실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 50기 102조 데니]

3주차 강의 후기

< 실투로 수익내는 법 >

- 종자돈이 많지 않아도, 1년에 1~2채 투자로도 성과 낼수 있음. 중요한 건 "투자실력"

- [임보+임장 → 시세트레킹 → 1등뽑기/매월 → 매물코칭 → 투자 (or 복기/개선) ] x 반복!!!

- 투자 기준에 들어오는 물건이 없다면 지방을 앞마당으로 만들자

- 첫 투자로 홈런은 없다. 잃지 않는 투자로 경험을 쌓자

- 수도권은 입지(직장,교통>학군) 투자우선순위(입지>>연식)

광역시는 입지 (학군1등>환경), 투자우선순위(입지>연식)

중소도시는 입지 (환경), 투자우선순위(연식>입지)

- 손품만으로 현장 상황을 모두 알수 없음. 발품으로 손품 정보가 현장과 일치하는지 아닌지 꼭 확인 필요

(손품:수요특징,선호요소 파악) + (분위기만으로 입지가치 파악할수 없음) = 손품+발품 필요!

- 대표학군지 30평대(강남,양천,노원,분당,평촌,일산 등)는 학군>교통, 그외는 교통(강남접근성) 가치 우위

- 광역시는 입지 좋은 땅의 가치가 높음 (입지좋은 구축>입지안좋은신축)

- 중소도시는 환경(신규택지) 좋은 신축 > 입지좋은 구축

- 임장지 확대 : 앞마당0~3 (거주지역 → 상급지 → 인근의 구/시)

앞마당4~6 (권역확장, 분당-수지-영통, 강남-서초-송파 / 충청권(대전-천안-청주), 경상권(대구-부산-울산)

앞마당 6이상 (투자가능성높은지역임장, 수도권-전세가율60%이상, 평당가 높은지역순,지방 인구50만↑전세가율70%↑, 평당가높은지역순)

- 입지가치(직장,교통,학군,환경)+리스크/기회(공급)

- 평당가 높은 지역부터 (좋은 생활권부터 임장가기) 본다.

- 시세로 저평가 단지 선별 (수도권은 가격, 지방은 년식을 기준으로 색상구분)

- 비슷한 투자금이라면, 입지+연식 좋은것에 투자 but 투자금 부족시 내가 살수 있는것 중에 최선 투자 실행

- 감정이아닌 가격에 집중, 가격에 확신 있으면 흔들리지 않음

- 결국! 입지는 가치를 찾아간다!

- 전세세팅 plan 은 투자 결정하기 전에 반드시 선행 (전세가인하수준,수리비용,잔금마련안(이자,중도상환수수료 등)

- 잔금마련순서:현금>주택담보대출>약관대출>신용대출>그외

- 가치를 알고 투자기준을 지켜, 하락장에서도 신념을 갖고 살아남자

- 지방투자 : 1)도시규모(인구)비교 2)평형,가격 비교 3) 년식/입지 대비 가격 비교 4)도시규모/년식/입지 대비 가격 비교

=> 투자기준에 들어오는 앞마당 중 가장 좋은 걸 투자한다.

- 시간을 확보하고, 독/강/임/투에 집중하며, 할수 밖에 없는 환경 세팅해라.

- 일단한다 → 목표를 늘린다 → 잘할 수 있는 방법을 익힌다.