서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 82조 엠지오]

<서울투자로 10년 안에 20억 자산 만드는 법> 양파링 멘토님

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나는 왜 서울기초반 강의를 재수강했을까...??

요즘 뉴스를 보면 "서울아파트 가격이 다시 오르기 시작했다" 라는 헤드라인을 볼 때가 많다. 정말 서울 아파트 시장은 어떻게 흘러가는 것일까..

나는 지금 현재 어떻게 투자공부를 하고 계획을 세우고 행동해야 할까라는 고민을 많이 했다

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유난히 비가 많이 왔던 7월 <실준반>을 통해 용인수지를 앞마당 만들었고

그리고 너무 더웠던 8월 여름 휴가 기간 <자실>로 부산 수영구를 반마당 만들었다

앞마당을 만들수록 내가 만들지 못한 지역에 대한 조급함이 또 밀려왔다.

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성장가치투자냐

소액투자냐

지방투자냐

서울 수도권 투자냐

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이번 서기반 강의를 통해 고민 해결과 투자 계획, 해야할 일들을 배울 수 있을 것 같아 망설임 없이 서기반 강의를 신청했다.

(역시 옳은 선택이었어~~~~^^)

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1. 현재 서울 시장 진단

- 급지에 따라 다르다 : 조급해할 필요도 그렇다고 느끗할 마음도 먹지 말고 내 자신이 준비된 시점에 고가치 저평가 물건을 찾는다

- 이전 하락장 가격까지 내려가지 않는다. : 예측하지 말고 현재 가격 수준을 계속 트레킹

- 현재 서울의 매매가, 전세가의 평균가격과 평균가격 해당하는 지역 및 단지를 떠올리자

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느낀점) 그래 조급할 필요 없다. 내가 준비되지 않고 휘두르는 투자는 실패하는 투자로 이어지기 쉽다. 예측하지 말고

가격 수준을 계속 트레킹하면서 나의 투자기준을 들어오는 지역, 단지를 찾고 꾸준히 앞마당 만들며 준비하자

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2. 금액대별 서울투자 로드맵

- 감당 가능한 매매가인지 (잔금가능여부)

- 가치성장투자 vs 소액 투자 (다음 투자가 가능한지)

투자공부 하루2시간 (시세체크, 독서, 강의) + 임장 & 임보 (서울 매달 1개) + 중장기보유

- 정책 확인 (토지거래허가구역)

- 지역리스크 (공급확인)

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느낀점) 나의 투자 방향을 잘 생각해보자. 나는 두가지 중 한가지가 선택되지 않는다. 중간 어디쯤이다.

그래서 갈팡질팡하는 마음이 큰것 같다

실거주 갈아타기는 1~2등급지로 하고 싶고 투자는 소액투자로 4~5등급으로 하고 싶다.

그렇다면 나는 빡세게 서울 수도권 앞마당을 만들어나가야 한다.

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3. 서울 25개구 입지별 특징과 투자 기준

- 가치와 가격은 <땅의 가치>

- 비교평가, 가치와 선호도가 반드시 일치하는 것은 아니다 (1급지 하위생활권 < 2급지 상위생활권)

- 기본적으로 <땅의 가치>는 중요하지만 생활권, 아파트 선호도는 별개

- 각 구별 입지가치 및 선호요소 알아야 비교평가 가능

- 임장 임보에 활용

- 서울 아파트 투자 기준 : 저평가, 전세가율, 비교평가

- 선택한 지역 특징 알아야 투자 이후 계획 가능

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느낀점) 땅의 가치가 중요하지만 생활권별, 단지별 선호도는 별개인 점을 생각하고 각 구별 입지요소 선호요소를

임보에 반영하자

비교평가 요소로 계속 임보에 적용해보자

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4. 서울 아파트 투자 사례

- 한 번의 투자로 목표달성 되나요?

- 지금 할 수 있는 투자를 아는 것. 꾸준히 하는 것.

- 최고의 수익을 낼 수 있는 물건을 찾고 선택하는 실력

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느낀점) 왜 투자를 망설이는가...? 완벽한 투자를 하고 싶어서. 실패한 투자를 하기 싫어서.. 하지만 한번의 투자로

성공할수 없다는 걸 아는데도....아는 것과 행하는 것이 다르다는 것.

지금 상황에서 할수 있는 투자, 공부를 해나가야 한다.

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나의 목표와 상황 각오를 다져보자~

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* 목표 : 203030을 이룬다.

* 상황 & 해야할일 :절약하면서 24년 1호기 투자금 마련, 실거주 갈아타기 + 3호기까지 하기

* 각오 : 24년 12월까지 서울 수도권 앞마당 15개 만들기 완료 & 1호기 투자

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너무 좋은 동네 언니 같으신 양파링 멘토님의 따뜻한 목소리로 이틀만에 순삭 들었던 1주차 강의는

내가 너무 고민했던 투자 방향, 지금 해야할 일 그리고 지금의 시장 상황을 속시원하게 알려주셨다.

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멘토님 감사합니다 ^^