안녕하세요. 새콤승자입니다.
실전반1주차 강의는
자음과모음 멘토님께서 진행해주셨습니다.
자음과모음 멘토님 하면,"임보"가 떠오르는데요!
이번 강의에서는 "임보"를 바탕으로 투자에서 중요한
"수요와 공급" / "가치와 가격"에 대해서
처음 부터 끝까지 일관된 내용으로 진행해주셨습니다.
특히,
1) 수요와 공급에 대해서는 "선호도"와 "소득/직장"
그리고
2) 가치와 가격에서는 "1등 뽑기"와 "시세확인"
으로 설명을 해주셨습니다.
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1) 수요와 공급
"단지의 선호도를 비교해야 한다."
상대적인 비교를 중요하게 말씀해주셨습니다.
인구에 대해서 분석을 할 때 어디를 더 좋아하고,
사람들은 좋은 곳으로 몰려서 거주하려고 하기 때문에,
"인구의 이동"에 대해서도 말씀해 주셨는데요.
사람들이 이동할지에 대해서 확인해야 한다고합니다.
수도권에서는 신축/역세권/대단지에 대한 중요성을 언급해 주셨습니다.
지역마다 특징이 다르기는 하지만,
개인적으로는 우선시 되는 것들이 있다는 생각을 하고 있습니다.
월부에서 말하는 "직교학환공"에 대해서
직장과 교통은 "소득"과 연관성이 깊다고 생각을 하고 있고,
학군은 좋은 동네에 대한 수요가 꾸준하다는 생각입니다.
자음과모음 멘토님께서도 "학군이 좋은 동네는 그 자체만으로도 독점성을 지닌다."
고 표현해 주셔셔 인상적이었습니다.
그 외에도 환경과 공급에 대해서는
신축 공급 등으로 변화할 수 있다는 생각이 드는데요.
이번 강의에서는
"외부 수요를 이끌만한 곳인지를 봐야 한다"고 말씀해주셨습니다.
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2) 가치와 가격
"전세가 보다는 매매가를 싸게 사는게 중요하다."
단지 분석에 대해서는 최근까지도 계속 고민을 하고 있긴 한데요.
결론에서 비교할 내용이 아닌, 단지 하나하나
개별적으로 확인해야 할 내용으로
분석을 해야 한다는 생각이 들고 있습니다.
그래프 비교에 큰 의미를 부여하고 있지는 않지만,
전저점 대비 전고점의 의미에 대해서
다시한번 확인 할 수 있는 시간이었습니다.
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이번 강의에서는 투자에서의 "본질"에 대해서 말씀해주셨는데요.
투자를 할 수 있는 임보로 투자에 연결되도록
어떻게 해야 할지 계속 고민해보도록 하겠다는 생각을 할 수 있었습니다.
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