[메로나] 1호기 찾지 못하는 이유 있습니다. 이렇게 하세요



1호기 찾지 못하는 이유 있습니다.

이렇게 하세요

2023.09.06

안녕하세요

메로나입니다.

많은분들이 1호기에 대한 고민이 많습니다.

가장 큰 고민중에 하나가

남들을 다하는 1호기가

내눈에는 아무리 찾아도

보이지 않는 다는 것입니다.

투자하기 좋은 지역을 갔음에도

분명히 좋은곳임을 알겠는데

이런 저런 이유로

투자를 하지 못하는 경우가 많습니다.

최근에 만나본 1호기를

하지 못하신분들이 하는

공통된 궁금증이 있습니다.

(공급리스크)

"그 지역은 현재 공급이 많아서

가격은 싼데 투자하기 힘들지 않나요?"

(부동산 사장님)

"부동산 사장님들이 집을 보여주지 않아요"

"투자자들이 너무 많이 왔다가서 부동산 사장님들이 싫어해요"

(매물임장)

"매물을 봤는데 매매가격이 조금 올라서 갭이 벌어졌어요"

다 맞는 말입니다.

많은분들이 이러한 고민을 가지고 있습니다.

하지만,

이러한 상황속에서도

누군가는 투자를 하고 있고

누군가는 급매들을 보고 있습니다.

그렇다면 누군가는 투자를 하고 있고

누군가는 투자를 하지 못하고 있다면

그 차이점은 무엇이 있을까요?

첫째,

내가 관심있어 하는 물건은 1,000명이 보고 있다.

(1호기 매수하기 위한 남들과 다른 차별점)

1호기 투자

관심있으신분들이 너무나 많습니다.

이제 시작하는 월부인들이라면

1호기에 대한 열망이

천명 아니.. 그 이상으로

훨씬더 많을것입니다.

이제 시작하신분들이라면

90%이상이 1호기를 목표로 하고

움직이고 있으니까요.

내가 관심있게 보는 물건

시세를 따고 매매가와 전세가

전세가율이 투자범위에

들어오는 물건들

즉 매매가와 전세가 차이가

네이버 부동산에 보이는 물건은

투자범위에 들어온다면

나에게만 좋아보이는것이 아니라는 점을

꼭 기억하셔야 합니다.

책상 앞에서..

컴퓨터 앞에서..

보이는 매물의 매매가와 전세가의 차이는

다른 사람들도 다 보고 있다는 것을

꼭 아셨으면 좋겠습니다.

그렇게 1,000명의 사람들이

네이버 부동산을 보고 있다면

남들과 다른 차별요소를 가지셔야 합니다.

결국 관심있는 지역에서 단지의 물건은

극히 제한적입니다.

수요와 공급이 일치하지 않는것입니다.

예를들어)

투자가능한 물건의 수요가

5개라면

그 요건을 갖춘 공급은

극히 제한적이기 때문에

여기서 1호기라는 것이

어렵게만 느껴지는 것입니다.

투자자라면 투자기준에

부합하는 물건을 찾아야 하기에

기준에 벗어나면

투자를 하지 못하는 환경이기에

다른 상품성이 있는 물건들은

수요와 공급이 일치하면 일정한 가격에

사면되고

수요가 더 많다면

조금 더 비싸게 주면 살수 있는것들이 있지만

투자는

그러한 것이 아니라 투자기준에 맞게

그리고 그 투자기준에서도

가장 싸고 투자금이 적게 들어가는것을

사야한다는 것을 알기에

이러한 요소들로 인해

더더욱 1호기를 찾기 어려운 것입니다.

아무리 시세트레킹을 하고 시세를 따고

저평가단지, 1등뽑기를 한다고 한들

실질적으로 투자까지

연결되기가 정말 어려운 것입니다.

둘째,

남들과 다른 발품으로 현장에서 찾습니다.

(1호기 매수하기 위한 남들과 다른 차별점)

1호기를 하지 못하신분께서

강의에서

많이 들어보셨을 단어입니다.

"임장 많이 가세요"

"현장에서 답을 찾으세요"

그러나, 나는 분명 임장을 갔음에도 불구하고

내눈에는 매력적인 물건이 없어

포기하고 맙니다.

그렇다면 발품을 갔는데도 왜 보이지 않을까요?

현장에서 답을 찾으라는 의미에 대해

말씀드리겠습니다.

많은분들이 매물임장을

내 임장지에서 주말을 이용해서

가실겁니다.

그리고 그렇게 갔다오고 난다음

실망 합니다.

마땅히 좋아보이는 물건이

보이지 않습니다.

투자기준에 미치지 못하고

물건의 가격은 생각보다 매력적이지 않고

여러가지 이유들로 인해

망설여집니다.

내가 네이버 부동산에 봤던 매물들은

내가 생각한것보다 조건이 좋지 않은것들이

많습니다.

그리고.

그렇게 그 임장지는

아쉽지만 포기를 하고 다른 또 괜찮은 임장지로 가고

앞마당을 만들면서 익숙해지는 지역들은 늘어나지만

1호기 투자를 하기위한 요소들에 대해서는

자신이 없습니다.

이런것들이 계속된다면

1호기를 하실수 있는 가능성은 계속 없습니다.

결국 다른사람들과

차별요소가 있어야 합니다.

남들이 임장을 통해 매물을 보러

1~2번 정도로 끝날때

여러분은 남들보다

몇배로 노력해야 합니다.

남들은 주말을 통해 매물예약 잡고

그 지역을 둘러본다면

그렇게 다녀온 지역을 1등뽑기로 끝나는것이

아니라

여러분 주말뿐만 아니라

여러분이 사용할수 있는 시간을

최대한 많이 투여하고

집중해야 합니다.

"거리가 멀어서.."

"시간이 없어서.."

하루에 내가 볼수 있는 매물이 부족하다고

그러한 안되는 요소로 인해

부정적인 생각을 가지고

임하는 것이 아니라.

그럼에도

하나하나 실천하고 그것들이 쌓이는 순간

그러한 순간순간 지금

내가 하고 잇는 힘든순간들이

긍정적인 요소로 생각하는 순간

여러분이 원하는 그 1호기가

자연스럽게 찾아올것입니다.

내가 미쳐 보지못한곳에서

1호기를 찾을수 있습니다.

1호기란,

단순히 임장가고 임보쓰고 한다고 해서

뚝딱! 내 눈앞에 만들어 지는것이 아닙니다.

꼭 하겠다는 의지와 절실함, 노력과 힘듦 등

여러가지 요소들이

어울어져서

내가 포기하고 싶고

그만두고 싶은 순간에

나타나는 것이 1호기 입니다.

그리고

그러한 경험들이 또 쌓여서

성장하고 더 매력적인 물건을 찾을수 있는

기초가 됩니다.

여러분의 편견을

깨는것이 정말 중요합니다.

이 순간에는 누군가는 매력적인 1호기 물건을

찾아 투자를 하고 있고

그 순간순간 성장하고 있다는 것입니다.

이글을 읽고 여러분들중에

그 누군가는

또 변화하고

1호기를 하셨으면 좋겠습니다.

진심으로 응원합니다.