실전준비반 2강 강의후기 [실전준비반 52기 105조 순호]

안녕하세요 ~

순호입니다 :)

이번 2주차는 밥잘님께서 임장보고서에 대해 매우 자세하게 설명해주신 시간이었습니다.

임장보고서 10개 이상을 쓰면서 혹시나 놓치고 있는 부분이 없는지,

잘못 쓰고있으면서 다 이해하는 척하며 쓰고 있지는 않은지,

더 추가해서 해야할 부분은 어떤것인지 검토하면서 강의를 듣게 되었습니다.

왜 임장보고서를 쓰는 걸까 생각해보았습니다.

임보를 쓰면서 임장에서는 알지 못한 정보들을 모으고, 생각을 정리하는 과정을 통해

발견하지 못한부분을 찾거나, 임장하며 생각했던 부분을 명확화하는 듯합니다.

그리고 시각화를 하며 서로 다른 조건의 단지들을 비교해보면서 분석을 하게되는데,

사방팔방으로 흩어졌던 생각들이 글로 응집된다고 생각될 때가 많은 것 같습니다.

| 반갑다 친구야, 단지분석

강의를 들어며 특히 많이 배울 수 있던 부분은 단지분석 파트였습니다.

단지분석은 선호도 파악을 위한 필수 코스입니다.

단지가 많은 만금 제일 노동이 많이 필요한 부분이에요.

하다보면 내가 그래프 놀이만하고 있는건 아닌건지, 기계적으로 복사 붙여넣기 하는건 아닌건지 하며

내가 왜 이걸 하고 있는지 목적을 잊어버릴때가 많은 것 같습니다.

하지만 단지분석을 하면서, 몰랐던 단지를 하나씩 하나씩 알게되는데요,

마치 밑바탕에 색체를 입혀가듯 지역의 선명함을 더하는 듯합니다.

전고점을 파악하며 이렇게 많이 올랐구나, 내가 뭘 놓쳤던거지 ? 하는 순간이 많구요,

이렇게 좋은 단지가 30% 이상 떨어져있는데 왜 아직 회복을 못해? 하며 놀라기도 합니다.

인사만 하던 친구와 속 깊은 이야기를 하는 것처럼, 단지와 친해지며 성격을 알아가는 단계가 단지분석인 듯합니다.

BM : 시세지도에 생활권에 대한 입지평가 등급, 생각 넣기, 가격 밴드 집어넣기

BM : 단지분석 시 투자계획 기입하기

| 영원한 숙제, 1등뽑기

이번 강의에서 정말 명쾌하게 배운 부분은 1등뽑기 인 듯합니다.

가격대 별로 1등을 뽑긴했는데... 이중에 어떤것을 선택해야할지 막막할 때가 많았어요.

강의를 들으면서 선생님께서 하신 말씀이,

순서를 매기는게 아니라 저환수원리 기준에 맞춰서 탈락시켜가면되는 것이라고 말씀해주셨는데

아 맞다, 그렇지, 저번에 밥잘님이 알려주셨는데, 하고 기억이 났습니다.

순서를 거꾸로 해야하는데, 1등을 찾는게 아니라 안되는 것을 소거하면서 진행하는 방법을 택해야합니다.

완벽한 1등은 없는 것 같아요. 각자의 상황에 따라 언제든지 1등을 달라질 수 있습니다.

1등을 뽑고 투자를 못한다 하더라도 왜 내가 그 1등을 뽑았는지에 대해 정리하고

저환수원리에 따라 각 항목에 생각을 기입하면 됩니다.

나의 생각이 맞던 틀리던 그게 중요한건 아닌것 같습니다.

복기를 위해 과거의 나의 생각을 남기는것이 중요하고,

그러기 위해서는 완벽보다는 완성이 중요한 듯 합니다.

그러면서 생각 기계를 조금씩 수정해 나가는것 아닐까 싶어요

너무나 갚진 강의를 만들어주시고 들려주신 밥잘튜터님,

다음 강의에서 또 뵙고싶습니다.

감사합니다 !