안녕하세요. 고리입니다 :)
오늘은 실전준비반
라이브 코칭이 있었습니다.
밥잘사주는마눌 튜터님께서
깔끔한 진행을 해주셨습니다.
2강에서 튜터님게 손품을 배웠는데요.
이번 코칭에선 강의에서 다룰 수 없었던
디테일을 더 담아주셨습니다!
(찐투자자의 노하우)
1. 투자의 이해
"
투자는 좋은 것을 사는 것이 아닙니다.
'가치 대비 싼 것'을 사는 것
"
서울 1급지에 가장 좋은 단지
VS
서울 2급지 구축 단지
어느 것이 좋을까요?
급지가 더 높은 단지가 더 좋을까요?
좋은 것만 생각하지말고
가치 대비 싼 것 중에!!
그 중에 좋은 것을 고르는 것이라고
배웠습니다!
돈의 효율을 생각해보면
가장 좋은 것을 사는 게
가장 좋은 투자가 아님을 알았습니다.
단지 대 단지로 설명해 주시고
그래프를 보니까 확실히 이해가 잘됐습니다.
이런 인사이트를 뽑을 때
단지 대 단지로 생각해보고
시뮬레이션 해보는 것을 꼭 해보겠습니다!
현재 시장상황도 짚어주셨는데요.
주요 단지의 그래프와
현장에서 느낀 점을 더해서
정리해주셨습니다.
서울과 지방을 나눠서 설명해주셨고
모두 투자할 수 있는 기회가 있음을
알려주셨습니다.
요즘 부동산씬(?)에서 핫한 김지훈 배우인데요.
한강 바로 앞에 미분양이었던
프리미엄 아파트를 1.5억에 샀고
현재 시세차익만 20억입니다.
15년도 바닥에서 산 건데요.
누구는 더 떨어질까봐 못 샀던
단지를 사서 기회를 잡았던 거죠.
서울이든 지방이든 자신의 투자금에 맞게
정하고 가치 대비 싼 것을 고르면 되겠습니다!
그리고 우린 엄청나게 공부하잖아요 :)
든든한 튜터/멘토님들도 계시고요.
그 방법에 대해 실전준비반에서 배웠는데요.
이번에 배운대로, 그대로 하는 것이
중요합니다 :)
2. 실전투자
앞마당에 대한 질문이 많았는데요.
각 단계마다 앞마당 지역을 추천해 주셨습니다.
앞마당이 많이 없다면,
아직 비교평가에 대한 맛을 못 느껴봤다면
수평비교를 해야한다고 하셨습니다.
예를 들어, 서울이라면 같은 급지
지방이라면 체급(인구수)이 비슷한 곳으로
정하면 되겠습니다 :)
이번에 임장지가 수도권이었다면
1기신도시가 많았을텐데요.
단지가 정말 많았죠...?!
거기에 다들 비슷한 모습까지..!
단지임장이 특히 힘들었을 거 같아요.
저도 그랬네요..ㅜㅜ
튜터님께선 단지임장을 왜 해야하는지
알려주셨는데요.
단지명만 들어도 모습이 딱! 떠올라야 하구요.
그래야 투자금이 좁혀졌을 때,
미적거리지 않고 빠르게 의사결정
할 수 있다고 합니다!
같은 투자금으로 더 좋은 단지를
투자하기 위해!!
그렇게 많은 단지를 잘 기억할 수 있는
방법들을 들을 수 있었습니다!
강의에선 들을 수 없었던
꿀팁들을 전수 받았습니다 :)
매물임장에서 쫓겨난 썰
그러면서 이제는 잘하게 된 점과
1등 뽑기에 대한 얘기도 들을 수 있었습니다.
이렇게 힘들게 만든 앞마당인데
공부로만 그치면 안되겠죠!
튜터님도 첫 투자가 완벽하지 않았고
그 과정에서 또 그 이후에 배우는 것들이
정말 많았다고 합니다!
저도 1호기를 할 때보다
하고나서 보이는 것들이
더 많았습니다!
물론 확고한 확신보다는
어렴풋한 저평가와
거인의 어깨를 빌렸었습니다.
튜터님께서도 앞마당 3~6개정도이고
비교평가 후 저평가 단지를 찾았다면
투자를 해야한다고 해주셨습니다 :)
투자를 할 때 또 하나의 공포!
공급이죠~
정확한 계측을 할 수 없음을 인지하고
대응해나가면 된다고 해주셨고
그래도 피하는 방법, 대응하는 방법도
들을 수 있었습니다.
(이런 꿀팁은 어디서도 못 들어~)
잔금대비, 잔금 하지 않고 투자하는 법
전세 세팅 프로세스,
세금부터 매도까지 5년차 투자자의
경험담과 생각치 못한 꿀팁을 들을 수 있었습니다.
(코칭 꼭 들으셔야 합니다!!!)
3. 투자 생활
2024년 첫 정규강의도
이제 거의 끝나갑니다.
그동안 힘들었던 점도 있었고
즐거웠던 점도 많았습니다.
투자를 하고 싶다가도
일과 병행하다보면 힘든 일이
무조건 생기는데요.
이 때도 가장 중요하게 생각할 것은
오래할 수 있는 방향으로 선택하는 것입니다.
왜 있잖아요~
더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것을 선택하기
투자생활도 마찬가지인 거 같습니다.
마음은 얼른 실력도 쌓고
투자도 하고
인사이트란 것을 나도 갖고싶다
할 순 있겠지만
지치지 않고 꾸준히 5년, 10년을
할 수 있는 선택을 하면 좋을 거 같습니다 :)
저도 곧 만 3년을 채워가는데요.
항상 더 오래할 수 있는 방향으로
선택하는 투자자가 되겠습니다.
"
성공으로 데려다 주는 것은
열정이 아닌
'뚜렷한 목표 의식' 그리고 '계획',
'실행의 반복'입니다.
잘할 필요도 없이 1년에 6개 이상,
24개의 임장보고서를 손에 쥐세요.
그리고 매년 1채의 투자를 하세요.
매일 꿈꾸고 성장하는 여러분
진심으로 매일 응원합니다.
전 힘들지 않아요.
이렇게 도움줄 수 있는 사람이라
행복합니다.
밥잘 튜터님
"
이번 코칭을 위해 5일 밤을 지새우며
준비하셨다고 하는데요.
그만큼 정말 알찬 코칭이었습니다.
5시간동안 지치지 않으시고
인사이트 전해주신
밥잘 튜터님 진심으로 감사드립니다!
오늘 배운 내용들을 잘 적용해가며
목표를 이루는 투자자가 되겠습니다.
그 후에 오늘 감사했다며
다시 한 번 인사드리겠습니다!
아자아자!!
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