지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 46조 꾸오]

안녕하세요~

꾸준히 오래가는 투자자 꾸오 입니다.

새롭게 리뉴얼된 지방투자 기초반 강의 1강을 완강하며 후기를 남깁니다.

이번 지기반을 수강하며

오프닝 강의 때 부터 알찬 내용들로 많은 설렘과 기대가 있었는데요,

1강 역시도 기대에 부흥하듯 알찬 내용들로 꽉꽉 채워져있더라구요ㅎㅎ

1강 내용들은 주로 지방 투자로 성공하는 방법 + 기준과 로드맵 으로 구성되어 있는데

자세한 내용들은 강의에서 확인하시면 될 것 같고

저는 인상 깊게 들은 내용들 위주로 후기를 남겨볼까 합니다~

수도권도 하락하고 지방도 하락하고

전국적으로 절대적 저평가되어 있는

요즘 같은 시기에

종잣돈이 부족한 저는

수도권보다 지방 투자가 오히려 매력적인 시장이라고 생각하고 있는데요,

제주바다 튜터님께서 지방투자로도 10억을 벌 수있다! 라는 내용을 일목요연하고 반박할 수 없게끔 !!

잘 설명해주신 것 같습니다.

이와 더불어,

임장을 했던 A,B 지역에 대한 생활권 분석과

현재 시장을 어떻게 보고 지방 투자하는 노하우를 알려주시는데

배울 점들이 정말 많았던 것 같습니다.

이에 대하여 전체적인 내용은 키워드, one action 형식으로 아래 정리드리며,

인상 깊었던 몇 가지 내용에 대해 리뷰해보고자 합니다.

지방투자를 했던 사람 조차 늘상 하는 고민, TOP3

전략만 잘 짠다면 블루 오션이 될 지방 투자 사고의 전환

지방 임장을 다니시는 분들이라면,

정말 1번 이상은 고민해보셨을 내용들이 있습니다.

특히, 수도권과 광역시 대비 절대가가 가벼운

중소도시 위주로 임장을 하신 분들이라면 더 더욱 많은 고민을 해보셨을 겁니다.

바로,

ㄱㅊ, ㅎㄳ, ㅎㅇ 에 대한 고민.

인구가 줄어드는데 가격은 오르긴 할까요?

가격은 올라도 사람이 적어 사주는 사람이 없으면 어떡하죠?

굳이 굳이 지방까지 가서 투자해야 되나요?

요즘 같은 하락장 시장에서

대출 부담에 따른 지방 착공 물량 감소, 지방 건설사 워크아웃 등등

공포 뉴스가 많이 떠도는 시장에서는

더욱이 지방 투자에 대한 두려움이 있으실거라고 생각합니다.

저도 투자를 진행하면서 수 없이 되뇌였던 내용들이기도 하구요.

그러나,

중요한 것은 사실 기반 확인이 필요하다는 겁니다.

정말로 인구 감소가 집 값에 많은 영향을 미치는지.

경기가 침체되어 모든 지방 시장들의 상황이 안좋은지.

악재들이 쏟아져 나오고 있는지.

이번 강의에서 이러한 내용들을 제주바다님께서 자세히 설명해 주신

것 같습니다.

결론만 얘기하자면,

인구가 줄어들어도 여전히 지방투자는 가능한 시장이예요.

우리는 미래를 알 수 없고 예측할 수도 없기 때문에

과거 시장의 흐름을 보면서

반복되는 상황에 대해서 어렴풋이 짐작을 해보곤 하는데

지방 시장에서 인구가 감소한다고 가격이 안올랐을까요?

중소 도시에 투자한 투자자들은 모두 손절치고 수도권 시장으로 올라갔을까요?

아.니.라.는.거.죠.

돈을 번 사람들도 많고 많게는 한 단지에서 1~2억 이상 시세 차익을 남기는 경우도

아실을 통해서 확인할 수 있을 만큼 지방 시장도 매력적인 시장임을 알 수 있습니다.

강의를 듣다보니 중요한 것은 '선호도' 그리고 '가격' 인것 같아요.

우리는 지방소멸시기에서도 '선호도' 높고 '가격' 이 싼 지방 단지에 투자한다면

충분히 수익을 벌어들일 수 있을 거라고 생각합니다.

