자산재배치 후 현금으로 서울 1채 투자 vs 지방 여러채 투자

안녕하세요,

지난 11월 열반기초 수업을 들은 이후 월부에 빠져서 열심히 수강하며,

부동산의 부도 모르다가 7월에 1호기(두번째 주택)를 마련하며 조금씩 성장하고 있는 부린이 입니다.

저희 가정은 이미 실거주 중인 경기도의 대형평수 아파트가 있었고,

친정 옆이라서 계속 살다가 보니 매매가는 엄청 오르지 않았지만,

제가 산 가격이 거의 전세가가 되는 현상을 발견하였습니다.

내년에 아이가 유치원에 가기도 하고,

현재의 집이 제 직장과 아주 가깝지는 않아 불편함도 있는데,

부모님께서 이제 아이를 조금이라도 돌봐주실 상황이 못되셔서 이사를 고민하다가

저희 집 전세가가 역전세가 난 현재도 높은 편임을 알고

거주 환경에 대한 만족도를 최하로 낮추고 자산재배치를 하게 되었습니다.

상황은 지나봐야 알겠지만,

대부분 사장님들께서는 인테리어도 되어 있고, 나와 있는 물건들 중 상태가 거의 최고로 좋은 편이라, 2-3개월 이내에 전세가 빠진다고 하셨고, 저희는 42평에서 25평의 소형평수 월세로 이사를 알아보고 있습니다.

저의 고민은

융자도 많지 않았기에,

이제 이사를 가면 생각보다 큰 현금을 손에 쥐고 있게 되는데,

서울의 앞마당을 늘려 3번째 주택은 서울에 장기보유할 물건을 3-4급지에서 찾아야 할지,

아니면 지금까지의 방향대로 1년에 2채 정도씩 지방투자를 이어나가야 할 지 고민이 됩니다.

아직은 더 오를 아파트를 보는 눈이 덜 되었다고 생각해서,

약간 자산재배치가 이른 감이 있지만, 일하고 아이를 양육하는 조건에 있어 이사가 적합하여

겸사 깔고 앉은 돈을 최소한 하려고 하는데,

그러다보니 또 현재 제 실력이 부족한 것은 알고 있어

가지고 있는 돈을 까먹게 될까봐 걱정이 되기도 합니다.

지방이 싼 것도 맞고, 주말에 조원들과 지방을 다니는 것에 크게 어려움을 느끼지 않고,

현재 나이도 29살이라서 시간도 앞으로 많다보니

머리로는 지방을 가야할 것 같은데,

3번째 주택까지는 취득세가 8%이고, 4번째는 12%가 되니,

3번째는 할 수 있는 것 중 최고이면서 오래 보유할 수 있는 서울에 사야 하지 않나.

하는 생각이 듭니다.

전세금은 약 4.8억에서 5억을 받을 것 같고 융자 다 처리하고,

지금 따로 모은 여유 자금 빼도 3억 정도는 남아요.

(최고 전세가는 6.4억까지 갔었다고 합니다.)

어떻게 하는 것이 좋을지 여러 선배님들의 의견을 구합니다.