실전준비반 4강 후기 [실전준비반 52기 17조 엔비]

안녕하세요~

젖은 낙엽처럼 월부에 착 붙어있고싶은 엔비입니다!😊

실전준비반 마지막 4강을 들었습니다.

지난 주 목요일에 오프 강의를 했는데

빛의 속도로 금요일 4강이 업로드 되었다는 사실이 놀라울 따름입니다ㅎㅎㅎ

기다리고 기다리던 너나위님 강의인지라

얼른 듣고 싶었지만 3주차 과제와 조모임을 마무리하고 듣기 시작했습니다.

[ 나의 상황과 부동산 시장 상황 ]

'내 자신'이 어느 위치에 있는지 아는게 제일 중요하다고 말해주신 부분에서

과연 나는 어디쯤에 와있을까? 생각이 들었습니다.

이미 다 가봤던 지역들도 모든 단지 다 들어가보며

빡세게 임장한다는 너나위님의 말씀에 마음이 경건해집니다...🥲

그리고 되게 많이 안다는 착각에 빠지지 말아야겠다는 생각에 번뜩 정신이 차려집니다.

투자를 하려면 투자에 대해 잘 이해하고 있어야 하고

확고한 투자 기준을 가지고 행동해야하고

종잣돈이 있어야 하고

회사와 가정에서 안정적인 환경이 뒷받침되어줘야 합니다.

하지만 단순히 투자를 단순히 돈을 벌기 위한 수단으로 바라보기 이전에

너나위님이 말해주신 약 10년 간 투자자로 지내오면서 느낀 부분들을 들으며

뭐하나 놓칠 수 없어서 필사 수준으로 열심히 받아적었습니다.

통찰과 내공은 기다리는 과정에서 쌓이는 거에요.

왜? 맞아봐야 알아요. 괜찮아질걸 알면서도 역전세 나면 힘들어요.

그런 풍파를 몇 번 겪어보면 당황하지 않게 되는거거든요.

실준 4강, 너나위님

지난 월부학교에서 들었던 강의 내용과도 연결되고, 일치하는 내용도 많았는데 (오프로 들었던 감동이 새록새록...)

더 자세히, 알아듣기 쉽게 설명해주신다고 느껴져서 더 귀담아 듣게 되었던 거 같네요.

[ 지금 시장 ]

다음으로 지금 투자하기 좋은 시장일지, 현재 시장 상태를 어떻게 바라봐야하는지에 대한 얘기가 이어졌는데

수도권은 무조건 안 판다. 지방은 무조건 판다 => 이거 아니다

핵심은 사람들이 대출 일으켜서 내집마련하고 싶을까?

이걸 기준으로 판단하는 거라는 너나위님 강의를 들으며

다시 한 번 정신이 번뜩!!

이런 느낌이었달까요?!ㅋㅋㅋ

또 지난 월부학교에서 메로나 튜터님께 귀에 닳도록 듣고 배워서 잊혀지지 않는

'싸게 사는 것의 의미'를 다시 한 번 너나위님 강의를 통해 들을 수 있어서 너무너무 좋았습니다ㅎㅎㅎ

여기에 플러스로 너나위님이 바라보는 투자 기준과 싼지, 비싼지에 대한 생각까지!

지금 시장의 특징을 아무렇지도 않게 툭툭 내뱉으시는데

그 말에서 얻을 수 있는 인사이트가 가득해서 하나도 놓칠 수 없기에 역시나 폭풍 타자로 받아적었습니다😊

그리고 학군 요소라고 생각했던 부분이 학군이 아니라 환경적인 요소라는 어마어마한 반전까지!

사람들이 갖고 싶어하나? 이사 생각하면 가슴이 두근두근할까?

[ 실거주 vs 투자 ]

당장 들어가서 살 집이 필요하지 않은 싱글 투자자이기에

월부에서 강의를 듣고 투자 공부를 시작하며

실거주 vs 투자, 무엇이 먼저일지에 대한 고민을 해본적 없지만

이 부분에 대한 너나위님의 설명 + 예시는 듣고 또 들어도 명쾌한거 같다는 생각이 듭니다ㅎㅎ

그리고 그간 수도권 임보를 작성할 때

시세 파트에 구별 평당가와 평당가 기준 24/34평 매매가도 적어넣고 있었는데

이 데이터를 너나위님은 어떻게 활용하는지 들으면서

'와.. 나는 왜 저렇게 생각하지 못했을까' 생각했네요.

1호기 투자를 준비하면서 실전투자경험담 게시판에 올라온 1호기 경험담 몇 십개를 읽고 정리했음에도

실제로 투자하는 과정에서는 예상치 못한 일들이 닥쳐서 새로 겪어보는 일들의 연속이었는데

투자 이후 발생할 수 있는 case별 대응 방법도 구체적으로 설명해주셔서 너무너무 좋았습니다.

[ 저평가 ]

저평가의 개념을 정확하게 알아야 한다며

절대적 저평가와 상대적 저평가를 집요하게 파고들며 설명해주셨는데

역시나 입이 떡 벌어졌습니다..ㅎㅎ

저평가의 본질과 절대적 저평가는 어떤 걸 말하는지

PIR을 통해 저평가 여부를 대략적으로 파악하는 방법과

+) 40대 사람들 기준으로 봐야해요 넘나 중요★

전세가율의 의미까지!!

한 번에 다 흡수하고 싶은데 과부하가 걸릴 지경이었네요...ㅋㅋ

실제 투자 사례를 바탕으로 어떻게 비교평가를 하는지도 말해주셨는데

사실 이 부분은 이전 실전준비반에서도, 너나위님의 저평가 아파트 찾는 법 특강에서도 들었던 내용이 분명하지만~!

또 들어도 들리는게 또 다른 신기한 경험을 했습니다ㅎㅎㅎ

지난 학기 메로나 튜터님께 그거 아니라니까~ 를 들으며 깨부셨던 1등 뽑기와 연결되는 말까지!

역시 아직도 부족하다ㅎㅎㅎ

소오름,,

약 2년 만에 다시 듣는 실전준비반이었는데

다시 듣는다는 느낌 전혀 없이

새롭고 유용한 내용으로 가득해서 아쉬움 없이 들을 수 있어서 너무 좋았습니다!!

가장 중요한 건 투자의 목적을 제대로 알고 행동하는 것이라 생각해서

다시 적어보며 강의 후기를 마무리해봅니다.

투자란 돈이 나와 함께 일할 수 있게 하는 것

+) 남들과는 다른 하루하루를 보내는 동료분들과 저에게 보내는 부적★