안녕하세요?
질문할 수 있는 공간이 있어 정말 좋다고 생각합니다.
저는 2억의 투자금으로 매수할 만한 아파트를 찾고 있습니다. 매전차이가 2억 정도인 아파트는 매매가 7억에 전세가 5억인 경우도 있고 매매가 5억에 전세가 3억인 경우 등 다양하다는 것을 알게 되었습니다.
강의에서는 감당 가능하다면 좋은 매물을 사라고 했는데, 잔금 대비를 고려해서 매전차이는 동일해도 매매가와 전세가가 낮은 매물을 선택해야 할까요? 아니면, 7억 매물이라도 잔금 치러야 할 경우 일시적으로 대출을 받아서 할 수 있다면 좋은 물건으로 하는게 바람직한지 궁금합니다. 답변 기다리겠습니다.^^
댓글
안녕하세요 인어공주88님 :) 2억 정도의 투자금으로 아파트를 매수하려고 하시는군요! 투자를 고려하실 때 가장 먼저 생각하셔야하는 부분은 '가치 대비 싼 것인지' 여부 입니다. 현재 매-전차이 2억에 초점을 맞춰 투자물건을 고려하실 경우 가치에 집중하지 못하는 실수를 범하실 수 있습니다. 또한 잔금여부는 전세입자를 맞추기 전까지 대출을 활용하시더라도 감당이 가능하시다면 충분히 고려해볼 것 같아요. 현재는 가치가 더 좋은 자산이 더 싸진 시장이기에 꼭 가치 대비 많이 싸진 물건 잘 매수하시길 바랍니다!
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안녕하세요, 인어공주88님 질문주셔서 감사합니다. 네, 말씀하신 것처럼 2억으로는 7억에 5억, 5억에 3억 등 2억 투자금으로 살 수 있는 금액대가 다양합니다. 가치 대비 저렴한 물건들 중, 기준에 맞고, 내 상황에 맞고 감당가능한 것들 중 제일 좋은 물건에 투자하는 것입니다. 매수해서 전세를 놓아야 하기 때문에 전세가 맞춰지지 않으면 당연히 잔금을 치뤄야 하고 그게 감당 가능해야겠지요. 그래서 내가 얼마까지 잔금이 가능한지를 알아보셔야 하고, 잔금이 불가능하더라도 전세 낀 물건이나 주인이 전세로 내려 앉는 물건이나 전세 대기자가 있어서 매매와 전세 계약을 동시에 할 수 있는 물건이라면 더 좋은 걸 하는 것이 좋습니다. 무조건 잔금 되는 물건만 할 수 있는 건 아니라는 것입니다. 다만, 그 절대 금액 자체가 너무 크면 주머니에 담긴 구슬이 너무 커서 다른 구슬들을 담기가 어려울 수 있겠죠? 저희가 한, 두 채만으로 부자가 되는 것은 어려우니까요~ 절대가가 큰 만큼 투자금이 많이 들어가기도 하고요. 앞으로 공부하시면서 확신을 갖고 투자 진행하셨으면 좋겠습니다. 인어공주88님 화이팅이에요!! 감사합니다. ^^
