작성일 : 2024. 1. 30.(화)
안녕하세요, 허씨허씨입니다.
지난주 가장 뜨거웠던 연예인은
배우 김지훈씨가 아닐까 싶습니다.
현재 40억 호가의 성수동 트리마제가
당시 미분양이었던 것도 놀라운데
1.5억원을 투자해 내 집으로 만들었다니
한강뷰에 대한 프리미엄을 확신하고,
실행으로 옮긴 결단력이 멋지시네요.
오늘은 성수동 트리마제 인근
성수전략정비구역의 진행 상황에 대해
정보를 나눠볼까 합니다.
한강뷰 프리미엄의 새 아파트로
거듭날 성수동 재개발 함께 알아보시죠.
1. 입 지
/교통/
1~4지구별로 약간의 차이는 있지만,
강남을 30분만에 도착할 수 있습니다.
광화문 업무지구도 40분이면 도착!
4지구의 경우 역과 거리는 있지만,
지선버스(2014번, 2412번)가 촘촘하게
서울숲역까지 이어지기 때문에
큰 무리는 없을 것 같습니다.
/학군/
1~2지구는 경일초,
3~4지구는 경수초로 배정되며
최대 10분 정도 걷기는 해야 합니다.
성동구가 학군지로 유명하진 않지만,
성수전략정비구역이 완성되면
초등학교 자녀를 위한 인프라는
조성되지 않을까 기대감이 큽니다.
/환경/
출처 : 호갱노노 입주민 리뷰
트리마제에서 바라본 한강뷰 사진입니다.
성수전략정비구역 1~4지구에서도
비슷한 뷰를 볼 수 있겠죠?
더 이상 무슨 말이 필요할까 싶네요.
그러나 여기서 끝이 아닙니다.
차로 10분 거리에 갤러리아 백화점,
압구정 현대백화점, 롯데백화점 건대점
3곳의 백화점을 이용할 수 있으며,
서울에서 3번째로 큰 공원
'서울숲'에서 산책할 수 있는 위치입니다.
저도 여기 살고 싶네요 😁
2. 성수전략정비구역이란?
서울시 성동구에 위치한 성수전략정비구역은
역사가 깊은 재정비 사업입니다.
✔️2009년 1월 전략정비구역 지정
당시 서울시장이었던 오세훈 시장은
한강 수변지역의 체계적인 개선을 위해
성수, 합정, 이촌, 압구정, 여의도 5곳을
'전략정비구역'으로 통합·개발하기로 했습니다.
이 때, 최고 50층까지 초고층을 허용하고
평균 층수는 30층 내외로 관리하기로 합니다.
같은해 4월, 5개의 전략정비구역 중
성수동 일대가 첫 사업지로 지정되었습니다.
당시 개발 호재로 인해 성수동의 별칭이
'앞'구정동으로 불렸다고도 하네요.
✔️ 2011년 2월 재개발정비구역 지정
2009년 전략정비구역 지정 후
한강공공성 회복을 위한 논의가 있었으며
이에 따라, 30% 내외의 공공기여를 통해
대규모 문화공원이 함께 기획되기도 했네요.
총 8,247세대 규모의
최고 50층, 평균 30층으로
한강변 스카이라인을 형성할 수 있도록
주택재개발정비구역지정이 확정되었습니다.
✔️ 박원순 시장 취임 후 정책 변화
순항을 예상했던 성수전략정비구역 사업은
박원순 시장 취임 후 달라지기 시작합니다.
2013년 성수, 압구정, 이촌 등의 지역의
최고 층수를 다시 35층으로 제한하기도 했고
성수동을 제외한 나머지 구역은
전략정비구역에서 해제되기도 했습니다.
다만 이전에 2011년에 이미 계획을 수립한
성수전략정비구역의 최고 50층 계획은
유효하다는 조합원의 주장에도 불구하고
'2023 서울 도시기본계획'에 따라
'35층 룰'에 제한된다는 서울시 입장에 따라
성수동 재개발 사업은 답보 상태였습니다.
✔️ 2021년 다시 돌아온 오세훈 서울시장
2011년 이후 뚜렷한 진전이 없던 성수동에
변화의 바람이 불었습니다.
