[돈 버는 독서모임] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 임장여

책에서 본 것

1장 : 왜 투자를 해야하는가

#인플레이션 #자본주의 #노후준비

먼저 인플레이션에 의한 자산의 가치 하락에 대해 설명하고 왜 투자를 해야하는지를 설명한다.

“자본주의”를 먼저 이해하는 것이 투자의 첫걸음이다.

또한, 노후준비의 필요성을 깨닫게 한다. 우리나라는 노인 빈곤률이 세계적인 나라이다. 하지만 대부분의 직장인들은 지금의 수입이 영원할 것이라 착각하며 노후에 대한 깊은 고민이 없다.

투자를 하는 이유는 나와 내 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야하는 것이다.

2장 : 당신과 돈이 가야할 방향

#돈을버는방법 #레버리지 #부동산 #생산자산

돈을 버는 방법은 두가지가 있다. 1. 노동과 시간을 투입하여 버는 방식, 즉 대부분의 직장인, 자영업자 2. 시간과 무관하게 돈을 버는 사람, 즉 돈이 돈을 벌게 하는 것

 돈을 쓰는 방식도 두가지가 있다. 1. 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 ‘생산자산’을 사는 것

2. 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 ‘소비자산’을 사는 것

 재테크나 투자에 무관심하고 소비자산을 쓰는 일반 사람들은 시간을 투입하여 생산자산을 구입하는 직장인 투자자에서 종국엔 시간과 무관하게 돈을 벌며 생산자산을 구입하는 자산가, 부자의 방향을 가져야 한다.

 그 자산 중에서 부동산을 택한 이유와 특성을 레버리지라는 개념과 함께 설명한다. 전세금을 레버리지할 수 있고 정보를 찾기 더 수월한 부동산이 적합한 이유다.

3장 : 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#입지 #저평가 #입주물량

3장에서는 수도권에서의 몇 가지의 아파트 투자 사례로 부동산 투자의 특성과 이점, 해야 할 방향을 설명한다.

 입지가 좋고 저평가 되어 있는 아파트를 전세금이라는 레버리지를 이용해 투자하면 시간이 지나 그 과실을 얻게 된다.

또한, 매수하고 임대를 놓으면서 있던 매수자, 중개인, 임차인들과의 협상 사례를 통해 부동산 투자는 사람과 하는 일이므로 신뢰도 중요하다는 것을 설명한다.

 입주물량도 중요한 요소이다. 저평가 요소가 더 중요하지만 입주물량도 잘 따져봐야 한다.

4장 성공투자를 위한 필수 지식

#종잣돈 #자본재배치 #잃지 않는 투자 #시스템투자 #리스크관리

종잣돈 마련을 위한 너나위님의 노력과 노하우를 설명한다. 지출체크를 먼저하고 불필요한 소비는 통째로 없앨 것!

그 다음이 자본 재배치다. 깔고 있는 것을 빼서 투자에 사용하는 방법이다. 하지만 이는 절대 잃어서는 안되는 돈이기에 저평가에 투자해야 하고 실력을 기르는 것이 매우 중요하다.

인생을 바꾸는 투자를 위해서 시스템 투자를 구축하는 방법도 설명한다. 하지만 시장상황에 따라 역전세를 대비해야 할 수도 있으니 리스크 관리도 중요하다

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#투자기준 #부동산사이클 #임장

아파트 시장의 흐름은 결국 수요와 공급 시차의 불균형으로 이뤄지는 것이고 이를 이해하고 잘 활용해야 한다. 잠재적 투자 가능지역을 미리 파악해야 하는데 이 때 사용할 지표는 전세가율, 가격, 투자금의 규모, 입주물량과 미분양이다.  

 이렇게 지역을 파악하고나서 손품과 임장하는 법을 설명한다. 손품도 중요하지만 부동산에서 가장 중요한건 발품이다.

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#인생을바꾸는투자 #돈 그릇#동료#나눔

투자의 달인이 되기 위해서는 생각보다 오랜시간이 걸릴수도 있다.

그리고 누구와 함께 가는지도 중요하다. 좋은 동료들을 만나고 먼저 나누려고 해야 한다.

투자의 길을 가면서는 순위가 바뀌게 된다.

회사는 2위가 되지만 그래도 회사는 돈을 주기 때문에 약속한 것은 지켜야 한다.

가장 어려운 갈등은 가족과의 갈등이다. 책임감 있는 태도로 신뢰를 주기 위해 노력해야 한다.

느낀점

1. 네번 째 읽는데도 중요한 것들을 다시 한번 깨달었다.  
2. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다! 아는 지역을 꾸준히 늘리고 시세트래킹 하면서 현명한 투자를 하자
3. 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자를 해야하고 이를 위해서는 실력을 쌓아야 한다.
4. 생각보다 어려운 길이더라도 끝까지 살아 남으려 노력하자.
5. 상황이나 상대를 탓하기 보다는 개선을 위해 내가 할 점이 무엇일지 고민하자
6. 나의 투자를 누구보다 지지하는 우리 가족, 내 신랑에게 신뢰감을 주기

벤치마킹포인트

1. 초보투자자 이기에 소액으로 여러 채를 투자하고 더 많은 경험과 지식을 쌓도록 할 것
2. 해본 것만 하는 것이 아니라 challenge 한 것에 도전하면서 내 역량을 더 기를 것
3. 용인 수지 아파트 투자 사례처럼 매매가와 전세가의 차이가 아닌 매매가 그 자체를 싸게 하려고 노력하기
4. 물건 매수 시 집주인의 매도사유 지금 거주하는 사람이 집주인인지 임차인인지 확인하기