내집마련기초반 3강 강의 후기 [내집마련기초반 41기 64조 깡프로]

내집마련기초반 3강 강의 후기

[내집마련기초반 41기 64조 깡프로]

“나에게 특히 와닿았던 점”

부동산에는 약속 시간보다 30분 일찍가서 브리핑 듣는게 중요하다.

초등학교가 한학년에 몇반이 있는지 알아봐야한다. 2~3반 정도이면 폐교될 가능성 있다.

집 볼때는 꼼꼼하게 봐야 한다. 빨랫감 뒤쪽까지 본다. 결로가 있을 수 있다.

수압, 결로, 누수, 층간소음까지 확인해야 한다.

이사할 집을 미리 구해놓은 경우, 분양받은 집에 입주해야 하는 경우, 집에 하자가 있는 경우, 양도세 비과세 기간이 얼마 남지 않은 경우에는 가격조정이 가능하다.

매물 확인 후 기억하기 수월하게 부동산 재방문하여 매물 정리한다.

장부 물건이 있을 수 있으니 여러 부동산에 방문하는 것이 좋다.

부동산 사장님이 매도 편만 들면 브레이크를 걸어라.

부동산 사장님과의 관계에 너무 연연할 필요 없다.

매물 확인 후 부동산 전화를 피하지 말고 받고 이유를 설명하면 된다.

등기부등본을 열람하면 매도인의 속사정을 파악할 수 있다.

경기도 외곽신도시 새아파트는 매수하면 10~20년 뒤 후회할 수 있다.

하락장에서는 대단지 매물 많은 곳(경쟁적으로 가격이 내리는곳)에서 가격 조정이 유리하다.

나의 직장과의 거리도 중요하지만 강남 접근성도 중요하다.

요즘 젊은 사람들은 출퇴근 20분 더 걸려도 너무 낡은 구축에 살지 않는다.

같은 단지여도 배정 중학교가 다를 수 있으니 꼼꼼하게 확인해 봐야한다.

현장 발품을 통해서 주차상황과 차량종류를 살피고, 지하주차장과 엘베가 연결되어있는지 확인해야 한다. 쓰레기, 조경, 놀이터, 건물 관리 상태를 살펴야 한다.

동간거리, 배치, 경사도 확인해야 한다.

반드시 안전하고 깨끗한 환경인지 확인해야 한다.

매수 가격을 23년 1,2월 가격 즈음으로 기준을 잡아라.

잔금,중도금 입금전 변동사항이 있는지 등기부등본을 반드시 확인 해야 한다.

인테리어 선정시 인테리어 한 물건을 보고 디자인과 마감이 잘 되어있는지 등을 확인한다.

재산세는 공시가격 기준으로 부과된다.

“적용해보고 싶은 점”

내집마련이 아닌 투자가 목표이지만 실입주 매수자의 입장으로 매수하는 법을 알게 되어서 감동적이었다.

집 고르는 법부터 협상하는 법, 잔금 치루기와 취득시 세금까지 배울 수 있어서 좋았다.

부동산 방문 팁 적용 해보고 싶다.

월부 환경안에 꾸준히 머무르며 공부하고 원칙을 지키는 투자를 해야겠다.