[지기 17기 5랫동안 살아남아 0격적으로 투자할 조! 찡찬해] 강사님과의 만남 후기 (제주바다님) (권유디님)

안녕하세요 찡찬해입니다.

이번 지투기 2월이 벌써 다 끝나가네요 오늘도 2월 마지막입니다.

열심히 조원분들과 2월 1개월을 보내고 있는데 저에게

좋은 기회가 찾아왔습니다.

강사님과의 만남에 제가 선정이 되었습니다!!!

그동안 월부 시스템 따라가기도 벅차고

이리치이고 저리치이고 정신없었는데 어떻게

이번에 좋은 기회가 되어서 !!

선정해주셔서 감사드리며 조장님, 조원분들의 도움이 있어서

이런기회가 다가온것 같습니다.

조원분들 감사드립니다. :)

이번 모임에서는 아쉽게도 아시는분들이 한분도 안계셔서 어색어색하지만

그래도 역시 월부인들은 같은 목표를 향해나가시는 분들이셔서

금방 공감대 형성하고 짧은 시간이나마 친해질수 있었습니다.

4개조로 나뉘어서 튜터링이 진행되었고

저는 1교시 제주바다님과 1시간 2교시 권유디님과 1시간

진행했습니다.

이번 만남에서 자세한 투자 관련한 개인적내용 언급은 어려울것 같고

부동산 공부하면서 도움 될만한 내용등을 몇가지 공유하려고 합니다.

1교시 제주바다님

Q) 구축투자에 누수와 결로는 피할 수 없는 부분일 것 같은데

누수 결로 관련해서 매임할 때 기준이나 매수 기준 같은 것이 있으실까요?

-> 구축들은 누수 리스크 때문에 관리도 힘들고 장기적으로 매물을 가져가려는 입장에서

멘탈을 흔들수 있는 매물이 될 수 있음.

-> 구축들은 화재보험은 필수 이며 누수 특약도 필수

-> 가급적이면 연식 좋은 것 투자(00년 이상만 되어도 양호)

-> 최선호 입지에서의 구축투자는 개인 결정의 몫(더 좋은 물건을 찾아보기)

-> 결로는 크게 매수에 영향을 끼칠만하지는 않음(환기 및 페인트칠로 결로 커버)

-> 결로는 거주자 환기 관리만 잘된다면 충분히 커버 가능

Q) 기타 멘탈 질문 관련 1호기관련

-> 1호기를 잘해야한다는 압박감 (시간이 가면 갈수록 공부를 많이 하면 할수록

더 잘해야한다는 마음가짐과 더 좋은 물건이 보이는 실력이 생겨서 더 투자가 힘들어 질 수 있음)

-> 결과를 보려면 씨앗을 뿌려야함(명심!)

-> 현재는 상승장이 아니라 쉽게 투자하기 망설여 질 수 있는 상황

-> 임보작성시 단지에대한 분석을 많이 해볼 것(그 단지가 어떻게 상승을 했고 어떠한 이유로 상승했고

이 단지가 먼저 상승했구나 등등)

-> 단지를 비교 할 때 비슷하면(어떤게 더 상승할지 모르겠다면) 비슷하게 상승한다 결론내리고

나의 투자조건에 맞는 더 좋은 조건의 매물을 결정해라

-> 궁극적인 투자의 목적은 수도권 투자이고 지방은 과정이기에 투자금이 있으면

수도권 투자하려고 하는게 좋을 수도

(가격이 싸다면 다 투자금내로 들어와서 살 수 있다면 좋은것 괜찮은 것을 사라)

-> 현재는 신축이 더 싼시기(구축보다 가치 대비 더 싼 가격의 신축이라는 말씀)

2교시 권유디님

Q) 앞으로 개인적 사정으로 1~2년정도 투자를 못하게 될 거 같은데 멘탈을 어떻게 다잡고 임해야 할지?

-> 환경이 중요. 환경속에 살아남자!

-> 정규강의 유지하거나 힘들다면 TF활동을 통해서 주변에 부동산에 긍정적인 사람들의

환경에 녹아 있자!

-> 예시로 과거 더 실력이 좋았던 분도 투자에 어느 정도 목표 달성하고 환경에서 나와서

현업으로 돌아가시고 나서 현재 시장에 있는 권유디님에게

A지역 팔아도 되냐? 등의 질문을 함

(그만큼 그 시장 환경에서 살아남아서 꾸준하게 하는게 중요)

Q) 앞마당끼리 비교평가가 힘든데 어떻게 해야 할까요?

-> 앞마당이 적다보니 비교평가가 힘든 것

-> 앞마당이 많아지면 자연스럽게 해결될 것

-> 지역내에서 구끼리 비교하기에는 가격 역전현상이 쉽지 않음

(만약 대전이 상승이면 대전 모든 구가 다 상승 할 것임)

-> 비슷한 규모의 지역끼리 비교평가 하는 것

(예를들어 대전이 상승장일 때 울산은 하락장일 수도 있음)

-> 시간을 내서라도 앞마당 정리를 꼭 해서 앞마당 비교평가 할 것

Q) 매임이 제일 중요한 부분일까요?

-> 매임도 부동산 투자에서의 하나의 과정일 뿐

-> 분임 단임 전임 매임 다 하나의 과정이며 투자 하기 위해서는 다 해야하는 과정

-> 매임은 더 좋은 물건을 직접 보기위해 찾는 과정(숨겨진 매물 찾기 등)

-> 또 다른 매임의 목적은 그 단지의 거주민들을 파악하기 위해서

(구매력, 경제력 등등)

Q) 가족과의 관계 대한 질문

-> 가족에게 부동산 관련해서 설득하려고 하지마라

-> 이해를 받으려는 마음가짐은 안된다.

-> 투자를 잘하려는 마음가짐보다 더 중요한 것은 오래하려는 마음가짐

-> 하루 정도 가족과 시간을 보낸다고해서 장기적인 레이스에서

내 투자 실력에 영향은 없다.

-> 모든게 안정되면 투자가 더 잘될것이다.

-> 투자자가 이해 받을수 있는 시기는 결과가 나올때!

그때까지 미안해하고 이겨내며 결과로 보여주자!

Q) 주변 동료들과의 비교 성장에대한 갈망이 있지만

절대적으로 시간이 부족하다 보니 멘탈적으로 흔들림

-> 부동산 투자 자체의 파이가 워낙 크기에 내 파이가 줄어든다고 생각X

-> 경제적 자유가 목적이라면 동료들과 비교X

-> 이러한 환경에서 버티고 잘해내서 오래 살아남기가 제일 중요

(왜냐하면 일반 대중보다 우리는 훨씬 많은 에너지를 부동산 투자에 쏟고 있다.)

정말 후다닥 시간이 지나갔습니다. 어느새 끝나는 시간이 되어버려서 너무 아쉬웠습니다.

강의를 들을때 보다 더 집중을 했던 시간이었습니다.

너무 알차고 소중한 시간이었습니다.

진심을 다해서 답변을 해주신 제주바다님, 권유디님 감사드립니다.

그리고 좋은 질문을 해주신

돈죠앙님, 베댄아님, KD님, 히드로님, 욜량님 감사드립니다.

제주바다님과 단체샷!

권유디님과 단체샷!

부동산 투자 오래 살아남는 사람은 바로 이 글을 보고 있는 바로 당신!

2024년 목표 이루시고 화이팅하세요!!! :)