수강후기

내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내마중 5기 내집9할때까지 지치면 ㅇ6돼요~ 아랍코]

  • 24.02.08


안녕하세요


사랑하는 네 식구의 미래를 책임질 아랍코 입니다.




이번 내마중 1강은 가히 미쳤다고

표현할 수 있을 것 같습니다.


너나위님의 혼을 갈아넣은 강의!


강의후기 작성해보겠습니다.



[어떤 것들이 우상향하고 어떤 것들이 그렇지 못할까?]


월부에 들어온지 어연 2년


들어가본 단지만 해도 몇 천개가 되는 것 같습니다.

처음엔 너무 힘들었고

지금도 쉽지는 않지만


그래도 어느정도는

"얘는 괜찮은 것 같아"

"얘는 별로인 것 같아"


분별 할 수 있는 최소한의 눈은

가지게 된 것 같습니다.



하지만 아직도 애매합니다.


디테일한 기준은 없을까?



그 기준을 세우는 것에 대해

명확하게 설명해주신 이번 내마중 1강!

보면서 확실히 더 명확해진 것 같습니다.


서울/수도권 단지를 바라볼 때의 관점과

지방 광역시, 중소도시 단지를

바라볼 때의 관점은

확실히 다르다는 것!


인구가 줄고 고령화되어가는 시기에

어떤 단지들을 중점적으로 봐야할 지

그냥 밥숟가락 떠먹여주듯

다~ 알려주셨습니다.


이제 어떤 단지를 매수 대상에서

제외해야할지는

감이 확실히 온 것 같습니다.





[좋은 타이밍은? 살 수 있는 가격대는?]


너나위님이 항상 말씀하시는

좋은 타이밍이란 바로

좋은 가격입니다.


그 가격의 기준점을

명확하게 알려주셨습니다.


개인적으로 제작년 기준 많이 하락하고

그럼에도 전고점까지 회복한 단지들은

그래도 괜찮지 않을까?


라고 생각한 제 자신을 반성하게된

계기이기도 했습니다.


그리고, 현재 서울 시장이

과거 2011년과 비슷하다는 점을


PIR / 전세가율 / 매매, 전세지수를 통해

보여주셨는데


확실히 지금 서울은 저렴한 가격 구간에 있으며

(단지별로 상이)

사람들은 매매보다는 임차를 택하고 있다는 것을

알 수 있었습니다.


그리고 영끌하지 않는 범위를

내 종잣돈과 대출가능 범위 계산을 통해

설정해주셔서 좀 더 명확해진 것 같습니다.


오머나

나도 서울 집 살 수 있는 건가~?

점점 큰 것이 다가온다!

그리고 이미 싸다!



그 기회




[거주와 투자 분리]


최근 가장 고민하고 있는 부분중의 하나가

바로 거주와 투자 분리 부분인데요.


매매가, 전세가가 정말

말도안되게 싼 지역에 거주하고 있는 저로서는

고민이 될 수 있는 상황이었습니다.


애매한 중소도시나 광역시에 투자하느니

오히려 지금 거주하고 있는 곳에

실거주하는 것이 매매 상승이나

추후 전세상승에 유리할 것이라는

판단이었었죠.


하지만, 이 강의를 들은 이후에는

마음이 거의 돌아선 것 같습니다.


실거주를 해도 되지만,

거주와 투자를 분리하는 것도

정말 좋은 방법이겠구나~


이번 전세만기가 돌아올 때 저는

이러한 부분들을 충분히 고려할

예정입니다~



그리고 보여주신 엑셀시트

이건 가히 미쳤다고 볼 수 있는데요.


어떻게 해석해야하는 지

어떻게 봐야하는지


아주 디테일하게 설명해주셔서

이 양식들만 잘 채워가고

트래킹해도 정말 좋은 단지를

저렴한 가격에 살 수 있는 기회가 되겠구나


생각이 들었습니다.


미친 양식 제공해주신 나위멘토님

정말 감사합니다.





[최고의 갈아타기]


최근 가장 고민하고 있는 부분 2번째가

바로 '부모님 집 갈아타기 도와드리기'

입니다.


현재 부모님은 코로나 시절 전에는 단 한 번도

오르지 않은 선호도 꽝 구축아파트에

거주하고 계시며


부동산에 대한 지식 보다는

회사에 몰입 또는 주식에 관심이 많으셔서

그것으로 자산을 불려나가셨습니다.



빨간색 : 부모님 집

파란색 : 상급지 준신축


가격차이가 점점 나는게 보이시나요?

이 아파트 뿐만 아니라

다른 단지에서도 충분히 좋은 기회는

차고 넘쳐흘렀었습니다.


제가 부동산을 공부하지 않았다면

이 좋은 부동산 시장에서

저희 부모님은

이 단지가 재건축이 될 때까지만

기다리고 계셨을지도 모릅니다.


내집마련 중급반 강의도 들었겠다.

나위멘토님이 어떻게 갈아타기 하는지도

말씀해주셨겠다.


이제 더 이상은 망설일 것이 없습니다.


정말 상세하게 말씀해주신

그 프로세스대로


부모님의 실거주 갈아타기

성공시켜드리겠습니다.


정말 실제로 도움이 너무 많이 되는 강의


정말 감사합니다.


댓글


경제적자유다
24. 02. 09. 20:19

조장님~~!! 부모님댁 갈아타기 꼭 성공하실거예요~! 1강 들으시고 후기까지 쓰신다고 넘 고생많으셨어요~~

지나1223
24. 02. 11. 10:30

'나도 서울 집 살수 있는건가' 저도 이 생각이...ㅎㅎ 조장님 후기 넘 잘 읽었습니다~