[돈 버는 독서 모임] 월.부.은 - 독서 후기

1. 본깨적

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당시 나는 그 아파트를 간절히 갖고 싶었다. 하지만 그건 어디까지나 내 사정이다. 세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야할 의무는 없다. 그런데도 나는 떼쓰는 아이처럼 굴었다. 그 아파트에는 월세 임차인이 살고 있었지만, 만약 매도자가 거주중이었다면 계약 이후에 전세 임대를 위해 집을 보여줘야 할 때 비협조적인 상황을 만들 수도 있었다. 당장 눈앞에 보이는 이익을 조금 더 취하려다가 큰 어려움에 봉착할 수도 있었던 것이다.

[깨] 세상은 내가 생각하는 관점대로 봐주지않는다.

[적] 리스크 대비, 부사님 대하기, 협상의 기술등이 필요하다. 회사의 선배들은 봐줄수있지만 여긴 아니므로 냉정하게 생각하고 행동하자

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부동산 거래를 마칠 때마다 최선을 다해주어 감사한 마음이 드는 중개인들에게는 사소한 선물이라도 준비한다.또 특별한 일이 없을 때도 가급적 자주 전화를 해 안부를 묻는다

[깨] 중개인은 나의 파트너이다.

[적] 최근 특강에서는 부사님과 무미건조하게 유지하라고 했다. 어차피 선물해줘도 기억 잘 못함. 오히려 거짓말 잘하는 부사님이 좋을 수 있다. 전세 잘 빼주기 때문에

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지난 상승장 초입 구간에서의 가파른 매매가 상승과 당시 국정 농단이라는 사회적 이슈 등에 따른 피로감이 쌓인 탓에, 막상 개통 시기에는 오히려 매매가에 정체 구간이 나타났다. 그럼에도 신분당선 개통이 사용가치를 끌어올리고 이 노선을 이용하고자 하는 전세수요가 늘어나면서, 매매가와는 다르게 전세가가 꾸준히 상승했다.

[깨] 대내외정세가 매매가에는 심리로 인해 큰영향을 주지만, 전세가는 실사용가치이기때문에 큰 영향을 주지 않는다.

[적] 실사용가치 기준 = 전세가, 전세가 높은 매물은 진짜 이정도로 전세가 빠질지 확인해보기

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나는 비교적 안정적인 현금 흐름을 가진 데다 맞벌이를 하는 직장인이기에, 투자를 고려하는 대상이 수도권에 있다면 입주물량보다는 해당 물건의 저평가 여부를 먼저 고려한다. 가치 대비 저렴한지, 그렇다면 도대체 얼마나 싼지에 집중하는 것이다.

[깨] 입주물량은 중요하다. 하지만, 감당가능한 범위라면 저평가가 더 중요하다. 수도권일수록 입지의 가치가 중요하다.

[적] 지방도시, 입지독점성이 떨어지는 곳은 예외이다.

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잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

[깨] 돈을 잃지 않으려면 위의 3가지는 필수

[적] 3가지 모두 내가 더 나은 상황으로 바꿀 수 있다.

1) 앞마당 늘리기

2) 투자경험 쌓기

3) 좋은 회사 이직, 대출 확보

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보통 등기부 등본에는 해당 주택의 기본적인 사항 외에도 현재 근저당 설정 여부와 권리관계, 매도자가 해당 주택을 매입한 가격 등이 기재되어 있어서, 부동산 매입을 고려 할 때는 반드시 확인한다.

[깨] 부동산은 사람이다. 이사가는 이유, 매수한 시점 매도하려는 시점이 모두 사람과 관련

[적] 등기부등본 확인은 필수이다.

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노파심에서 한 번 더 이야기하자면, 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

[깨] 투자자로써의 마인드와 눈을 갖춰야한다.

[적] 현재 나는 마인드는 좋다. 눈은 성장중!

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문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다 라는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?' 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.

[깨] 내가 할 수 있는 것만 생각하자. 오로지 나에게만 책임을 부여하자.

[적] 원씽과 함께 내가 통제가능한 것만 생각하기

ONE MESSAGE

저평가 되어 있는 물건을 투자하고, 마음 편하게 기다리자. 내가 산 다음 바로 오를 걸 기대하지는 말자

ONE ACTION

차분한 마음으로 투자하자. 투자가능한 매물을 찾았어도 차분한게 저평가 되어 있는지 검토 후 투자한다.