안녕하세요 찡찬해입니다.
2024년 첫 수강은 지방투자실전반입니다.
월부생활을 본격적으로 시작한지 6개월차 첫 내마기수업을 들은지 1년이 다되어가는데요.
중간에 몇개월 쉬고 했지만 실전반에서 지나간 1개월이 정말 금방 지나갔다고 느끼고있습니다.
벌써 끝나간다니 너무 아쉽다는 생각뿐이네요.
어제까지 최임 마무리하느라 정신없이 시간을 보내고 뒤늦게 4주차 권유디님의 강의를 듣고 후기를 씁니다 :)
지방투자 꼭 알아야 할 프로세스
4주차 강의
"지방투자 꼭 알아야 할 프로세스"
그동안 임장하는 법, 임보쓰는 법, 비교평가 하는 법, 좋은 매물 찾는 등 매물을 찾고 가치를 판단하고 비교평가를 하는 중요한 과정들을 배워왔는데요. 이번에는 매물을 찾고나서 가계약부터 본계약까지 그리고 그 후 보유하는 방법까지 정말 알찬 강의를 들었습니다.
중간중간 이부분에서 이러한 상황도 있고 이렇게 대처도 하고 할 수 있겠구나 정말 실전이다! 라는 많은 생각을 하게 된 강의였습니다.
양질의 강의를 해주신 권유디님께 먼저 감사드립니다. :)
깨닫다1)
가계약과정에서의 중요성!
가짜계약이 아니다!
본계약보다 더 중요한 부분!
적용하다1)
특약 초안을 작성해보고 나만의 초안을 만들어보자!
가계약 프로세스를 정리해보자(긴박한 사항에서 가계약시 바로바로 대응할준비해보기)
강의 내용의 ACTION PLAN 특약부분을 다시 복기해보고 포인트를 정리해보기
깨닫다2)
전세 맞추기 다양한 상황
가치보다 싼 매물이 조건이 안좋지만 매매 전략을 통해서 매수가 가능하다!
적용하다2)
임장지에서 월세낀 매물이 있었는데 그 매물에 관해서 어떠한 방식으로 매매를 내가 할수있고
RISK를 0% 만들수있는지 가상의 시나리오를 만들고 생각해보기(강의내용 적용해보기)
깨닫다3)
특약사항의 다양한 경우에 대한 상황이 많고
당연한 것은 없다!
적용하다3)
매수/전세에 관한 특약정리부분 다시 한번더 복기하고 각 경우의 특약사항 계약서 초안 작성해보기
깨닫다4)
보유방법에 대한 마인드 변화가 필요하다!
장기적 관점에서 생각! (역전세에대한 마인드변화)
적용하다4)
현재 보유하고 있는 0호기 아닌 0호기 매물에 관해 임차인이 어떻게 매물을 잘보여줄수가 있을까 전략을 짜보기(개인적으로 현재 요구하고있는 점들이 없다보니 명절선물을 보낼까 생각중...?)
지방부동산 투자에 관해 역전세 리스크 등 확신이 없는 부분이 많은데 내가 왜 그런지 다시 한번 더 생각해보기
이번 임장지에서 세낀매물이 호가 보다 전세가가 높게 껴있는 물건에 관해 추후 그매물의 전세가 흐름이 어떨지 생각해보기
이번 강의에서
투자단지 선정후 계약까지의 과정과 그 후 보유방법까지 양질의 강의 감사드립니다.
"투자는 잘하는게 아니라 오래하는 것 잘하는 방향이 아닌 오래하는 방향으로 접근!"
"과정도 투자다. 점이아니라 선이다. 매수는 투자의 시작에 불과하고 묵묵히 쌓아올리는 과정"
오래하겠다는 마음가짐이 있는데 점점 하면서 조급해지고 하다 보니 제 마음속에 쌓여가는 외부 요소에 관한
부정적인 시선들이 생겨나기 시작했습니다. 조금만 더 길게 바라보고 마음을 넓게 가지고 대처해야겠다는 생각을
해야겠습니다. 유리공을 잘 유지해야겠다 다짐하겠습니다.
4주차 강의 감사드립니다.
얼마 남지 않은 지방투자실전반 아쉽기만 합니다
많은 것을 배우고 분명 전보다 성장했다고 생각을 해봅니다.
다음달에 가서 새로운 임장지에서는 이번달에 배운 BM 리스트를 행동해보도록 계획을 잘 세워보겠습니다.
감사합니다.
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