실전준비반 4강 강의 후기 [3십일안에 5지게 성장할조 김우보]

안녕하세요? 투자의 길을 우직하게 걸어갈 김우보입니다.

작년 4월 실준반 강의를 처음 듣고 약 1년만에 재수강을 하게 됐습니다.

당시 너나위님의 강의로 1년간 열심히 월부생활을 할 수 있는 동력을 얻었던 것처럼

이번 강의도 많은 감명과 배움을 얻을 수 있는 강의였습니다.

[23년 4월 실준4강 후기]

https://cafe.naver.com/wecando7/8884804

현재 나의 상태

너나위님께서 투자자로 완성되기까지 총 8단계를 겪게 된다고 말씀해주셨습니다.

모른다(질문을 못한다)

안다(하는게 어렵다)

아는대로 한다(지속이 어렵다)

반복한다(3년을 못한다)

복기하고 개선한다(반영을 못한다)

성장한다(남을 가르친다)

완성한다(각이 나온다)

기다린다(고수가 된다)

저는 지난해 4월부터 11월까지는 아는대로 한다에서 반복한다로 넘어가는 과정에 있었다고 생각합니다.

하지만 12월부터 현재 1월까지 나태해졌다고 스스로 반성하고 있으며,

안다와 아는대로 한다의 과정으로 퇴보했다고 생각합니다.

많이 반성하고 개선해야 할 부분입니다.

지금까지 월부에서 배운대로

매월 제대로 된 선명한 앞마당을 하나씩 만들어가고

상대적 저평가를 판단할 수 있는 안목을 늘려가겠습니다.

투자할 수 있는 사람의 요건

투자할 수 있는 사람이 되기 위해서 갖춰야 할 요건이 크게 4가지가 있습니다.

1. 높은 투자 이해도
2. 확고한 투자 기준/행동
3. 종잣돈
4. 안정적 환경(회사, 가정)

이 중 높은 투자 이해도에서 너나위님께서 절대적 저평가와 상대적 저평가의 개념을 소개해주셨습니다.

절대적 저평가를 파악하기 위해서는 앞으로 매월 PIR과 전세가율을 정기적으로 체크해야 합니다.

관련해 갓찌롱 동료분께서 좋은 칼럼을 적어주셔서 감사히 활용할 수 있을 것 같습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10585142

내가 앞으로 해야 할 것

높은 투자 이해도에서 한가지 더 말씀해주신게

나는 어떤 투자를 하는지 알고 설명할 수 있는가입니다.

부동산으로 돈을 버는 방법은 크게 4가지가 있습니다

1주택 올인

일시적 1가구 2주택

가치성장(입지) 투자

소액(매-전) 투자

1주택자는 저의 옵션이 아니므로 가치성장 투자와 소액투자를 놓고 고민이 됩니다.

작년 4월 실준반 4강을 듣고 나서 제가 내렸던 결론은 가치성장 투자는 저의 상황에서 불가능하고

때문에 지방에서 소액투자로 돈을 불려 수도권으로 올라온다는 전략이었습니다.

하지만 시장 상황이 바뀐 탓인지, 아니면 제가 당시 너나위님의 말씀과 제 상황을 제대로 따져보지 않았던 것인지, 현재는 너나위님의 말씀대로라면 가치성장 투자가 저에게 더 맞는 전략입니다.

너나위님께서 치밀하게 C씨와 D씨의 사례를 들어주셨던 것처럼 저도 저의 자금상황과 앞으로의 투자 시나리오를 한 번 그려보려고 합니다. 현재 이 시나리오를 그려보는게 쉽지는 않지만 그래도 치밀하게 따져보고 내가 어떤 방향으로 나아가는게 더 맞는 선택인지 결론내릴 수 있다면 흔들림 없이 앞으로 나아갈 수 있을 것 같습니다.

앞으로의 방향을 결정지을 수 있도록 기준을 제시해주고

저희에게 항상 아낌없는 응원과 위로를 해주시는 너나위님께 정말 감사합니다.

그리고 4주간 함께 열심히 의지를 불태우고 많은 자극을 준 오지조 조원분들께도 정말 감사합니다.