안녕하세요 찡찬해입니다.
2024년 저의 첫 강의는 지방투자실전반 게리롱님의 "지방에서 제대로 1등 뽑아서 투자하는법" 입니다.
한동안 수도권 임장만 하다가 지난 무더위 여름 8월 지방 임장 후 다시 지방으로 왔습니다.
이미 분임 단임과 매임1회차까지 끝내고 사임을 열심히 해서 제출하고 2주차 강의까지 풀집중해서 달려왔습니다.
시간이 정말 금방지나갔네요 남은 기간 많은 것을 배우고 많이 성장할 기회라고 여기기에 최선을 다해 임하도록 하겠습니다. :)
2주차 강의
"지방에서 제대로 1등 뽑아서 투자하법"
비교평가의 개념 및 기본원칙
5시간 정도의 시간동안 디테일하고 이전에 들어보지 못했던 많은 노하우와 인사이트를 배우는 강의였습니다.
항상 앞마당 늘릴때마다 뒷부분 1등뽑기 결론은 부족하다고 생각하고 크게 발전이 없어 왔던 저에게 이번 강의는 정말 그 부족한 부분을
많이 채워보고 BM해서 꼭 해봐야겠다는 다짐을 하게되는 강의였습니다.
정말 감사드립니다. :)
깨닫다1)
비교평가 방법에 대해서 그 과정에 대해서 잘못알고 있었다는점을 꺠닫다.
핵심과 원칙을 제대로 알게 되었다.
그리고 그 방법을 제대로 이해하게 되었다.
저평가는 매매가로만 판단! (투자금 배제하고 비교평가!)
적용하다1)
지역 내 비교평가시 투자금에 대한 부분을 생각할때 비교평가와 분리시켜 생각한다.
즉, 비교평가 할때는 가치와 저평가를 보고 먼저 판단을 한다. (변수 고정을 통해서)
깨닫다2)
지방의 비교평가 방법
선호도파악의 중요성을 꺠달았다. 생활권 선호도 뿐만 아니라 단지 선호도가 다르다는 점 더 나아가 단지에서도 각 동마다 선호도가 다를수 있다는점
적용하다2)
항상 전에 강의에서 배웠던 내용들이고 들어봤던 내용들
이번만큼은 강의처럼 좀 더 디테일하게 접근하고 파악해서 비교평가를 실시해본다.
깨닫다3)
제대로 된 그래프 보는 방법과 해석 방법을 배웠다.
3가지 포인트 핵심!
적용하다3)
그래프 비교 활용방법 그대로 BM하고 비교평가에 적용 할 것
깨닫다4)
지방에서 24평 vs 32평 투자 어떻게?? -> 제일 중요한 것은 가치를 이해하는 것 그게 중요
적용하다4)
강의 전까지 지방 20평대에 대한 배제를 했었는데 이번 강의로 무조건적인 배제가 아닌 넓은 생각과 분석으로
경우에 따라 20평대도 투자 가능성이 있다는 점을 꺠닫는다.
앞으로 지방 앞마당에서 20평대 투자가능할만한 단지를 생각하고 비교평가 접근하기!
깨닫다5)
그동안 앞마당이 부족해서 지역간 비교평가는 실시하지 않았는데 이번 강의를 통해 지역간 비교평가에대해 더 제대로 학습하게되었다.
적용하다5)
체급과 위상을 제대로 알고 적용하기
비교평가 방법은 지역내 평가 방법과 원리는 같음.
가치파악이 제일 중요하고 가격확인으로 비교평가
기존 지방 앞마당이었던 지역과 이번 지역만으로 지역간 비교평가를 무조건 실시해본다.
깨닫다6)
앞마당 관리 방법에대해 제대로 배웠습니다. 시세트래킹/1page정리
적용하다6)
지금까지 열심히 앞마당만 늘리고 바쁘다는 핑계로 만든 앞마당 관리를 제대로 하지 못했습니다.
이번 계기로 시세트래킹을 제대로 한번 수행해보고 1page정리까지하면서 매달 지나온 앞마당을 관리해야겠습니다.
앞마당이 더쌓이면 관리가 불가능한 상황이 되기에 꼭 수행해야할 부분!
이번 강의에서
비교평가부터 관리까지 정말 제가 생각해왔던 여러 궁금증이 많이 구체적으로 해결되었던 것 같습니다.
강의 후기에 적은 것 이외에도 스스로 깨닫고 적용시켜야할부분들은 그대로 따라 해보도록 하겠습니다.
"생각하기 나름이다"
긍정적인 태도와 마음을 갖는다는 건, 내가 상황을 긍정적으로 해석할 수 있는 힘이 있다는것
내가 상황이고, 상황에 대한 결정권도 내게 있다.
내 인생은 내가 주도권을 가지고 있다.
꿈은 목적지가 아니라 항해 그 자체이다.
2주차 강의 감사드립니다.
남은 기간 동안 지방투자실전반에서 많은 성장을 이루도록 하겠습니다. 감사합니다.
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