있다고 생각하면 할 수 있다는 말씀 해드리고 싶습니다.

누구보다 어려운 상황에서도 해내려고 노력하시는 모습

너무나 멋지다고 말씀드리고 싶었어요.

밥잘튜터님께서 말씀하신대로

뻔한 말이지만 너무 중요한 말씀 기억하면서

우리가 원하는 목표를 위해 오늘도 한발짝 다가가는

하루가 되었으면 좋겠습니다.

밥잘튜터님!!

이번 2주차 강의가 3년전에 나왔더라면

제 임장보고서는 훨씬 좋았을 것 같습니다.

임장보고서 A-Z까지의 모든 것

자세히 알려주셔서 감사합니다.