서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서기4기 2멤버 2년안에 10억 달성하조 유복한자]

서울기초반 5기 22조 유복한자입니다. 서울투자에 대한 방향성을 잡을 수 있어 좋았던 1주차 강의 후기입니다.

1년간 월부강의를 들으며 최근에 투자 방향을 어떻게 잡아야 할 지에 대해서 고민이 많았는데 그 고민을 명쾌하게 해결해준 강의였습니다. 특히 서울 시장이 과거처럼 전세가율이 높아지고 절대가격이 싸다는 생각이 들 시기가 다시 올까? 라는 의문이 생겼는데 결국 시장은 반복되고 이번 상승장은 절대 놓치지 않도록 공부가 필요하다는 것을 다시 상기했습니다.

※와닿은 점

1.투자를 어떻게 해 나가야 할까?

- 지금 제가 하고 있는 고민을 정확히 지적해주시고 어떻게 해나가야 할지 로드맵을 제시해준 정말 필요한 강의였습니다. 적당히 돈을 벌 것인지 투자를 통해서 인생을 바꾸고 싶은 지 다시 한번 되새겨 볼 수 있었습니다. 적당히 좋은 집을 적당한 때에 사서 적당한 수익을 얻는 것이 목표가 아니기 때문에 내가 어떤 방향으로 투자공부를 해야 할 지 방향을 잡을 수 있었습니다.

2.그냥 공부만 해서는 안된다

- 서울 임장을 하면서 기존 강의에서 배웠던 투자 방식으로는 투자대상에 들어오지 않기 때문에(큰 투자금, 낮은 전세가율) '지역을 알아가는 공부다' 라고 느꼈습니다. 하지만 공부한다는 마음으로 보는 게 아니라 평균치를 벗어나는, 정말 투자로 이어질 수 있는 물건을 찾아내는 노력이 필요하다는 것을 알았습니다. 물건마다 매도자의 상황, 잔금일자, 매물상태가 다 다르기 때문에 현장을 많이 나가보면서 서울 내에서 내 기준에 맞는 투자를 하기 위한 노력이 필요함을 배웠습니다.

3.나에게 맞는 투자 로드맵 설정하기

- 내 자산현황 및 모을 수 있는 종자돈에 따라서 내 투자방향을 잡아야 하고 그 방식대로 시장을 떠나지 말고 투자를 해나아가야 한다는 점을 배웠습니다. 욕심으로는 좋은 지역 물건을 가지고 싶지만 현실적으로는 소액투자를 통해서 내 종잣돈을 불리고 투자경험을 먼저 쌓아야겠다는 생각이 들었습니다. 낮은 급지의 소액투자로도 충분히 좋은 급지 투자보다 더 나은 결과를 만들어 낼 수 있다는 걸 다시 확인할 수 있었습니다.

※적용해보고 싶은 점

1.임장보고서 단지 정리 시 전세가율(80%, 85% 이상인 기간) 표시하고 분석하기 : 상급지 일수록 전세가율이 높게 붙지 않을 뿐더러 전세가율이 높은 기간이 매우 짧다는 것을 배웠습니다. 과거 가격분석을 통해서 해당 단지의 전세가율이 어디까지 올라가면 흐름이 바뀌는 지를 파악해보고 투자에 적용해야겠습니다.

2.시세트래킹하기 : 각 급지별 가격대와 투자금 수준을 찾아보고 가격 변화 파악하기

최근 서울 부동산이 반등한다는 기사를 많이 접하면서(실제로 급매물 소진되고 저점대비 많이 회복) 서울 투자기회가 벌써 다 사라진 건 아닐까 생각이 들었습니다. 하지만 투자기회가 그렇게 순식간에 사라지는 것이 아닐 뿐더러 지금이 기회라고 한다면 최선의 투자는 어디인지 아직 파악할 실력이 없음을 깨달았고 더 부지런히 앞마당을 만들어야겠다는 생각이 들었습니다.

서울 투자에 대한 방향성을 잡아주신 양파링 튜터님 감사합니다.