안녕하세요
데이터에 인문학을 더하는 가치투자자
무명인 입니다 :)
이번 월부학교 3강은
월부의 영앤리치 뚜또 튜터님께서
[다가올 서울투자를 준비하는 방법]
이라는 주제로
서울 전반을 알 수 있게 해주는 내용으로
강의해 주셨습니다.
서울에 계속 투자기회가 오고 있다!
이제 서울을 보셔야 합니다!
이런 말들 많이 듣고,
저 또한 매물코칭 시 이런 가이드를 받았는데요...
하지만 서울에 앞마당이 거의 없는 상황에서
지금 빨리 투자 기회를 잡을 수 있을까?
지방에 묶여있는 돈 때문에
서울에 기회가 왔을 때 투자 기회를 놓치지는 않을까?
이런 고민들을 하고 있었던 상황입니다.
저 뿐만 아니라 많은 동료분들 역시
이런 고민들을 하고 계실텐데요,
이런 상황에서 서울 투자,
어떻게 해나가야 할지에 대해
알려주셨습니다.
서울의 입지 파악
서울 25개구의 특징 및 선호도에 대해
정리해 주셨습니다.
우리가 알고있는 기본적인 입지평가 요소 외에도
더 추가적인 부분도 가미하여 배울 수 있었는데요,
이러한 입지요소에 따라 서울 각 구의 선호도를 파악하고
무엇이 중요한지,
그리고 이것들에 따라 서울 각 구의 선호도가
어떻게 달라지며
우리는 어떠한 관점으로 서울을 바라봐야 하는지까지
배울 수 있었습니다.
단순히 강남이 최우선'만'은 아니다!
업무지구로 가는 지하철이라도
업무지구 내 주요 직장이 구체적으로 어디에 위치하고
이곳을 이용할 수 있는 지하철이 어디인지,
그리고 서울 각 구에서 각 지하철 노선을 이용하여
얼마나 편하게 접근 가능한지에 대한 디테일을 배웠습니다.
학군 또한 전체적인 선호도에 큰 영향을 주고,
이것에 따라 교통과 더불어 실거주 가치에 큰 영향을 주기에
전세가 어떻게 움직이는지도 알 수 있었습니다.
또한 단순히 학업성취도와 학원가가 많다고 이해하기 보다는
각 지역별 학군지의 특징을 제대로 이해해야
우리가 투자할 때 어떻게 그것들을 녹여낼 수 있는지도 알 수 있었습니다.
그 외 다양한 입지요소들이 서울 각 구의 가격에
어떤 식으로 영향을 미치고,
우리가 투자 시 어떤 관점으로 봐야 하는지도
알 수 있었습니다.
지난 학기 뚜또 튜터님께 3달을 배웠었는데,
그때 화이트보드에 강남을 중심으로 수도권 외곽까지
칠판에 그려주시면서 어떻게 지역간의 위상이 연결되는지
한 칠판에 그려주시는 모습을 보고 충격이었는데
그 그림을 그대로 강의 자료로 만들어서
서울의 가격 흐름이 어떤 식으로 흘러가는지
교통과 연관지어서 마인드맵 처럼 그려주셔서
너무 좋았습니다.
이 그림을 꼭 머릿속에 넣어놓고
서울/수도권 앞마당을 열심히 만들어 보겠습니다.
BM : 교통 흐름 연관된 서울/수도권 백지도 그리기
서울 시장 이해하기
서울 각 구의 위상에 따른
과거와 현재 가격을 분석하고
앞으로 다가올 서울의 투자를 준비하는
구체적인 방법까지 말씀해 주셨습니다.
각 구별, 단지 선호도별로 가격의 흐름이 다르고
과거와 현재의 가격 흐름도 달랐습니다.
이를 통해서 과거의 투자금으로 앞으로도 투자가 가능한가?
하는 질문에는
우리가 시장을 어떻게, 무엇을 봐야할지로
답변을 해주셨습니다.
정말 오랫만에 보았던 수식(?)까지 보면서
투자금 = 매매가 X (1-전세가율)
을 통해
앞으로 다가올 시장에서는
나의 상황에 따라 무엇을 계속 봐야 하는지
알 수 있었습니다.
지난 학기 3달을 배우면서
튜터님의 머릿속에 들어있는 것들을
그대로 흡수하려고 노력했었는데,
'시세트래킹을 왜 하는가?'
라는 질문에 대한 답변은 정말 충격적이었습니다.
이번 강의를 통해 정리해 주셨던
지역별 가격 테이블을
더더욱 구체화해서 내 머릿속에 넣어 놓는다면
그 답변에 대해서 나도 해나갈 수 있겠다는
생각이 들었습니다.
긴 시간 너무 좋은 강의 해주신
뚜또 튜터님
감사합니다♥
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