2024년 주택임대사업자 사업자현황 신고방법 [가온인]

안녕하세요

마음이 따뜻한 부자가 되고 싶은

가온인 입니다

1년 이라는 시간이 정말 빨리 지나간 것 같습니다.

지난해 사업장현황신고 글도

많이 읽어주셔 감사합니다.

그럼 지금부터 차근 차근 하나씩

설명 드리도록 하겠습니다.

부가가치세 면세사업자(주택임대) 사업장 신고기한은

2월 13(화)일까지

사업장 소재지 관할 세무서장에게 신고해야 합니다.

홈택스, 손택스 모두 이용하여

신고할 수 있습니다.

(전자신고는 06시~24시에 신고가능)

임대차계약서를 확인 하시고

보증금.월세, 임대기간, 임차인 인적사항이 필요하며

사업자등록번호가 없는 경우

주민번호로도 신고 가능합니다.

참고로

과세대상인 주택임대 사업자가 사업자등록을

하지 않았다면 0.2% 미등록 가산세가 있으니

이점 유의해주시기 바랍니다.

또한

주택임대업은 현황신고를 하지 않아도

신고불성실에 대한 가산세는 없습니다.

다만 지금 현황신고를 해놓으면

5월 종합소득세 신고 안내문에 반영이 되어 나오며

종합소득세 신고시 참고하여

신고할 수 있으므로 누락이 되지 않게

사업장현황신고를 하시는 것을

권장합니다^^

주택임대소득 비과세대상은

거주 주택포함 부부합산 1주택 보유 비과세

단, 1주택이라도 12억초과 주택,해외주택은 과세

이점 참고 하시고

과세대상자는

월세수입이 있는 2주택 이상 보유자

보증금 합계액이 3억을 초과하는

3주택 이상 보유자

신고대상 입니다.

올해는 사이트가 조금 개편되어

그에 맞게 설명 드릴테니

천천히 따라해 보시기 바랍니다.

일단 신고전에

홈택스(손택스) 가입을

먼저 해주시기 바랍니다.

국세증명,사업자등록 세금관련 신청/신고→

소득.법인세관련 신청·신고 →

사업장현황신고

를 누르세요

아래와 같은 화면이 나옵니다.

작성하기를 눌러보세요

사업장현황신고 기본정보를 입력하는 곳입니다.

사업자등록번호,주민등록번호 등을

입력하면 인적사항이 기재됩니다.

저장 후 다음이동

해당되는 업종코드를 입력하고

저장 후 다음이동

순서대로 차근차근 입력합니다.

전년도에 신고하셨다면 전년도 신고한

임대명세서 불러오기

또는

23년 국내 주택보유내역 조회를

눌러 자동반영합니다

임차인 정보 기재 후

등록임대주택 요건 충족기간은

① 세무서 사업자등록

② 지자체 임대사업자등록

③ 임대보증금.임대료 증가율 5%이하

이 세개의 조건이 만족한 기간을 적습니다.

3개 조건을 모두 만족한 기간이 없다면

그냥 넘어가셔도 됩니다.

임대정보 등을 기재하시고

순서대로 작성하시면 됩니다.

간주임대료 자동계산이 되니

차근차근 입력하시고 반영시키면

임대료 수입금액 란으로 반영이 됩니다.

여기서 잠깐!! 간주임대료를 계산해야 하는데요

간주임대료란 무엇인지 간략하게

설명해 보도록 하겠습니다.

간주임대료

임차인으로 부터 받은 보증금을

일정한 이자율을 곱하여 계산 된 금액을

임대에 따른 수입으로 간주하는 것

(2023년 이자율은 2.9%)

작년엔 1.2%였는데 금리가 오르니

간주임대료도 오르네요 ㅠㅠ

아래에 간주임대료 간편계산기

사이트를 걸어두었습니다.

위에서 임대료 수입금액이 확정되었다면

위와 같은 화면이 나옵니다.

저장 후 다음이동

해당되는 내용이 없다면

신고서 작성완료!!!

이제 마지막 확인 후 마무리

신고서 제출하기!!! 끝!!!

이렇게 따라하니 어렵지 않으시죠?

최대한 쉽게 설명하려고

이미지 삽입을 하여 예시를 두었으니

올해도 이 글이 여러분께

도움이 될 수 있다면 좋겠습니다^^