관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요
사랑하는 네 식구의 미래를 책임질 아랍코 입니다.
이번 내마중 1강은 가히 미쳤다고
표현할 수 있을 것 같습니다.
너나위님의 혼을 갈아넣은 강의!
강의후기 작성해보겠습니다.
[어떤 것들이 우상향하고 어떤 것들이 그렇지 못할까?]
월부에 들어온지 어연 2년
들어가본 단지만 해도 몇 천개가 되는 것 같습니다.
처음엔 너무 힘들었고
지금도 쉽지는 않지만
그래도 어느정도는
"얘는 괜찮은 것 같아"
"얘는 별로인 것 같아"
분별 할 수 있는 최소한의 눈은
가지게 된 것 같습니다.
하지만 아직도 애매합니다.
디테일한 기준은 없을까?
그 기준을 세우는 것에 대해
명확하게 설명해주신 이번 내마중 1강!
보면서 확실히 더 명확해진 것 같습니다.
서울/수도권 단지를 바라볼 때의 관점과
지방 광역시, 중소도시 단지를
바라볼 때의 관점은
확실히 다르다는 것!
인구가 줄고 고령화되어가는 시기에
어떤 단지들을 중점적으로 봐야할 지
그냥 밥숟가락 떠먹여주듯
다~ 알려주셨습니다.
이제 어떤 단지를 매수 대상에서
제외해야할지는
감이 확실히 온 것 같습니다.
[좋은 타이밍은? 살 수 있는 가격대는?]
너나위님이 항상 말씀하시는
좋은 타이밍이란 바로
좋은 가격입니다.
그 가격의 기준점을
명확하게 알려주셨습니다.
개인적으로 제작년 기준 많이 하락하고
그럼에도 전고점까지 회복한 단지들은
그래도 괜찮지 않을까?
라고 생각한 제 자신을 반성하게된
계기이기도 했습니다.
그리고, 현재 서울 시장이
과거 2011년과 비슷하다는 점을
PIR / 전세가율 / 매매, 전세지수를 통해
보여주셨는데
확실히 지금 서울은 저렴한 가격 구간에 있으며
(단지별로 상이)
사람들은 매매보다는 임차를 택하고 있다는 것을
알 수 있었습니다.
그리고 영끌하지 않는 범위를
내 종잣돈과 대출가능 범위 계산을 통해
설정해주셔서 좀 더 명확해진 것 같습니다.
오머나
나도 서울 집 살 수 있는 건가~?
점점 큰 것이 다가온다!
그리고 이미 싸다!
그 기회
[거주와 투자 분리]
최근 가장 고민하고 있는 부분중의 하나가
바로 거주와 투자 분리 부분인데요.
매매가, 전세가가 정말
말도안되게 싼 지역에 거주하고 있는 저로서는
고민이 될 수 있는 상황이었습니다.
애매한 중소도시나 광역시에 투자하느니
오히려 지금 거주하고 있는 곳에
실거주하는 것이 매매 상승이나
추후 전세상승에 유리할 것이라는
판단이었었죠.
하지만, 이 강의를 들은 이후에는
마음이 거의 돌아선 것 같습니다.
실거주를 해도 되지만,
거주와 투자를 분리하는 것도
정말 좋은 방법이겠구나~
이번 전세만기가 돌아올 때 저는
이러한 부분들을 충분히 고려할
예정입니다~
그리고 보여주신 엑셀시트
이건 가히 미쳤다고 볼 수 있는데요.
어떻게 해석해야하는 지
어떻게 봐야하는지
아주 디테일하게 설명해주셔서
이 양식들만 잘 채워가고
트래킹해도 정말 좋은 단지를
저렴한 가격에 살 수 있는 기회가 되겠구나
생각이 들었습니다.
미친 양식 제공해주신 나위멘토님
정말 감사합니다.
[최고의 갈아타기]
최근 가장 고민하고 있는 부분 2번째가
바로 '부모님 집 갈아타기 도와드리기'
입니다.
현재 부모님은 코로나 시절 전에는 단 한 번도
오르지 않은 선호도 꽝 구축아파트에
거주하고 계시며
부동산에 대한 지식 보다는
회사에 몰입 또는 주식에 관심이 많으셔서
그것으로 자산을 불려나가셨습니다.
빨간색 : 부모님 집
파란색 : 상급지 준신축
가격차이가 점점 나는게 보이시나요?
이 아파트 뿐만 아니라
다른 단지에서도 충분히 좋은 기회는
차고 넘쳐흘렀었습니다.
제가 부동산을 공부하지 않았다면
이 좋은 부동산 시장에서
저희 부모님은
이 단지가 재건축이 될 때까지만
기다리고 계셨을지도 모릅니다.
내집마련 중급반 강의도 들었겠다.
나위멘토님이 어떻게 갈아타기 하는지도
말씀해주셨겠다.
이제 더 이상은 망설일 것이 없습니다.
정말 상세하게 말씀해주신
그 프로세스대로
부모님의 실거주 갈아타기
성공시켜드리겠습니다.
정말 실제로 도움이 너무 많이 되는 강의
정말 감사합니다.
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