[돈 버는 독서 모임] 월급쟁이부자로은퇴하라 - 독서 후기[복분자딸기]

[돈 버는 독서 모임] 월.부.은 - 독서 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라(너나위 지음)

저자 및 출판사 : 너나위/알에이치코리아

읽은 날짜 : 24.1.21

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #부동산투자 #저평가 #투자매뉴얼

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개

: 저자는 너나위(너와나를 위하여)님이다. 부동산 강의, 유투브 등을 하고 있다.

100권이상의 책을 읽고 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 투자를 했다.

100억이상의 자산가가 되었으며, 직장에서 은퇴했다.

직장생활을 하는 직장인들에게 부동산에 대한 선입관과 편견을 깨고, 새로운 시각으로 바라보게 한다.

투자사례와 과정, 결과를 제시하며 투자교훈을 주고 있다.

2. 내용 및 줄거리

: 돈을 버는 방식은 돈을 벌기 위해 시간을 직접 투입해야 하느냐, 아니면 시간을 투입하지 않아도 되느냐로 구분된다.

돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지는 것에 쓰느냐로 구분된다.

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것은 투기다. 현재 가치 대비 싼 것, 저평가된 것을 산다면 사는 순간 버는 것이다.

저평가를 판단하려면 가치인 입지를 알아볼 줄 알아야 한다.

부동산의 가치에 가격이 맞는지 알아 볼 수 있는 눈을 기르는 것이 중요하다.

가치를 판단하는 기준은 직장, 교통, 환경, 학군 등이다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 현재 사는 곳과 주변 2~3군데 먼저 임장해보는 것이 좋다. 살고 있는 곳 주변 가격에 대한 감을 잡고,(거주지역 입지와 가격비교) 전국 시구 단위로 부동산 시세를 파악하고, 시구 단위 평균 전세가율이 높고, 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇군데 정한다.(전세가율 70%이상이면서 가치 대비 가격이 저렴한 지역 찾기)

그리고 조인스랜드부동산에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다.(전세가율85%이상이면서 매매가와 전세가 차이가 3천만원~5천만원 아파트 많은 지역 찾기) 입주물량과 미분양 현황을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다. (향후 2년간 매년 적정 입주 물량을 초과하지 않는 지역 찾기, 최근 3년간 미분양 추세가 보합 내지 감소하는 지역 찾기)

이렇게 초보가 가장 먼저 해야할 것에 대해 자세히 알려주셨다.

임장을 다녀온 지역이라도 계속 모니터링하면서 해당 아파트들의 가격이 어떻게 움직이는 지 파악하는 것이 중요하다.

그 동네 분위기를 지역주민처럼 현지인보다 더 잘 숙지하는 것이 중요하다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: 절대로 돈을 잃지 않는 것이 가장 중요하다.

워런 버핏의 투자원칙은 첫째, 잃지 않는다. 둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다.

부동산의 매매가가 하락할 때 전세가 수준까지만 하락한다.

전세금 상승분으로도 투자를 할 수 있다.

시스템 투자에 대해 알게되었고, 지키는 투자가 중요하다는 것을 느꼈다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 340

: 어떻게 실행하고 행동할 것인가?

흔들릴때마다 꾸준하게 하는 힘을 어디서 찾을 것인가?

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 나는 부동산과 맞벌이한다.

7. 기억에 남는 구절

p.105

시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.

시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

p.177

무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

p.211

당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해, 알아가라. 그리고 그 안에서 가치(입지)대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.