결국! 지방투자에 대한 고민에 대해

저가 남기고자 하는 메세지는 아래와 같습니다.

지방 투자로 충분히 수익을 남길 수 있다.

많은 부정적 시각 속에서 팩트 기반으로 상황을 보고 투자 전략을 계획하자.

중요한 것은 지역마다 '선호도' 높은 단지에 '싼 가격' 에 투자하는 것이다.

돈 되는 지방 투자, 핵심은 유연한 사고방식이다.

지방투자 핵심 3가지로 넓히는 말랑말랑한 사고 방식

지방투자에 집중할 때는 늘 신축이 최우선이다!

에 포커스를 맞추고,

수도권투자에 집중할 때는 입지가 최우선이다!

라는 말에 포커스를 맞춰서

임장, 임보, 투자를 진행하다보면

분명히 기준과 맞지 않는 가격의 단지들을 만나 혼란스러울 때가 많습니다.

도데체 뭐가 문제지?

라는 생각으로 고민하고

전화임장, 매물임장하면서도 답을 찾으려 하지만

답을 못찾는 경우가 있습니다.

'무엇이 문제일까?'

라는 생각을 많이 했었는데,

제주바다님의 강의를 들으면서 문제점에 대한

해답을 찾을 수 있었습니다.

해답은

틀에 박힌 사고 방식 때문이었습니다.

유연한 사고의 부재가 원인이었던 것 같아요.

제주바다님께서

지방투자의 핵심에 대해서 열심히 설명해주셧습니다.

ㅇㄳ, ㅇㅈ, ㅅㅍㅅ 모두 정말 중요하고

모두 가격에 상당한 영향을 미치는 요소들이라고 생각합니다.

그러나, 여기서 집중해야 될 것들은

단순하게 '지방투자에서는 ㅇㄳ, ㅇㅈ, ㅅㅍㅅ 이 중요하다' 라고

생각하고 넘어가는게 아닌

'왜 이러한 요소들이 지방투자에서 중요하게 작용할까?' 일 것 같습니다.

제주바다님의 강의를 듣고 있자니

핵심 요소를 설명해주시고,

핵심 요소가 어떻게 집값에 미치지 영향성에 대해 설명해주신 뒤

반복적으로 지역에 따라 각 핵심 요소들이 어느정도 적용되는지 설명해주셨습니다.

이를 보고 듣고 있자니 이런 생각이 들더라구요,

제주바다님이 말씀하시고자하는 것은

지역마다 중요하게 여기는 요소들이 다르고

왜 선호 요소들이 지역마다 다른지 이해하는것이 중요하다 는 것 아닐까?

자연스럽게 입지좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축 에 대한 고민의 실마리도 해결이 되더라구요.

예를 들자면,

연식이 지방에서 상당히 중요한 요소로 미치는 이유는

빈 당이 많은 지방의 경우 입지독점성이 약하기 때문이고

입지독점성이 약하다는 말은 곧 신축을 지을 공간이 많고

더불어, 여러 군데 동시 개발되어 비슷한 생활권이 곳곳에 분포하고 있다는 말로 표현될 수도 있습니다.

즉, 땅의 희소가치가 낮고 고만고만한 지역들이라는 거죠.

더불어, 비슷한 생활권이 곳곳에 개발되니

인구가 분산되어 일자리까지 교통 체증이 수도권 대비 적을 것이고

일자리가 어디 위치해 있는지에 따라 다르겠지만 만약 도시 중심부에 위치해 있다면

대부분 생활권에서 일자리까지 소요 시간도 비슷비슷하겠죠.

이런 경우 사람들은 다른 생활권에 신축에 입주한다하면

굳이 지금 머무르는 생활권을 고수할 이유가 적어지는 것이죠.

입지를 고수해야하는 필요성 즉, 지역 이동에 대한 허들이 낮아지는 것입니다.

따라서, 더 좋은 곳을 찾아 이주하게 되고

연식들이 좋은 새 아파트에 오히려 희소가치가 생겨

더욱 선호하게 되는 것이죠.

