관련 강의
너나위의 내집마련 기초반 - 월 300만원 직장인이 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 코크드림

안녕하세요:)
나는 매일 부동산을 쇼핑한다!
나부쇼 입니다.
내집마련 순서
1.내집마련의 선택원칙의 기준 정하기
내가 좋아하는 것->타인이 좋아하는 것
2.내집마련 최종 예산에 맞는 적정가격
3.수도권 : 신축과 구축을 비교하는 것이 아니라 땅의 급지로 평가
-랜드마크 아파트 알기, 랜드마트 아파트 생활권의 인프라를 누리는 아파트 선택
땅의 가치>연식
4.지방 : 신축 위주로 갈아타기
-현재는 좋은 것과 좋지 않은 것이 뭉쳐있는 시기
기준->선택->좋은 지역&좋은 단지
5.무리해서 들어가는 것이 아니라 제일 좋은 곳에 들어가기
대출을 더 받지 말고 깎기
직장,교통,학군,환경
1.입지 : 사람들이 좋아하는 땅은 이유가 있음
2.직장, 교통, 학군, 환경 : 부동산 가격은 수요에 의해 결정
1)직장 : 강남 강남 접근성 중요(강남역 1시간 이내)
서울 종사자수 570만명 : 3대 업무지구
강남 GBD 170만명(30%), 도심권 CBD 66만(11%) 여의도 YBD 56만(10%)
2)교통 : 강남 접근성(강남역 1시간 이내)
-서울 930만 대중교통 이용, 강남 접근 1시간 이내
-2호선>9호선>신분당선>7호선
-강남접근성 + 역세권 위치
3)학군
-학군 확인하는 방법 : 아실->학군->지역 검색->학업 성취도율 확인하기
-전체적으로 우수한 학군 : 강남,서초,분당,수지
-상위권 학군 : 강남,서초,분당,수지,양천,영통,평촌
4)환경 : 부동산에 영향을 주는 환경 2가지
-편의시설 : 백화점, 마트, 스벅 (백화점,마트는 카카오맵에서 확인 가능)
-균질성
-연식 : 300세개 이상, 90년식 구축 가능
급지
1급지 : 강남,서초,송파,용산
2급지 : 양천(목동은 학군,신길 뉴타운), 마포(업무지구), 성동, 광진(학군)+분당
3급지 : 강동(고덕 택지), 영등포, 동작(위치는 좋은데 환경이 별로 인곳 : 상도동 언덕, 흑석동 개발중, 사당은 서초랑 가까움)
중구, 종로
4급지 : 강서(마곡 일자리,마곡 택지지구), 동대문, 서대문, 성북, 관악(4급지 중 강남이 가장 가까움), 노원, 광명, 수지
5급지 : 구로, 은평(새아파트가 많음), 중랑, 강북, 금천, 도봉
1기 신도시 : 분당,일산,중동,평촌,산본
2기 신도시 : 김포,검단,파주,양주,판교,광교,동탄1 2, 평택,위례
3기 신도시 : 교산,시흥,왕숙, 창릉, 계양,대장
지방에서 내집마련
서울 수도권 : 실거주,직장,환경 + 투자요소,교통,환경,연식
지방 : 직장,환경 + 인구,연식,환경
-1군 : 부산 300만 / 2군 : 대구 200만 / 3군 : 대전,광주,울산
-내집마련 기준 : 인구수 많은 곳, 연식이 좋은 곳(5년 이내 신축), 환경+학군
-지방은 학군지가 중요 (예) 대전 서구 도아,월평,둔산 / 부산 동래구 사직
정리
1.강남 접근성이 좋으면 구축이더라도 예산에 맞는 내집마련
2.교통,환경,학군 확인
3.내 예산에 감당 가능한 아파트중 최선의 선택을 한다!
4.시세 업데이트 : 단지를 많이 아는 사람이 이기는 게임=>네이버 관심단지 등록하기
TO DO LIST
1.땅의 가치 평가
2.예산 범위 내 가장 좋은 단지 평가, 선택
3.시세 트래킹, 싸게 사기
4.계속 공부하기
댓글
나부쇼님 안녕하세요^^ 월급쟁이부자들 커뮤니티매니저 피치입니다. 작성해주신 수강 후기에 강의 내용 요약이 그대로 작성되어서 강의를 듣고 느낀점과 나에게 적용할 점 위주로 수정 부탁드립니다🙏 마지막 나부쇼님이 나에게 적용할 점으로 적어주신 '정리' 부분과 투두리스트 위주로 적어주시면 좋을 것 같아요^^
땅의 가치 평가 넘 어려운거 같아요 ㅠㅠ 강의 볼땐 아~ 그렇지~~ 하고 혼자 부동산 보면 모르겠다는..ㅋㅋㅋㅋㅋ 나부쇼님 후기 덕분에 리마인드 했습니당 ❤❤❤