3강 듣던 중에 문의드립니다...
- 부동산Q&A
- 24.01.25
부동산 사장님과 약속을 정할 때
저층 등 단지 내 비인기 매물은 빼고 보고싶다고 말씀을 드려도 될까요??
댓글
안녕하세요 오살님 :) 매물 예약을 하실 예정이신가보군요! 말씀하신 비인기 매물이라는 범위가 굉장히 넓을 수 있기 때문에 몇 가지 제 생각을 남깁니다. 1. 저층 및 탑층 우리가 배우는 투자 기준 중 환금성을 충족시키기 위해 저층(1~3층), 탑층은 제외하고 볼 수도 있지만 단지 내 물건이 없을 때는 저층, 탑층도 볼 수 있다고 생각합니다. 하지만 투자 기준에 맞지 않으니 투자 물건에서는 제외하겠죠 :) 2. 비선호동, 비선호 타입 각 단지에는 분명 선호동과 비선호동, 선호 타입과 비선호타입(판상형/타워형 등)이 있을 것입니다. 선호도는 떨어지지만 투자자는 그럼에도 불구하고 싸면 살 수 있어야 하기 때문에 이런 경우에는 가리지 않고 볼 필요가 있겠습니다. 왜 투자로 이어질 가능성이 적은 비인기 매물을 봐야 할까요? 직접 눈으로 봐야 그 물건이 선호도가 떨어지는 이유를 알 수 있기 때문입니다. 또는 워낙 수요가 없으니 가격이 극단적으로 조정되어 저렴하게 살 기회를 줄 수도 있기 때문입니다. 도움이 되었으면 좋겠습니다 :)
안녕하세요 오살님~ 부동산 사장님과 매물약속을 정하실때 처음이다보니 뭐라고 말해야 될지 모르기도 하고 이런건 거절해도 되는지에 대해서 저도 걱정을 많이 했던거 같아요 저층은 사람들이 선호하지 않는 이유는 아마 오살님께서도 충분히 아실거라고 생각합니다. 지금 당장 투자해야할 단지로 매물 예약을 잡는게 아니라면 단지 내 비인기 매물은 보시는것도 추천드립니다. 단지내 비인기 매물을 보면서 왜 인기가 없는지도 파악할 수 있고 인기 없는 매물이 이 가격이라면 선호하는 매물의 가격과의 비교를 통해서 저평가 고평가 여부를 판단해볼 수 도 있기 때문에 보면서 얻어가시는게 많을거라고 생각합니다. 질문 자체로만 보면 저층 비인기 매물은 빼고 보고싶다고 말씀드려도 되는 부분에 대해서는 충분히 부동산 사장님께 3층이하는 개인적으로 좀 선호하지 않아서 4층 이상만 보고 싶다고 하셔도 되구요 혹은 비인기 매물보다는 나중에 매도하기 쉽게 사람들이 좋아하는 매물 위주로 보고 싶다고 말씀하셔도 괜찮습니다. 부사님도 충분히 오살님의 니즈에 맞게 단지를 추천해주실거기 때문에 행여나 부사님께서 이상하게 볼까봐 하는 걱정은 안하셔도 될것 같아요!! 매물임장 응원드립니다! 파이팅! ♡
안녕하세요. 그렇게 말씀하셔도 괜찮습니다. 다만, 목적에 따라 다를 것 같습니다. 실제 투자를 한다면 4층 5층 저층 물건이여도 상황이 따라 저렴하게 매수 할 수 있다면 같이보실 필요가 있습니다. 화이팅입니다!