실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 50기 82조 홍수몬]

[연투자금/경험쌓기/방향성 설정]

코크드림님의 경험담 위주 수업으로 제 상황에서 투자를 어떻게 해야할지 방향성을 잡을 수 있었던 강의였습니다. 연 투자금이 3000으로 고정된 상황에서 19년도부터 지방투자를 하신 점 등 솔직한 말씀해주셔서 저도 연 투자금을 고려해서 지방부터 투자해야겠구나 라는 생각이 먼저 들었고 1년 정도 공부하고나면 저렴한 한채를 투자해서 어떻게든 경험을 쌓고 조금이라도 수익을 얻어보는 게 중요하겠구나 확신이 들었습니다.

[지방-입지 외 고려사항 많아 더 공부 필요]

지방투자 경험담을 말씀해주시면서 지방투자에 대한 큰 기준을 제시해주셔서 막연하기만 했던 지방투자에 감을 잡을 수 있었습니다. 광역시, 중소도시 간의 차이도 알 수 있었고 지방 투자 시 단순히 신축이 아니라 선호되는 동, 비선호 동 간 신축, 준신축, 구축 비교평가, 20평대 30평대 차이점 등을 솔직강력(?)하게 말씀해주셔서 뇌리에 박혔습니다. 평당가 높은 곳부터 보고 투자하라는 말씀도 그전에 많이 듣지못했던 조언이었고 방향 잡는데 큰 도움이 될 것 같습니다. 더불어 지방은 공급 민감성이 굉장히 크다는 것에 많이 놀랐고 수도권에 비해 입지 외 고려해야할 사항이 많아 투자금액은 적지만 더 신중하고 많은 공부, 임장을 한 뒤에 투자를 해야겠다는 마음가짐도 가지게 됐습니다.

[기본기- 리스크관리, 절제력 강조]

다른 튜터님들 강의에 비해 ’리스크 관리‘를 계속 강조하신 점이 인상깊었습니다. 매년 한채를 하고 앞마당 갯수가 늘어나다보면 계약 중인 매물 외에 또다른 매물이 레이더에 걸린 사례를 말씀해주시면서 최악의 상황을 9년 투자기간동안 피해오신 코크드림님의 절제력, 배워야겠다고 생각했고 다른 무엇보다도 부동산 투자자로 오래 남기 위해 가장 중요하다는 생각이 들었습니다.

[시간배분]

시간활용과 노력배분에 대한 내용도 인상적입니다. 코크드림님이 9년간 독서/강의/임장을 꾸준히 해오셨고 지금도 그렇게 하고 계시다는 말씀에 10억을 달성해도 일상에 큰 변화는 없겠구나 라는 생각을 했고 10억벌어도 생활에 변화가 없다니 라고 실망으로 다가오기 보단 ‘딴 생각 안 하고 계속 열심히 살자.’라는 일관성있는 미래모습에 오히려 마음이 편해졌습니다.

[핸디캡이 클 수록 강력한 스토리가 된다]

육아 70 직장 70 정도만 하고 나머지 30, 30은 투자에 써라. 라는 말이 마음에 아직 걸립니다. 직장 70은 하겠는데 육아 70은 맘처럼 안될 것 같습니다. 그래도 덩어리 시간확보하라는 말씀에 미라클모닝을 시도해야겠다는 생각을 했습니다. 최근 육아 때문에 독서시간이나 임보작성 시간이 너무 부족한데 아침 새벽시간을 활용해봐야곘습니다. 아기 두명을 키우시면서 9년간 투자생활을 하신 코크드림님이 존경스러우면서 아기 한명으로 투자시간 확보를 잘 하지 못하고 버거워하는 제 자신을 보고 반성하는 계기였습니다.

임보를 처음 쓰면서 시세분석, 단지분석에 매몰돼 기계적 숙달 과정을 거치느라 순간적으로 목적을 잊고 지친상황에서 다시금 투자자의 현실을 상기하게 돼 좋은 강의였습니다.