실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 52기 76조 은행준] [52기 7일내내 독강임투 실력성장 ㅅ6당하조 은행준]

안녕하세요. 은행준입니다.

코크님의 3강 실준 강의가 나왔다는 소식을 회사에서 듣고

얼른 듣고 싶어서 퇴근하자마자 집중해서 들으려는 계획을 세웠습니다.

그래서 집에 오자마자 정말 폭풍같이 강의를 집중해서 듣고 정리했습니다.

강의를 들은 내용에서 제가 느낀점과 bm 할 부분에 대해서 후기를 알려드리겠습니다.

1. 투자 연결

손품과 발품을 통해서 지역을 제대로 파악해야 하는 이유를 알려주었습니다.

지역을 제대로 파악해서 어떻게 투자로 연결 지어야 하는 지에 대한 프로세스를 설명해주어서 이런 프로세스를 항상 기억해야겠다고 생각했습니다. 이 프로세스 중에서도 지금 나에게는 리스크를 최대한 줄이기 위해서 매물 코칭을 반드시 해야겠다고 생각했습니다.

물론 독립된 투자자가 되는 것이 중요하지만 현재 나는 초보자이기 때문에 리스크도 줄이고 더욱더 성장하기 위해서 거인의 힘을 빌려야 하기 때문에 매물 코칭을 넣어야겠다고 생각했습니다.

이 매물 코칭을 통해서 반드시 투자를 할 것이고 투자하고 복기/개선을 해야 성장하고 독립된 투자자가 될 수 있다고 생각했습니다.

수도권, 광역시, 중소 도시의 예를 들어서 지역 별로 입지 중에서 어떤 것을 더 중점적으로 봐야 하는지 알려주어서 정말 지역 별로 어떤 입지 요소를 이 지역에서 선호하는지 파악해야 하는 지를 알게 되었습니다.

나의 앞마당에서도 수도권, 광역시, 중소 도시가 있기 때문에 현재 내 앞마당에 적용하여 이 입지 선호 요소가 다시 한번 맞는지 확인하게 되어서 더욱 이해하기 쉬었습니다.

BM

리스크를 줄이기 위해서 매물코칭 넣어서 투자하기.

투자한 이후에 복기/개선하기.

수도권,광역시,중소도시의 선호 입지 특징 항상 새로운 임장지에서 확인하기.

2. 투자 상세 (수도권, 지방)

[1] 수도권

수도권과 중소 도시의 실제 투자 프로세스에 대해서 정말 상세하게 실제 투자하신 것을 예시로 들어서 설명해주었습니다.

내가 정말 몰랐던 부분과 조금 덜 신경 썼던 부분 중에서도 실제 투자 시에는 정말 중요한 것들을 알려주었습니다.

협상과 매수에 대해서도 설명해주어서 좋았고, 그 중에서도 내가 현재에도 두려워 하는 임대 셋팅에서 어떤 상황 일 때 어떤 장단점이 있는지 정리해서 설명해주어서 막연한 전세 셋팅에 대한 두려움이 없어졌습니다.

정말 내가 실제 투자를 진행할 때에는 코크님의 강의 교안 정리를 다시 한번 되새겨야겠다고 생각했습니다.

전세 셋팅 시 기간 별 대응 계획만 잘 세워두고 최악의 상황까지도 고려한다면 생각보다 잘 대처 할 수 있을 것 같다고 생각했습니다.

그리고 무엇보다 사람 사이에서 이루어지는 것이기 때문에 항상 세입자 혹은 협상자의 입장 역지사지 하는 것이 정말 중요한 것을 깨닫게 되었습니다.

막상 실제 상황에 들어간다면 나도 역지사지의 마음을 갖기 힘들 것 같지만 항상 배려하는 자세를 가지면 그런 마음가짐은 자연스럽게 가질 수 있고 그 상황을 잘 이용 할 수 있어야겠다고 생각했습니다.

그리고 매수도 중요하지만 매도가 정말 어렵고 중요하기 때문에 어깨에서 파는 것이 정말 중요하다고 생각했습니다. 그래서 나의 목표 매도가를 매수할 때부터 생각해 놓는다면 잃지 않은 좋은 투자를 할 수 있다고 생각했습니다.

[2] 중소도시

현재 중소 도시에서 어느 지역으로 왜 임장 가야 하는 지에 대해서

전반적인 중소 도시 전세가율과 평단가를 적용해서 방향을 제시해주었습니다.

그래서 내가 현재 가야 하는 임장지 방향에 대해서 조금 복잡한 머릿속이 해소 되는 느낌이었습니다.

그리고 다시 한번 지방 중소 도시에 투자했던 프로세스에 대해서 정확한 예시를 들어서 설명해 주었습니다. 저는 아는 지역이었기 때문에 왜 어떤 방식으로 투자 프로세스를 가지셨는지 확인하게 되었고, 내가 어떤 프로세스를 통해서 지방 중소 도시에서 투자를 해야 하는지 많이 느꼈습니다.

시세 분석을 통해서 확실히 내 투자 기준에 부합하는 후보 단지를 선정해서 임장 때 선호도 높은 단지부터 집중해야 한다는 것을 알게 되어

나도 무작정 임장 하기 보다는 손품을 팔았던 부분에서 조금 더 집중해서 임장 해야 한다는 것을 깨닫게 되었습니다.

현재 시장의 특징을 이해하고 가격 차이가 거의 없다면 RR이 중요할 수 있고, 층도 중요할 수 있다는 것을 알게 되었습니다. 물론 싸게 사는 것이 가장 중요하지만 확실히 리스크를 줄이고 매도까지 고려하는 투자를 생각해야 하기 때문에 정말 복합적으로 생각해야 하는 것이 중요하다는 것을 느꼈습니다.

BM

감정이 아닌 가격에 집중하고 가격에 확신 갖기.

협상의 10계명 책 읽기.

계약 사항 반드시 문자로 상호 협의한 이후에 가계약금 입금할 것.

전세 맞추기 좋은 순서의 예시를 보고 장단점 파악하고 투자하기.

현재 시장에서는 중소도시 00평대 구축 매물 임장 하지 말기. (투자x)

정말 내 투자금에 맞는 매물을 보고 리스트 해서 실제 투자로 이어지기. (매물코칭 먼저)

결국 입지는 가치를 찾아가는 것을 잊지 말자.

투자 기준에 들어오는 앞마당 중에 가장 좋은 걸 투자할 것.

3. 시간 관리

앞으로 나의 3,5,10년 후의 미래를 위해서는 나의 시간 관리가 정말 중요하다고 생각했습니다. 그러기 위해서는 시간도 확보하고, 우선순위를 세우고 무엇보다 나를 환경에 셋팅 하는 것이 정말 중요하다는 것을 느꼈습니다.

현재 내가 쓰고 있는 시간을 계속해서 확인하고 낭비하고 있는 시간은 없는지 추가 시간을 확보 할 수 있는 시간은 없는지 다시 한번 확인하고 정말 나의 시간을 더욱더 확보하기 노력한다면 소중한 투자 시간을 더욱더 확보 할 수 있다는 것을 깨달았습니다.

BM

투자를 위한 덩어리 시간 확보하기 (새벽 or 저녁 or 주말)

항상 할 수 밖에 없는 환경을 셋팅 하기.

자투리 시간 - 독서, 신문, 월부TV, 칼럼 읽기, 댓글로 활용하기.

그럼에도 불구하고 어떻게 하면 할 수 있을까를 항상 생각 할 것.

느리더라도 멈추지 말기.