[돈 버는 독서 모임] 월. 부. 은 - 독서 후기(프리도도)

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아

읽은 날짜 :  2024. 1. 16.~1. 22.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 너나위(100억 자산가) # 부동산 전세 레버리지 시스템 투자 # 이유, 방향, 사례, 개념, 실천법, 마인드

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9.9점 / 너나위님의 또 다른 책을 읽고 싶어서 만점을 주지 않음

1. 저자 및 도서 소개 

너나위 

주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.

책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유튜브 〈신사임당〉 채널의 재테크 좀 ‘아는 선배’에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 58만 구독자 〈월부TV〉를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 ‘월급쟁이부자들’에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.

“기회는 새롭게 탄생한다!”

월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한

‘아는 선배’의 시스템 마련법

국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.

2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다!

자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

증보판에는, 3년 전과 비교할 수 없을 정도로 달라진 부동산 시세와 세금 및 정책 변화 속에서 쏟아진 독자들의 FAQ에 관한 저자의 답변, 초판본에 공개했던 투자 물건에 대한 업데이트, 윤석열 정권에서 투자자들이 꼭 알아야 할 것들을 새롭게 담았다.

너나위는 증보판 특별 서문에서 묻는다. 모두가 투자자가 된 시대, 당신의 투자는 잘 되고 있느냐고, 너무 늦은 건 아닐까 조급해진 재린이들에겐 등을 토닥이며 말한다. 새로운 기회는 오늘도 탄생하고 있다고.

2. 내용 및 줄거리

1.WHY(투자를 해야하는 이유)

1) 인플레이션으로 화폐의 가치가 떨어진다. > 화폐가 아닌 자산을 가져야 한다.

2) 월급이 오르는 속도는 점점 느려진다. > 노동소득 외의 자산소득을 가져야 한다.

3) 고령화로 인한 노후 준비가 되어있지 않다. > 노후준비를 위한 돈이 있어야 한다.

4) 투자는 노후준비를 위해 꼭 해야하는 것이다. > 부자가 되려는 것이 아니라 경제적 위험 요인을 제거하기 위해 투자를 해야 한다.

2.DIRECTION(돈과 투자의 방향)

1) 직장인이라면 직장인 투자자에서 자산가로 가는 순서로 이동해야한다.

2) 소비자산에 대한 지출을 최소화(절약)하고 모아서 생산 자산을 사는 것(투자)을 반복한다.

3) 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

3.WHAT(부동산 투자 사례)

4.CONCEPT(부동산 투자를 위한 필수 지식)

1) 불필요비를 줄이고 자본을 재배치해 종잣돈을 모은다.

2) 월세투자보다 아파트 전세투자가 노력 대비 효용이 높다.

3) 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다.

4) 인생을 바꾸고 싶다면 자산 시스템을 구축해 나가라.

5) 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.

5.HOW(투자 매뉴얼)

1) 저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크를 가진 아파트 중 가장 좋은 입지인 것을 고르는 것이 투자 기준이다.

2) 전세가율이 높고(70% 이상), 가격이 싸며, 투자금이 적게 드는 단지(3~5천만원)가 많은 곳을, 입주 물량과 미분양도 확인하여 임장 지역을 선정한다.

3) 그 지역의 인구, 직장, 학군, 교통, 환경을 사전 조사한다.

4) 그 지역의 분위기, 단지, 매물을 직접 현장 조사한다.

5) 매수할 때는 동과 층에서 선호도가 낮은 것이 아니면서, 가격이 저렴하고, 수리가 잘 되어있거나 빨리 수리할 수 있도록 공실이 빨리 되는 물건을 우선 선택한다. 가격 협상 시에 가장 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기이다. 임대를 결정짓는 네 가지 요인은 가격, 집의 상태, 입주 가능 시기, 부동산 중개인의 성향이다.

6.MIND

1) 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.

2) 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.

3) 멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.

4) 먼저 주어야 돌려받는다

5) 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라.

6) 오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안 된다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 부동산 투자의 기본기를 닦을 때 읽어보면 좋은 책이라고 생각한다. 두고두고 읽어보면 좋을 책!

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 얻은 것: 종잣돈을 마련하려면 쓰는 것부터 파악해야 한다, 주변에 최고의 사람을 두고 싶다면 내가 먼저 좋은 사람이 되어야한다, 알게된 점: 매도자가 집주인일 때 언제쯤 이사할 계획인지 물어보고 부동산에 등기부등본을 떼달라고 한다(매도자의 상황 확인), 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 하므로 이 시차가 수급불균형과 가격등락을 일으키는 핵심요인이다, 느낀 점: 어차피 투자는 평생 해나가야 할 일이다

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: 347p. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라> 좋은 사람이 되기 위해서 본인이 해본 행동과 실제로 좋은 사람이 모인 경험을 이야기해보자!

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 너바나- 나는 부동산과 맞벌이한다