서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 강남에 여러채 26하조 동징이]

이번 강의는 양파링님께서 서울투자에 대한 로드맵에 대해서 설명해주는 시간이었습니다.

제가 느꼈던 이번 강의에서 좋았던 점에 대해 적어보고자 합니다.

1. 서울 투자에 대해 자신감이 생겼습니다.

저는 경기남부권에 살고 있으면서 수도권 투자는 막연하게

경기도 중상급지 중심으로 투자를 하면 되겠지 하는 생각을 했었고,

서울은 너무 낮은 전세가율과 각종 규제의 최우선 대상이 되기 때문에

투자 대상으로는 적극적으로 생각하지 못하고 있었습니다.

그러나 강의를 들으면서 서울의 급지별 가격대, 투자금, 전세가율의 움직임 등을 배워보면서,

내 상황에 맞게, 급지에 따라 차별화된 전략으로 접근한다면

충분히 서울 투자도 고려해볼 수 있겠다는 자신감이 생겼습니다.

같은 가격이라면 당연히 '좋은 것'에 투자하는 것이 맞는데,

전국의 투자 수요가 집중되고 가장 땅의 가치가 높은 서울에 투자를 할 수 있다는 자신감을 심어주셔서 감사 드립니다.

2. 투자의 방향성을 구체화할 수 있었습니다.

투자자의 상황에 따라서 다른 전략을 가져갈 수 있다는 것을 보여주셨는데,

사례와 함께 말씀해주셔서 직관적으로 이해할 수 있었습니다.

먼저, 가치성장투자는 종잣돈이 1억 정도는 있으면서 일/육아 등으로 인해

여유시간이 많지 않은 투자자가 선택할 수 있는 방법입니다.

공부를 통해 좋은 입지의 장기보유 할 수 있는 물건을 선정하고 꾸준히 시세트래킹을 하면서

좋은 가격이 왔을 때 매수를 하는 전략으로, 매매텀은 1~2년 정도를 생각하면 될 것 같습니다.

좋은 물건을 매수하는 것이기 때문에 시기를 잘 잡는다고 하더라도 투자금은 어느정도

발생할 수 밖에 없고, 장기간에 걸친 전세금 상승을 통해 투자금을 회수하는 방법이라고 생각합니다.

다음은 소액투자인데, 여유자금이 충분치 않기 때문에

투자금이 적게 들어가는 물건 중심으로 투자해야 하는 케이스입니다.

4~5급지에서 저평가된, 이 가격으로 살 수 없는 물건을 찾아내야 하기 때문에

많은 시간을 투자해서 물건을 찾고 시세를 트래킹 해야합니다.

절대적으로 좋은 물건이 아니기 때문에 수익이 어느정도 발생하면 매도를 통해

시세차익을 실현하는 방법도 적극적으로 사용해야 합니다.

저는 자금이 충분하지는 않지만, 일과 육아를 병행해야하는 상황이므로

가치성장투자에 가까운 방법으로 고민해보고 있습니다.

앞마당을 늘려가면서 좋은 물건들을 선정하고, 시세트래킹을 하면서

고점대비 하락률, 전세가율 등을 체크해서 투자하기 좋은 시기를 빠르게 파악하려고 합니다.

다만, 중상급지 뿐만 아니라 하급지, 경기도까지도 대상을 넓혀서 적은 투자금이 들지만,

해당 급지 내의 좋은 입지를 가진 물건까지도 고려할 수 있도록 해보려고 합니다.

강의를 들을 때마다 몰랐던 것들을 배우면서 조금씩 성장하는 기분이 들어서 뿌듯합니다.

좋은 강의해주셔서 감사드리며, 열심히 공부해서 내 것으로 만들기 위해 노력하겠습니다.