관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요~ 꾸준히 행동하고 겸손을 잃지 않는 사람이 되고 싶은
또치입니다^^
이번 강의 역시 너무나 알찬 내용으로 제가 원하던 딱 그대로
양파링멘토님~~~ 정말 감사드립니다!!!!
오늘 조단톡방에서 재미로 했던
"닮은꼴 멘토님 찾기" 에서 저와 운명적인 매칭은....
바로 양파링 멘토님이셨습니다!!!!ㅎㅎㅎㅎ
그래서 그럴까요..?? 이번 강의에서 제가 궁금점을 가졌던 많은 내용을
멘토님은 어찌 아셨는지 속속들이 말씀해 주셨습니다!!
그동안 지방 투자를 목표로 둔 저는
지방기초반과 실전준비반에서도 지방만 임장하고 임보쓰고,
제 머릿속에는 온통 "지방1호기, 지방1호기, 지방1호기..."였는데요...
【 지방에 기회가 많다고, 지방만 가면 안되요...】
-양파링님 말씀
월부 생활이 어느덧 9개월 차로 접어들면서
그동안 지방에 몰입하던 저는,
사실 서울이 궁금하던 차였습니다~ 지난 서투기 수강과 지투기 수강을 고민고민하다가
" 에이... 서울은 아직 투자하려면 멀었지뭐... 지방도 다 모르면서ㅠㅠ"
라고 생각하고 지투기 재수강을 합니다..
그치만 이번에 서울 강의를 듣고 나서
지방과 서울이 서로 비교가 되니까
그동안 애매하게 알거나 몰랐던 내용들이 너무 재밌게 익혀져서
신기했습니다. 이번 수강 후기는 제가 알게된 점에 대해 써볼께요~~^^
【 입지=위치 가 아니예요.
급지별 입지요소의 특장점을 알고 가세요.】
-양파링님 말씀
- 지방끼리의 위상이 있듯 서울 25개의 구도 급지가 있다.
- 서울은 무조건 강남까지의 접근성이 짱인줄 알았지만, 서울아파트라고 무조건 위치가 다는 아니다!!!
- 급지별 입지 요소의 특장점을 잘 알아두면 투자 기준이 된다.
- 지역마다 선호되는 특징을 알고 가야 중점적으로 보고 온다.
- 사전 조사하고, 내가 가서 보고(임장시 계속 생각하면서 보려고 한당), 돌아와서 임보에 녹여낸다.
【 시세트래킹은 이렇게 하는거구나!!】
그동안 시세트래킹이라고 해봤자 랜드마크의 가격 정도를 알아 보는 것이 다였다.
강의마다 중요하다고 하시는 내용이라 안하기엔 불안하고,,
그런데 어떻게 하는 것이 인사이트를 얻는 것인지 감이 잡히지 않았다.....ㅠㅠ
이번 강의를 듣고
입지가 어떻게 가격으로 나타나나?? 를 보게 되었다.
급지별 매매가와 전세가를 나열해 두고, 전세가율을 붙여서
나의 생각을 나의 말로 정리해 둔다. 현재 어디가 저평가 된건지 찾는 법도 깨달았다.
더불어 내가 관심있는 단지의 과거 그래프를 보고
이 때 내가 투자를 했다면... 수익이 나는 과정과 수익률을 확실히 깨달았다!!
이것이 내가 그동안 가장 어려웠던 부분인데 양파링멘토님의 예시들이 머리에 쏙쏙~~
감사합니다^^
【 서울, 수도권...그냥 공부 아니에요..지금 공부할 때가 아니야!!!】
-양파링님 말씀
서울이 아직 투자 시기가 아니라고..
일단 공부부터 해 두는거라고.... 맞아요... 제가 수강할 때 들던 생각입니다.
" 나는 투자금이 적으니까 일단 배워두고 나중에 잘 해야지!!"
그러다가 양파링님의 단호한 말씀에 반성했습니다. 투자를 하겠다는 의지를 갖고 수업을 듣자.
- 절대가가 싼지 비싼지를 판단하고,
- 투자 가능하다면 전세가율을 보고,
- 내가 할 수 있는 것에 가장 좋은 것을 고른다.
지금까지 전세가율에 대한 나의 편견을 깨는 계기도 되었다.
내가 감당만 가능하다면 매매가가 할인된 지금 투자하는 것이 좋고(=이것이 그동안 알고 있던 봄시장 초입)
그러나 이 때엔 투자금이 많이 들게 되므로, 나처럼 소액 투자자라면
전세가율이 더 오르길 기다려야 한다.(=봄의 마지막, 여름 시장의 초입)
★ 그러나 서울은 그 지역이 상급지인지 하급지인지에 따라 전세가율을 보는 기준이 다르다는 것을 알게됨★
【 이정도 금액 가지고는 절대 살 수 없는 물건을,,
나는 꼭!!! 이 돈 갖고 살거야~~】
-양파링님 말씀
기회는 보고자 하는 사람의 눈에만 보인다는 말씀이 가슴에 새겨졌다...
가치성장투자 VS 소액투자 중에 나의 상황에 맞는 투자법을 고민해 보고
내 상황이 소액 투자라면 낮은 급지부터 시작한다..
당연히 높은 급지의 아파트가 좋아 보이겠지만, 초초한 마음을 과감히 눌러 버리자!!
하급지의 특징을 제대로 배웠으니 투자 후 기다릴 줄도 알 것이다.
내가 할 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 골라내는 눈을 기르고 무엇보다 투자를 진짜로
실천하는 것이 중요하다.. 그렇게 실력을 쌓아서 다음 사이클에서 상급지로 갈아탄다..
=> 양파링 멘토님께서 본인에게 맞는 시나리오와 투자 이후를 생각하라고 하셔서..
나의 시나리오를 대강 생각해 보았다^^
BM할 것들....
ⅰ 수도권은 급지별로, 지방은 위상별로
대표 단지의 매매가(나는 평단가가 머리 아프니까 평수 곱해서) 적어두고
시세트래킹- 매달 가격을 새로 입히자.. 싸지는 곳이 있다!!
ⅱ 이제는 단지별 매매, 전세 그래프를 정확히 이해하게 되어서
과거 투자 시점에 따라 얻는 수익률 계산이 쉬워졌다. 알게 되니까 재미있다^^
그간 모르고 단지분석에 넣기만 했던 그래프를 하나씩 다시 짚어보자.
ⅲ 소액투자단지 리스트업, 독서, 강의수강을 통해 절대적 저평가 시기가 온다면
가장 좋은 것을 골라낼 수 있는 실력을 기르자!! 물반 고기반 시기에도 수익이 더
날 수 있는 투자를 하도록 노력하자!!
마지막으로,,, 폰에 배경화면을 바꾸고 이번 달을 더 야무지게 보내겠다는 다짐을 했습니다~
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