안녕하세요, 사보이호텔입니다.
벌써 월부학교 겨울학기 2번째 강의후기이네요.
이번 2강은 ‘금요일의 남자’ 센스 튜터님께서
비교평가에 대해서 강의해주셨습니다.
지난 실전 23기 수강 시 담당 튜터님이셨는데요,
더 잘생겨진 얼굴을 보니 더 반가움이 느껴졌습니다 ^^
짧고 굵게 비교평가 그리고
자신의 상황에 따른 선택하는 법을 알려주신
2주차 강의 후기를 남겨보겠습니다.
1. 비교평가가 어려운 이유
비교평가가가 어렵게 느껴지는 이유!
바로 애초에 비교하기 쉽지 않은 두 대상을
비교하기 때문입니다.
아반테 vs K3는 비교하기 쉽지만
아반테 vs 스포티지는
어떤 차가 더 나은지 결론이 바로 나오기 어렵습니다.
이유는 바로 서로 공통점을 많이 가지고 있지 않은
대상과의 비교이기 때문입니다.
물론 나중에는 공통점이 많지 않은 대상끼리도
비교해볼 수 있겠지만 그건 내공을 충분히 쌓은 이후에
시도해보아도 충분합니다.
아파트에서는 연식, 평형 등 최대한 비슷한 대상끼리 묶은 후
1. 가격을 고정하고 가치를 비교
하거나
2. 가치를 고정하고 가격을 비교해볼 수 있습니다.
둘 중 더 쉬운 것은 1번째 방법이기에
앞마당이 많지 않거나 시작하는 분들은
가격을 비교한 후 가치를 비교하면 됩니다.
2. 3단계 비교평가
비교평가를 위해서는
마찬가지로 공통점이 많아서 쉬운 방법부터
어려운 대상까지 확대해 나갈 수 있습니다.
센스 튜터님께서는 3단계로 구분해주셨는데요,
1. 지역 내 비교평가
2. 지역 간 비교평가
3. 급이 다른 지역간 비교평가
이렇게 순차적으로 진행하는 법을 알려주셨습니다.
지역을 확대해 나가더라도 프로세스는 동일 한데요,
먼저 지역의 선호도를 명확히 정리하여 가치를 파악하고
같은 가격대의 입지가치가 높은 순부터 낮은순까지
아파트를 정렬합니다.
그리고 단지의 가격을 붙여보면
‘아무리 그래도 이 가격은 싼데?
라는 생각이 드는 아파트가 나오면,
투자금 등을 고려해서 투자대상으로 픽! 하시면 됩니다.
센스 튜터님이 알려주시는 비교평가!
참 쉽죠?^^
3. 상황에 따른 최선의 선택법!
같은 단지 비슷한 가격대의 물건을 들고가도
누구는 OK가 나지만 누구는 No가 났다는 이야기 들어보셨나요?
그 이유는 바로바로 자신의 상황을 고려하지 않았기 때문입니다.
사람마다 보유하고 있는 투자금과 저축액,
그리고 보유 물건에 따른 Risk가 다르기 때문에
나에게 1등 물건이라고 해서 다른사람에게도 1등 물건이 될 수는 없습니다.
튜터님께서는 본인의 상황을 고려하여
어떠한 선택을 할 수 있을지
모든 경우를 고려하여 선택지를 주셨습니다.
그리고 다주택자 투자의 가장 큰 걸림돌 취득세!
취득세에 대해서도 자신의 상황에 맞춰
투자금을 고려하되,
중요한 것은 취득세의 벽을 먼저 고려해서는 안된다는 것!
취득세는 본질이 아닌 상황이므로
이럴때 일수록 중요한 본질을 바라보는 연습이 필요하다는 말씀이었습니다.
기회를 잡기 위해 내가 할 수 있는 부분과
할 수 없는 부분을 나누고
내가 할 수 있는 ‘노력’을 더하려고 했다는 튜터님의 말씀.
기회라는 것이 아무 준비 없는 사람에게 쨘! 하고 나타나는 것이 아닌
꾸준히 노력하는 사람에게 더 찾아 온다는 것을 다시 한번 느끼게 되었습니다.
비교평가 뿐 아니라 기회를 잡기 위해 해야할 것까지 알려주신
센스 튜터님!
좋은 강의 감사합니다.
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