열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 13기 46조 율정은우]

마음이 풍요로워지는 양파링님의 2주차 강의를 들었습니다.

열반기초반에서도 느꼈지만 양파링님의 강의는 따뜻하고 친절하셔서 너무나 좋았습니다.

늘 좋은 강의를 나눠주셔서 감사합니다 ♡

1.내 물건 1등 만들기.

아주 막연한 부분이었습니다.

그냥 좋아 보이는 집. 내가 살고 싶은 집이면 1등 아닐까? 하고 단순히 생각했어요.

그런데 투자자의 입장에서 물건을 1등으로 만든다는 건 조금 더 객관적인 조건을 빗대어 생각해 봐야 한다는 것을 알았습니다.

임대 기간/시기도 고려하고, 주변 입주물량이나 2년차 물건도 고려해야 하는 것은 실전준비반에서 임보쓰는 방법을 배우면서 배웠는데, 직접 해보질 않아서 그런지 분절된 기억으로만 남아있었던 부분이었습니다.

양파링님께서 직접 실제 사례와 빗대어 이야기해주시니 다음 재투자에도 영향을 주고, 그 기간을 버티며 겪어야 할 스트레스나 금전적 상황까지 생각해야 한다는 말씀이 크게 와닿았어요.

그리고 법인 계약은 미지의 세계였는데 장점, 단점, 주의사항, 특약사항까지 구체적으로 가르쳐주셔서 너무나 좋았습니다.

2.사는 즉시 수익률 높이는 협상법

제일 중요한 것은 싸게 사는 것. 물론 싼 물건을 그냥 사는게 아니고 좋은 물건을 저렴하게 사는게 제일 중요하다는 것. 열반 기초 때부터 익히 들어왔지만. 역시 가격을 협상할 수 있는 집의 매도 이유나, 상황을 구체적으로 가르쳐 주셔서 더욱 유익했습니다.

3.배수, 전세, 매도 계약 시 반드시 주의해야 할 것

월세, 전세 세입자로서 계약을 할 때 전적으로 부동산에서 중개인만 믿고 사인을 했었습니다. 마찬가지로 상대방 임차인들도 비슷해 보였어요. 그래서 당연히 부동산 거래는 신뢰가 가장 큰 것이고. 중개인이 최선을 다 해서 중개를 해주겠거니 생각했습니다. 양파링님께서 알려주신 내용을 보니까 아찔하네요.. ㅎㅎ

정말 아는 만큼 대응할 수 있는 영역이 많아진다는 말씀이 딱이예요. 작성방법부터 주의사항까지. 앞으로 계약서를 쓸때는 양파링님이 알려주신 내용을 매번 확인하고 비교할거예요.

법률 고민을 해결할 수 있는 방법도 정말 도움이 많이 될 것 같습니다!

4. 임대 리스크 줄이는 방법

시기별, 지역별 분산투자 하라고 하신 말씀이 가장 기억 납니다.

한 바구니에 담긴 계란이 생각났어요.

특히 서로 전입전출이 자주 일어나는 곳은 비슷한 지역이니 주의해야겠다고 생각했습니다.

BM ) * 빨리하려고 하지 말고 정석대로 하자.

• 내가 겪은 고민과 갈등은 동료 투자자들 선배 투자자들도 동일하게 겪고 있으니 함께 의견을 나누고 성장하자.