안녕하세요.

실준반 51기 62조 톡톡간장입니다.

코크드림의 3주차 강의는 앞서 임장하는 법, 임보작성하는 법에 이어서

손품과 발품을 실제 투자로 연결짓는 방법을 코크드림님의 투자사례를 바탕으로 알려주셨습니다.

강의 전체를 듣고 나니 9년차 투자자이신 코크드림님은 무엇보다 시간의 가치, 기회비용의 중요성 강조하였고 강의내용에 녹여져 있었습니다.

강의를 통해 특히 와닿고 배운게 된 것을 다음과 같이 작성해 보았습니다.

1. 손품과 발품을 모두 중요한 이유를 통해

입지가 좋은 곳은 상승기에 실수요와 가수요도 함께 받아 가격 상승폭이 더 크다는 것 알게 되었습니다.

이처럼 손품과 발품을 통해 얼마나 지역을 제대로 파악하냐로 나의 자산의 차이를 날 수 있다는 것도 알게 되었습니다.

2. 코크드림님의 실전사례를 통해 수도권과, 지방에서 투자할 물건을 고르는 방법을 지역선정부터 실전투자로 이어가는 방법 배웠습니다.

3. 비교평가는 단지별, 지역별로 하여 나의 투자금과 투자기준에 부합된 매물을 선택해야하고 앞마당을 만들어야 하는 이유를 알게되었습니다.

이 앞마당도 임보와 임장을 통해 온전한 앞마당이 되어야 비교평가 할 수 있다는 기본을 다시 새길 수 있었습니다.

4. 전세를 놓는 방법, 전세가를 정하는 방법, 빠르게 놓기 위해 1등 전세물건이 되게하는 법, 내 물건 경쟁력 파악하는 법 등은 전세를 놓아본 저에게 정말 와닿는내용들이였습니다.

내가 했던 전세계약에 대해 복기할 수 있었고 추후 전세 재계약이나 신규계약시 꼭 적용해 봐야겠습니다. 저에게는 쪽집게 과외 같았습니다.

5. 무엇보다 투자금을 줄이기 위해 기회비용을 치르는 것보다 투자금이 더 들어가더라도 싼 물건을 빠른 전세 셋팅 중요하다는 것을 배웠습니다.

6. 역지사지, 전세입자의 입장을 이해하고 감사한 마음을 가짐으로서 전세입자와 좋은 관계 유지함이 나의 투자에 이익이 된다는 것, 전세입자별 특징을 기록하여 추후 재계약시 활용할 수 있다는게 큰 깨달음이였습니다.

6. 리스크를 대비하기 위해 잔금마련을 위한 대출 활용해야 합니다.

새로운 대출규제인 스트레스 DSR을 알 수 있었고 그래서 빠른 전세셋팅 더 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.

특히, 신용대출이 있을 시 DSR에 의해 주담대 대출할 수 있는 금액이 급격하게 줄고 중도상환수수료가 적은 주담대 대출이 유리함을 알 게 되었다.

7. 추가로 지도 위에 시세 올리기의 중요성을 비교평가하시는 방법을 통해 알게 되었습니다.

BM

1. 에버노트 활용하여 현재 전세입자님의 중요정보에 대해 기록하기

2. 신용대출을 최대한 지양하고 전세셋팅시 나의 투자금보다 더 들어갈 경우 활용하기

3. '25년 전세 세팅할 때 선물을 통해 다른 세입자 구하기 용이하게 하게 좋은 관계 맺기

4. 시세분석할 때 평형별 지도따기

마지막 워킹맘과 지방이라는 핸디캡을 극복한 코크드림님의 시간관리방법은 정말 유용한 tip였습니다.

어떻게 해야 투자에 시간과 에너지를 몰입하고 가정, 직장을 관리영역으로 관리할 수 있는지 알게 되었고

코크드림님의 투자초기때 모습이 지금의 나의 모습과 너무나 비슷하여 공감이 많이되고 나도 할 수 있다는 멘탈관리가 되었습니다.

나는 흔히 말하는 T지만 계획적이지 않아 환경셋팅 중요함에 다시금 공감이 되었습니다.

또한 정규강의뿐만 아니라 지역분석 특강을 활용한 앞마당 만들어 가는 방법이 매월 강의를 듣고자 했던 나에게 유용하였습니다.

BM

1. '24년 후반기에 육아휴직 고려 중인데 그전에 투자생활 습관화하고 다시금 나의 환경 셋팅하기.

2. 어렵게 확보한 시간을 투자에 몰입하기

3. 2월 지기, 3월 서기, 4월 지역특강 + 자실로 앞마당 만들어 보기