안녕하세요. 잠만자입니다.
최종임장보고서를 제출하고
4강 후기를 올렸더니 연이어서
5강 강의가 떡!하고 올라왔네요. ㅎㅎ
지투 마지막 5강은 우아한 모습으로
밤송이를 마구마구 날려주신
마스터님이 진행해 주셨습니다!
강의 초반에 위로의 말들을 건네시기에
아~! 마무리라 따뜻하게 마무리하시나 보다
했는데 이게 웬걸! 실질적으로 도움을
주시기 위해 팩트를 묵직하게 날려주셨어요.ㅎㅎ
강의를 들으면서 그냥 듣는 것이 아니라
수강생분들이 남겨주신 다양한 질문들 속에서
현재 나도 고민했던 부분이나 앞으로 겪을 일들,
그리고 배워야 할 부분을 뽑아내어
적용해야 할 3가지를 남겨보라고 하셨으니
그 부분을 중점적으로 강의후기 남겨보겠습니다!
지역별 비교에 끝내지 말고 단지별 비교까지 해라
먼저 지역전체의 특징을 파악하되 최종적으로 투자결론을
내기 위해서는 단지별 특징을 파악해야 한다.
왜? 물건별로 조건과 가격이 다르기 때문에!
그렇기 때문에 지역별로 너무 규격화해서 보지 말자!
도시 규모에 따라 투자금 책정
부산을 바라볼 때의 투자금
대구를 바라볼 때의 투자금
대전, 울산을 바라볼 때의 투자금
중소도시를 바라볼 때의 투자금을 달리해야 한다.
예를 들어 2억을 가지고 있다고 할 때
중소도시에서 억단위 투자금을 필요로 하는
물건을 가져오는데 그 돈이면 광역시를 봐야 한다.
현재 매매, 전세가가 많이 무너져있는 상황으로
외곽보다는 중심부를 중심으로 투자를 바라봐야 한다.
지방, 수도권 투자방향
수도권에 투자금을 많이 들이더라도
투자를 해야 하나?
아니면 지방에 여러 채 매수하여
경험을 먼저 쌓아야 하나?
중요한 건 어딜 먼저 투자하느냐가 아니다.
투자금을 넣어서 돈을 벌고 나오면 된다.
고민만 하면서 행동하지 않으면 시간 낭비와
기회만 날리는 것이다.
이 우선순위는 아무도 정해주지 못하는 거다.
결국 선택은 본인이 하는 거고 단순히 금액으로만
결정하기도 어려운 것이다.
어떤 결정이든 내 결정에 확신이 들 정도로 과정에
집중하면 된다!
그리고 수도권 먼저 하고 지방투자 해도 된다.
수도권 아니면 지방 이분법적으로 생각하지 말고
유연하게 생각할 필요가 있다.
단지 임장시에는 현장에서만 볼 수 있는 정보들 위주로!
오전에는 텐션이 올라서 열심히 하다가
오후가 되면 뇌가 정지된다.
임보에서도 단지분석이 가장 시간이 오래 걸린다.
넣고 싶은 게 너무나 많다.
이럴 때는 오전과 오후에 동일한 기준으로 단지임장이
가능하도록 체크해야 될 것을 간소화해야 한다.
한꺼번에 너무 많은 정보들을 입력하면 오히려
놓치는 게 많다.
그리고 단지분석은 익숙해 졌다면 한장에
두개 단지씩 담아도 된다.
임보는 다른 사람 보여주는 게 아니다.
투자적으로 유의미한 정보를 넣는 게 좋다.
나중에 캡쳐해서 넣을 수 있는 단순 정보들 보다는
전화임장, 매물임장과 같이 정성적인 정보들을
줄글로 쓰는 게 더 중요하다.
이 외에도 정말 현실적으로 도움이 많이 되는
이야기를 많이 해주셨습니다.
동료분들의 좋은 질문 덕분에
생각하지도 못했던 부분을 많이 배울 수 있었고
마스터님의 좋은 답변을 들을 수 있었습니다!
지투 19기 동료분들과 마스터님 감사합니다!!
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