내집마련 기초반 3강 강의후기 [ㅇ1번 해에 내집49 행복하조 달수우]

안녕하세요^^

ㅇ1번 해에 내집49 행복하조의 달수우입니다.

3주가 이렇게 빨리 지나갈줄 몰랐는데

어느덧 3강을 다 듣고 이렇게 후기를

쓰고 있네요ㅠ

강의가 다 끝나서 아쉬운마음이 크지만

한편으로는 3강을 들으면서

정말 내가 부동산의 기초상식도

몰랐던 부린이였구나 깨닫기도 하고

너나위님이 내마기 강의료를 뽑고도 남을

수많은 팁들을 명연기(?)로 알려주셔서

정말 알찬 시간들이었습니다. 😊

#내집마련의 실전-이대로만 하면 된다!

1,2강에서 내 예산과 내집마련 기준에

맞는 후보단지들을 추렸다면

이제 직접 현장으로 가볼 차례인데요.

1)매물을 확인하는법

2)현장을 확인하는법

3)거래하는법

이렇게 크게 세 부분으로 나누어

현장에서 어떻게 해야하는지

꼼꼼하게 하나부터 열까지 알려주셔서

진짜 '내집마련의 교과서' 같았습니다.

(왜 학교 다닐 때는 이런거 안 배운거죠?😂)

정말 강의에서 알려준대로만 하면

되겠다는 생각이 들었습니다.

1)매물확인법-지피지기면 백승이다!

우선 매물확인에서는

막막하기만 했던 부동산 전화예약부터

부동산방문시 무엇을 묻고 어떻게 행동해야할지,

집볼때는 무엇을 확인해야할지 하나 하나

친한 선배 또는 가족처럼

아낌없이 나누어준다는 느낌이었습니다.

특히 매물확인시 '지피지기'란 말이 가장

기억에 남았는데요.

집을 볼 때 목적의식을 갖고 봐야하며

물리적하자와 권리상하자, 매도자의 속사정을

제대로 알고 있을 때 호구되지 않고!!

협상카드로 적절히 활용하여

내집마련을 잘할 수 있겠구나 생각이들었습니다.

2)현장확인법

매물을 확인했다면

내가 직접 거주하는 집이기에 특히나

아파트 주변의 교통과 환경, 학군이

어떤지 꼭 현장에서 살펴보아야 하는데요.

주변 현장을 확인하지 않았다면

아파트 뒤에 뭐가있는지도 모르고

집을 사는 불상사가....

교통,환경,학군 모두 잘 살펴봐야할 요소이지만

이제 앞으로 더더욱 환경이 교통만큼이나

중요하다는 점에서 직접 현장을 방문했을 때

살기 쾌적한지 살펴보는게 중요함을 느꼈습니다.

강남까지 30분이지만 거주환경이 별로인곳과

강남까지 50분에 거주환경이 쾌적한 곳이 있다면

어느 곳을 선택해야할지 매수 기준을

잡아나갈 수 있었습니다.

3)거래하는법(feat.싸게 사는법)

내집마련에서 가장 중요한 건

기승전-싸게 싸는것입니다.

지금까지 부동산 거래경험이라고는

전셋집 계약밖에 없어서

이렇게 강의를 듣지 않았다면

내가 정말 부동산 사장님께

순진하게 보였겠구나

비싸게 사거나 불리하게

살 수도 있었겠다는 생각에,

지금이라도 알게되어서

천만다행이다라는 생각이 강하게

들었습니다.

거래 전 꼼꼼히 확인해야할 사항부터

부린이라면 흔히 놓칠 수 있는 주의사항,

협상카드로 쓸 수 있는 것들,

등기비용 절약하는 방법 등등

정말 너나위님이 말씀하신대로

강의료는 충분히 뽑았을 정도로

수많은 팁이 많이 쏟아져

내집마련 시 꼭 적용해보도록 하겠습니다.

#내집마련 관련 세금-이제 나도 재산세 내고 싶다!

사실 부동산과 관련하여 가장 많이 하는

걱정과 두려움이 바로 '세금'이라 할 수 있습니다.

하지만 너나위님이 강의 초반에

"세금 내는 것은 좋은 것이다!"라며

세금에 대해 갖고있었던 부정적 인식을

환기시켜주어서

세금때문에 집을 못사는 일은 없도록

해야겠다 다짐했습니다. ㅎㅎ

부동산 공부를 조금 했다고

취득세, 보유세, 양도세

종류는 알고 있었는데요..

하지만 재산세를 1년에 2번 내는 것도

처음 알았고,

특히 양도세를 절감하는 방법에서

알지 못했던 것들을 많이 알게되어서

세금에 대해 제대로 알지 못해

내가 막연한 두려움을

갖고 있었구나 깨달을 수 있었습니다.

'세금 무서워서 집 못사는 일은 없도록 하자!'

#3주간의 강의를 듣고,,,

3주전 내집마련 강의를 들을까 말까

고민했던게 참 무색해졌습니다.

3강을 완강하고 정말

'와 강의 듣기 잘했다! 나 정말 부린이었네?'

라는 말이 저절로 나왔는데요.

내가 감당가능한 예산 계산부터

내집마련 프로세스,

내집마련 기준,

내집마련의 실전까지

내집마련 뿐아니라

부동산투자에 있어서도

꼭 들어볼만한 가치가 있는

강의였다고 생각합니다.

3주차 과제까지 마무리를 잘하고

복습해서 ㅇ1번 해에는 꼭 내집49 행복한

달수우가 되도록 노력하겠습니다. 화이팅팅!!