내집마련 기초반 2강 강의 후기 [내집마련 기초반 41기 89조 나부쇼]

안녕하세요:)

나는 매일 부동산을 쇼핑한다!

나부쇼 입니다.

내집마련 순서

1.내집마련의 선택원칙의 기준 정하기

내가 좋아하는 것->타인이 좋아하는 것

2.내집마련 최종 예산에 맞는 적정가격

3.수도권 : 신축과 구축을 비교하는 것이 아니라 땅의 급지로 평가

-랜드마크 아파트 알기, 랜드마트 아파트 생활권의 인프라를 누리는 아파트 선택

땅의 가치>연식

4.지방 : 신축 위주로 갈아타기

-현재는 좋은 것과 좋지 않은 것이 뭉쳐있는 시기

기준->선택->좋은 지역&좋은 단지

5.무리해서 들어가는 것이 아니라 제일 좋은 곳에 들어가기

대출을 더 받지 말고 깎기

직장,교통,학군,환경

1.입지 : 사람들이 좋아하는 땅은 이유가 있음

2.직장, 교통, 학군, 환경 : 부동산 가격은 수요에 의해 결정

1)직장 : 강남 강남 접근성 중요(강남역 1시간 이내)

서울 종사자수 570만명 : 3대 업무지구

강남 GBD 170만명(30%), 도심권 CBD 66만(11%) 여의도 YBD 56만(10%)

2)교통 : 강남 접근성(강남역 1시간 이내)

-서울 930만 대중교통 이용, 강남 접근 1시간 이내

-2호선>9호선>신분당선>7호선

-강남접근성 + 역세권 위치

3)학군

-학군 확인하는 방법 : 아실->학군->지역 검색->학업 성취도율 확인하기

-전체적으로 우수한 학군 : 강남,서초,분당,수지

-상위권 학군 : 강남,서초,분당,수지,양천,영통,평촌

4)환경 : 부동산에 영향을 주는 환경 2가지

-편의시설 : 백화점, 마트, 스벅 (백화점,마트는 카카오맵에서 확인 가능)

-균질성

-연식 : 300세개 이상, 90년식 구축 가능

급지

1급지 : 강남,서초,송파,용산

2급지 : 양천(목동은 학군,신길 뉴타운), 마포(업무지구), 성동, 광진(학군)+분당

3급지 : 강동(고덕 택지), 영등포, 동작(위치는 좋은데 환경이 별로 인곳 : 상도동 언덕, 흑석동 개발중, 사당은 서초랑 가까움)

중구, 종로

4급지 : 강서(마곡 일자리,마곡 택지지구), 동대문, 서대문, 성북, 관악(4급지 중 강남이 가장 가까움), 노원, 광명, 수지

5급지 : 구로, 은평(새아파트가 많음), 중랑, 강북, 금천, 도봉

1기 신도시 : 분당,일산,중동,평촌,산본

2기 신도시 : 김포,검단,파주,양주,판교,광교,동탄1 2, 평택,위례

3기 신도시 : 교산,시흥,왕숙, 창릉, 계양,대장

지방에서 내집마련

서울 수도권 : 실거주,직장,환경 + 투자요소,교통,환경,연식

지방 : 직장,환경 + 인구,연식,환경

-1군 : 부산 300만 / 2군 : 대구 200만 / 3군 : 대전,광주,울산

-내집마련 기준 : 인구수 많은 곳, 연식이 좋은 곳(5년 이내 신축), 환경+학군

-지방은 학군지가 중요 (예) 대전 서구 도아,월평,둔산 / 부산 동래구 사직

정리

1.강남 접근성이 좋으면 구축이더라도 예산에 맞는 내집마련

2.교통,환경,학군 확인

3.내 예산에 감당 가능한 아파트중 최선의 선택을 한다!

4.시세 업데이트 : 단지를 많이 아는 사람이 이기는 게임=>네이버 관심단지 등록하기

TO DO LIST

1.땅의 가치 평가

2.예산 범위 내 가장 좋은 단지 평가, 선택

3.시세 트래킹, 싸게 사기

4.계속 공부하기