하지만,

입지독점성이 높아 그 지역 아니면 안되는 선호 요소들이 생겨나게 된다면

땅의 가치는 자연스레 높아질 것이고

지역마다 차이가 있겠지만

땅의 가치가 연식의 가치를 넘게된다면

외곽 신축으로 가기 보단 입지좋은 구축을 찾게 되는 것이죠.

즉, 남기고자 하는 메세지는

지역마다 다르게 적용되는 선호 요소들을 적용시키 위해

각 핵심 선호 요소들이 지역 특성과 연계되어 집값에 적용되는 원리를 이해하는 것이 중요하다.

틀에 박힌 사고보다 유연한 사고를 가지고 임장하며 지역 특성을 알아가야한다는

것입니다.

남들이 놓치는 지방 지역이야말로 '블루오션' 이다.

A,B 지역 분석 및 투자 전략을 통한 1억 버는 단지 찾기

강사님의 인사이트는 실로 존경스러웠습니다!

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A,B 지역은 이미 앞마당으로 만든 곳으로

나의 지역 이해도와 분석 내용을

제주바다님의 설명과 비교하며 들었는데

생각보다 놓치고 있던 부분들이 많아서 충격을 먹었습니다 ㅎㅎ...

한편으로는

앞으로 더 자세히, 깊숙히 지역 분석을 해야겠다.

단지 분석, 매물 분석에 대한 통찰력을 키워야겠다. 등...

열정을 키우기도 하였는데요,

강의를 들으면서 가장 인상 깊었던 부분은

투자가 불가능할 것 같았던 생활권 신축 마저도 투자 범위에 포함하여 보고 계셨던 점이며,

특히, 구축 단지 밀집 지역들 속 혹은 주거 균질성이 나쁜 지역 속 신축 단지들도 투자 가능 범위로 보고 계셨던 점입니다.

저는 이러한 단지들은

아이 키우기 어려우니깐...

나라면 안살것 같으니깐...

이라는 변명으로 시세트래킹을 하지 않고

제대로 된 분석도 하지 않았는데 ..

제주바다님께서는

입지분석 데이터와

지역분석 데이터를 기반으로

이 단지들은 생활권이 좋진 않아도

앞으로 개선 가능성이 있으니까 (예를 들면 지역 내 앞선 개발 택지 지구 까지는 발전할테니까)

외곽 도로 타고 일자리까지 얼마 걸리지 않으니까

등의 긍정적인 면을 바탕으로 좋은 면들을 찾고 투자 가능 후보단지로 갖고 계셧습니다.

그리고 강의 마지막

'남들이 다 같은 단지를 볼 때 보지 못한 단지를 찾는 것이 중요합니다.

대부분 사람들이 걱정하고 의심할 때 그게 기회라는 것을 잊지 마세요.

어렵고 힘들수록 좋은 조건의 물건이 나오게 됩니다'

한 마디에 뒷통수를 세게 맞게 되었습니다. (대략 50마디)

저는 좋은 기회들을

의도적으로 보지 않고 있었던 거죠 ㅠ...

제주바다님의 A,B 지역 분석을 통하여 깨닫게 된 것은 아래와 같습니다.

지역분석, 입지분석 데이터를 기반으로 임장하여

각 단지별 좋은 면을 남겨놓을 수 있고, 선호 요소들을 뽑아 낼 수 있다면

남들이 보지 못하는 진짜 보물들을 찾을 수 있다.

남들이 가지 않는 단지까지도 세세히 분석하고 임장하자.

이 밖에도 정말 좋은 내용도 많고

칼럼으로 써도 될 가치있는 내용들이 수두룩 빽빽하고

아직 저가 부족하고 온전히 이해하지 못한 내용들이 많이 있는 것 같습니다.

모든 내용들이 가치가 있는 내용들이었지만

이렇게 저가 인상깊게 들었던 3가지 내용을 느낀점과 깨달은 점으로 남기면서

나머지 내용들은 복습해보도록 하겠습니다.

좋은 강의를 나눠주신 제주바다님 감사드리며,

강의를 들어보지 않으신 분들,

지방 투자에 대한 걱정, 그리고 투자를 고려하는 분들

꼭 들어보시길 바랍니다.

감사합니다.