안녕하세요
데이터에 인문학을 더하는 가치투자자
무명인 입니다 :)
드디어!!!
기다리고 기다리던
센쓰튜터님과의 튜터링데이!!
너무 기대했었는데요,
그래서인지 더욱 알찬 하루였습니다.
1월의 튜터링데이
복기 해보겠습니다.
성장과 투자의 방향성 확립
오전은 비교임장지 분임을 하며
튜터님과 1:1로 대화할 수 있는 시간을 가졌습니다.
새 학기가 시작된 만큼
이번 3달의 의식적인 성장을 위해서
어떤 목표를 가지고 임해야 할지,
어떻게 보낼지에 관한 이야기를 하였습니다.
처음 개강 전 튜터님께서 연락을 주시며
저에게 기대하는 바와
튜터님의 목표를 말씀해 주셨는데요,
그것을 위해서
지금 제가 해야할 것들이 무엇인지,
어떤 성장의 영역을 목표로 두고
어떤 가치에 중점을 두고
성장해야 하는지
튜터님과의 대화를 통해서 더욱 확고히 할 수 있었습니다.
저는 사실 오지라퍼와는
반대 성향의 사람인데요,
그래서 사실 남의 일에는 별로 관심이 없습니다.
심지어 흔한 연예계의 가십에도 전혀 관심이 없고
회사에서 누가 이랬다더라 하는 것들에도
전혀 관심이 없어 그냥 귀를 닫고 살 정도인데요,
이러한 성향이 동료분들께 관심을 갖기가
꽤 어려운 것과 연결이 되더라구요.
그래서 의식적으로 관심을 가지려고 노력해보고 있는데
누군가에게 도움이 되기 위해서는
진심으로 상대에게 관심을 가져야
그 사람을 이해할 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.
그러한 관점을 가지고
누군가에게 영향력을 줄 수 있는 사람으로
성장해 나가면 좋겠다는 튜터님의 말씀!
그 과정에서 실효성까지 겸비하기 위해서는
지속적인 실력 성장도 함께 이뤄져야 한다는 것은
당연한 말이죠.
지금 제가 투자활동을 하면서
어떤 역할을 하는지, 그것들이 의미하는 바가 무엇인지
너무도 잘 이해해주시는 튜터님.
학교 부반장과 TF 전체 반장이라는
우선순위가 높은 일들이 많을때는
그 순서를 잘 챙겨야 한다는 조언도 아끼지 않으셨습니다.
보통은 원씽에 집중하고 나머지 것들은
자연스럽게 레버리지하게 되는데
그러한 상황이 아니기 때문에
중요하고 우선순위가 높은 것들을 다 해내기 위해서는
일의 순서를 잘 챙기고,
그것들을 다 해나갈 수 있는 캐파를 늘려야 한다고 말이죠.
그 외에 개인적인 투자 방향성에 대한
가이드도 받을 수 있었습니다.
이제 서울 투자를 해보려고 하는데
취득세의 벽이 만만치 않습니다...
이런 상황에서 포트폴리오를 어떻게 가져가면 좋을지
개인적인 고민에 대한 솔루션도 주셨는데요,
모든 상황은 내 맘대로 흘러가지 않는다.
그래서 어떠한 상황에도 대비할 수 있도록
서울 앞마당 꾸준히 만들어 나가면서
실력을 키우는 것이
지금 제가 해야 할 일이라는 것을 깨달을 수 있었습니다.
지역을 바라보는 관점
뜨거운 오전 튜터링 일정을 마치고
오후에는 반원들의 사전임보 발표를 들으며
많은 BM을 얻는 시간과
튜터님의 지역을 바라보는 관점에 대해서
이야기 들을 수 있었습니다.
이번 사전임보 발표는
반장님, 아방 부반장님, 저 그리고 현명한젊은이님
이렇게 네명의 발표가 있었는데요,
각자의 발표에서 BM할 점,
그리고 튜터님의 첨언 위주로 정리해 보았습니다.
▶ 현명한젊은이님
- BM
· 학군 : 시 전체적으로 확장하여 중학교 학업성취도 + 학원가 지도에 한장으로 표시하기
→ 도시 각 지역별로 어디가 주요 학군지인지 한눈에 확인 가능
· 공급 : 시 전체의 연도별 공급을 지도에 한장으로 표시하기 (연도별 숫자 색 매칭)
→ 도시 전체 택지 변화 확인 가능
- 튜터님 첨언
· 기업체가 몰려있는 곳 주변이 꼭 선호지역이 아닐 수 있다. 지역별로 직장/학군/환경 등 선호도 요소가 다르기 때문에 어떤 선호도를 지역 사람들이 중요하게 생각하는지에 따라 선호되는 택지가 달라진다.
· 구축들이 모여있는 뜬금없는 생활권의 중학교 학업성취도가 높은 이유는?
: 과거 1기 신도시의 경우, 신규 택지가 생기면 중산층 수요가 몰림 → 시간이 지나면 학군 형성 → 그것을 지금 우리가 보고 있는 것.
· 모든 데이터는 비율만 볼 것이 아니라, 절대적인 수치도 함께 보기
· 과거와 현재의 공급은 성향이 다르다. 과거 공급 시 어땠는지 확인하고, 현재는 미래에 어떤 영향을 줄 지 생각해 보기
▶ 아방 부반장님
- BM
· 랜드마크 가격 : 각 싸이클 시기별 랜드마크 단지 가격/순위 변동 확인
→ 어떤 입지/단지가 가격을 더 잘 버티는지 확인 가능
- 튜터님 첨언
· 투자 캘린더를 어떤 관점으로 봐야 하는가?
: 현재 전세가격으로 내가 투자할 수 있는지, 그 주변에 공급이 있는지, 내가 투자하려는 단지에 어떤 영향을 미칠 것인지 보기
전체 공급을 보고, 인구이동 영향권 지역의 공급, 그 전세 가격대가 맞는지 상/하급지까지 확인
▶ 한양인 반장님
- BM
· 랜드마크 가격 : 연도별, 생활권별 Top 5 순위 변화 확인
- 튜터님 첨언
· 입지평가 이후에는 시세분석까지 연결을 시키면서 어느 지역이 투자처로서 좀 더 적합한지까지 연결짓기
: 각 생활권별 입지 + 가격, 주요 단지별 가격까지 지도에 올리기
→ 입지 대비 가격 비교 가능, 매물 임장 시 투자에 유의미한 단지 추리기 가능
· 공급을 투자와 연결짓는 방법
: 과거 공급이 많았던 시기, 어느 지역에 공급이 집중되었는지 확인 → 각 지역별 전세가격 영향도 분석
└ 향후 공급은 어느 지역에 몰려있고, 각 지역별로 어떻게 전세 가격에 영향을 줄 것인가 생각해보기
: 공급이 많은 지역은 공급 마무리 이전 단계에서 선호되는 단지의 매매가격이 먼저 오름 (by 실수요자)
→ 충분히 싸졌을 때, 내가 가진 돈/포트폴리오 여부에 따라 전세금 퍼내는 투자 or 소액투자 판단하기
→ 향후 공급이 많더라도, 현재 전세가격이 충분히 싸다면 그만큼 헷지가 된다는 개념 생각하기
후..
실력을 한참 더 키워야겠다고
매우매우 느낄 수 있었던 시간이었습니다.
긴 시간 튜터링하시느라 너무 고생하신
센쓰튜터님
진심으로 감사드립니다!!
좋은 발표, 좋은 질문으로
튜터링시간 꽉꽉 채워주신
th린이들 감사합니다!
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