대전 서구 둔산동 크로바 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 17조 파나세아]

▶ 아파트명

대전 서구 둔산동 둔산크로바 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 B

대전시 서구 사업체수 49,175개 / 종사자수 199,068명

2. 교통 A

-아파트 앞 버스 정류장, 시 중앙에 위치 및 메인도로(한밭대로)와 근접

-시청역 624m / 도보10분, 버스7분

-정부청사 1.4km / 자동차4분

-대전복합터미널 5km / 자동차17분

-대전역 5.9km / 자동차17분

-서대전역 4.8km / 자동차18분

-유성터미널 6.5km / 자동차23분

3. 학군 A

1.중학교(서구 총 29개)

1)대전탄방중 84.7% 11위 / 특목고 5.5% 3위

2)대전삼천중 91.8% 3위 / 특목고 6.9% 1위

3)대전문정중 90.6% 4위 / 특목고 5.5% 2위

2.고등학교(서구 총 17개)

1)충남고 92.7%, 4위 / 대학진학률 67.3%

2)둔산여고 96.4%, 3위 / 대학진학률 67.2%

4. 환경 S

1. 편의시설: 백화점(갤러리아,롯데), 이마트,홈플러스,트레이더스

2. 대학병원: 을지대학교병원

3. 공공기관: 시청,법원,정부청사

4. 문화시설: 정부청사공원,한밭수목원,예술의전당,시립미술관,롯데시네마

5. 공급 C

한화포레나대전월평공원1단지 2026.05 / 659세대

한화포레나대전월평공원2단지 2026.05 / 690 세대

대전에테르스위첸(주) 2026.02 / 138 세대

대전씨엘리오스위첸(주) 2025.07 / 146세대

둔산더샵엘리프 2025.02 / 2763세대

호반서밋그랜드센트럴 2025.01 1558세대

적정 공급량: 대전 서구 인구수 46.7만명 X 0.5%=2336세대 /  입지평가기준 2배이상

▶ 과거 시세

▶ 단지 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현재시세: 대전 서구 둔산동 크로바 아파트 36평 현재 매매 12억, 전세 6.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 13.4억 전세 7억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 4월 매매 4.2억 전세 2.6억 

*고점 매입시 수익률 (120000-134000)÷(134000-70000)*100 = -21.8% 

*저점 매입시 수익률 (120000-42000)÷(42000-26000)*100 = 487%

▶ 현장사진