지금 당장 수천만원 더 싼 물건 찾을 수 있는 방법 [험블]

"여기는 주인이 5.3억 이하로는 절대 안판다고 하네.."

"요즘 5.3억이면 엄청 싼거야! 그 이하는 힘들어.."

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"이 집 4.9억에 될 것 같은데?

한 번 이야기해보고 연락줄게요!"

안녕하세요!

겸손하되 열정적인 투자자 험블입니다!

요즘 전국적으로 저렴해진 가격에 기회임을 알고

많은 분들께서 투자를 하기위해 노력하고 계십니다.

투자를 검토하며 수없이 많은 매물을 보던 중

내가 보던 매물이 더 싼 가격에 거래가 되기도 하고..

도대체 내가 무엇을 놓친 것일지

깊은 고민에 빠지게 되는 경우도 많습니다.

최근에 저도 투자를 검토하던 지역에서

수천만원이나 싼 물건을 눈 앞에서

놓치게 된 경험이 있어 무엇을 놓쳤는지 돌아보며

느낀점에 대해 말씀드려볼까 합니다.

꼼꼼한 전화임장

투자를 하기 위해 전화임장은 필수입니다.

특히 지금처럼 전국적으로 저렴해진 시장에서는

더더욱 전화임장을 많이 해볼수록

뜻밖의 물건을 만날 가능성이 높아집니다.

보통 투자할 물건을 보기 위해

전화임장을 하다보면 가격이 싼 물건부터

정보를 파악하게 되는데요.

예시로 한 단지를 보여드리겠습니다.

(투자와 전혀 관련 없는 단지입니다.)

이 단지의 최저가는 현재 5억 정도입니다.

최고가는 7억까지도 나와 있네요.

같은 평형, 같은 단지인데도 최대 2억까지

가격 차이가 나는 상황입니다.

만약 내가 이 단지에 투자를 검토하고 있는

상황이라면 가격이 싼 물건은 물론이고

어느정도 비싼 가격에 나온 물건 역시

꼼꼼하게 모두 파악을 해야 합니다.

매도자들 역시 네이버부동산 혹은 부동산을 통해

단지의 시세를 어느정도 알고 물건을 내놓게 됩니다.

때문에 내 물건이 어느정도 가격수준인지는

왠만하면 알고 있을 가능성이 많습니다.

그래서 최저가로 나온 물건들은 아무래도

가격 협상이 생각보다 쉽지 않습니다.

하지만 어느정도 시세보다 높은 가격에

올라온 물건들에도 전화를 하다보면

생각지도 못한 가격의 물건을 만날 수도 있습니다.

요즘처럼 거래가 잘 되지 않는 시장에서도

세금 때문에 팔아야 하는 물건, 이사날짜가 잡힌 물건 등

꼭 팔아야만 하는 이유가 있는 물건이 있기 때문입니다.

투자를 하기로 마음 먹었다면,

가격이 싼 물건에만 집착하기 보다는

단지에 나와 있는 모든 물건에 대해

알아야겠다는 마음으로 전화임장, 매물임장 등을

통해 매도자의 상황을 꼼꼼하게 파악하고,

이를 협상에서 활용할 수 있다면

최저가보다 더 싼 가격에 거래할 수 있는

물건을 만날 가능성이 높아집니다.

매도자의 상황에 갇히지 않기

"매도자도 이 물건 0.0억에 사서 그건 힘들어.."

매도자가 이 물건을 얼마에 매수했는지,

가격협상을 하기 위해 가장 먼저 알아야 할 부분입니다.

하지만 매도인이 매수한 금액을 듣고나면

대부분 그 이하의 금액으로는

거래가 힘들 것이라고 생각하곤 합니다.

상식적으로 너무나도 당연한 이야기입니다.

내가 산 금액보다 싸게 팔 이유는 흔치 않으니까요.

그런데 잠시 생각해보면

모든 사람이 돈을 버는 투자를 하기란 쉽지 않습니다.

누군가는 잃기도, 누군가는 벌기도 하는 것이 투자입니다.

이 사람은 0억에 샀기 때문에 0억 이하로는

가격 조정이 힘들겠구나..

라는 마음으로 스스로 매도자의 상황에 갇혀버리면

더이상 가격협상의 가능성은 사라집니다.

모든 물건이 그렇지는 않겠지만,

누군가는 내가 산 금액보다 싸게 팔아야만 할

사연이 있을 수 있습니다.

부동산 중개인, 매도인, 매수인 모두가

윈윈할 수 있는 거래가 가장 이상적이지만

서로를 너무 불편하지 않게 하는 선에서는

정중하게 가격에 대한 협상을 시도해볼 수 있습니다.

매도자의 상황에 갇혀서 스스로 가능성을 닫아버린 결과,

저는 이번 달 매도자가 산 금액보다 2천만원이나 싸게

거래되는 물건을 두 눈으로 지켜볼 수 밖에 없었습니다.

지금까지 지금 당장 수천만원 더 싼 물건을

찾을 수 있는 방법에 대해 말씀드렸습니다.

글을 읽고 느끼셨겠지만

뭔가 특별한 방법이 있는 것이 아닙니다.

그저 우리가 지금까지 하던대로,

다만 얼마나 성실하게 하고 있는지가

내 투자의 성패를 가를 수도 있는 것입니다.

모두가 지칠때쯤 한걸음만 더 나아갈 수 있는

성실함으로 모두 성공적인 투자 하시기를

진심으로 바라겠습니다. 저 역시 그렇게 하겠습니다.

모두 즐거운 하루 보내세요 :)