다시 돌아온 오세훈 서울시장이
작년 1월 '2040 서울도시기본계획'을
수립하며 '35층 룰'을 삭제했고,
작년 6월에는 전략정비계획 변경을 통해
최고 50층 이하, 평균 30층 이하로
규제했던 층수 제한도 풀어줬습니다.
주민들 입장에서 서울시 정책 변화에 따라
희노애락을 모두 경험했을 것 같은데
이제부터라도 계획대로 진행됐으면 하네요.
3. 먼저 확정된 1지구 정비계획 변경안
1~4지구의 총 규모는 9,000세대가 넘는
미니 신도시급으로 조성될 것으로 예상됩니다.
기존의 높이 규제가 풀리면서
최초 계획의 8,247가구보다 약 10% 늘어난
9,078가구가 들어선다고 하네요.
지구별 면적과 예상 세대수를 살펴 볼까요?
📌 1지구 : 194,398㎡, 약 3000세대
📌2지구 : 131,980㎡, 약 1900세대 이상
📌3지구 : 114,193㎡, 약 1850세대 이상
📌4지구 : 89,828㎡, 약 1580세대 이상
1지구가 면적도 가장 넓고,
세대수도 가장 많을 것으로 보입니다.
올해 1월 10일 성동구청 홈페이지에
성수1지구 정비계획 변경안이 올라왔는데요.
1~4지구 중에서 규모가 가장 큰 것도 있지만,
서울숲과 분당선이 가장 가까운 점이
1지구의 가장 큰 매력이 아닐까 싶습니다.
다음달 3일 조합원 투표를 통해
최고 층수를 '50층'과 '70층' 중에서
결정한다고 하니, 기대해보셔도 좋을 것 같네요.
2~4지구 역시 모두 70층 이상의
초고층 개발을 추진하고 있다고 하니
달라질 한강변 스카이라인 기대되네요.
4. 강북 한강뷰 단지 시세
강북에서 한강이 보이는 단지들의
전용84 또는 비슷한 평형과 비교해보겠습니다.
트리마제 (2017년식, 688세대)
최근 기사로도 화제가 되었던
트리마제 전용84의 호가는 25억입니다.
실거래가로는 올해 1월 28.3억에
거래된 적이 있네요.
아크로서울포레스트(2020년식, 280세대)
대형 위주로 이루어진 주복으로
전용84는 없고, 전용91만 6세대 있습니다.
작년 7월 전용91이 거래된 적이 있는데
아크로서울포레스트 37.5억에 찍혔네요.
강변(성수)동양 (2001년식, 142세대)
1지구에 위치한 아파트입니다.
전용84의 호가가 25~29억 정도네요.
서울숲과 가깝고, 역세권에
경일초까지 가깝다는 장점이 있습니다.
작년 하반기 24.3~25억원에 거래됐었네요.
강변현대 (1994년식, 123세대)
정비구역 내 위치한 다른 아파트입니다.
전용81의 호가가 23.5억 정도이네요.
이전 실거래가를 보면 재건축 기대감으로
급격하게 상승한 점이 눈에 띕니다.
포제스한강 (2025년식, 128세대)
최근 평당 분양가 1억 이상으로 화제를 모은
포제스한강의 전용84 분양가는 44억입니다.
개인적으로 비싸다고 생각하고 있었는데
전세대 완판되면서 1순위 마감되었습니다.
단지 규모나 연식이 더 좋은
성수전략정비구역의 새 아파트들은
어느 정도까지 가격이 오를 수 있을지
벌써부터 궁금해집니다.
강북의 핵심지역인 성동
그리고 마포, 용산, 광진까지
내집마련과 투자 유망단지를 찾을 수 있는
월부 특강 소개드리며 글 마칩니다.
https://weolbu.com/product?displaySeq=1362&fromUrl=/search/%EC%84%B1%EB%8F%99
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
< 지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>
강남역 20분컷 6억원대
역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)
https://link.weolbu.com/3S2fp2X
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월급쟁이부자들은 월급쟁이들의
내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록
월부가 함께 하겠습니다.
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