지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 11조 너나연]

안녕하세요.

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모두에게 좋은 일이 되는 일을 추구하는

상생 투자자가 '될' 너나연 입니다 :)

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1강 강의 후기

지방투자 기초반의 첫 시작을 열어주신

제주바다 멘토님과 약 7시간 반 동안의 시간 .. 🔥

다 알려주시고, 또 알려주시고,

한 번 더 알려주시려는 멘토님의 열정과 걱정, 그리고 진심이

고스라니 와닿는 정말 소중한 시간이었습니다.

이 열기가 빠져나가기 전에

얼른 후기로 남기며, 복기를 해야겠어요.

항상 강의 후기를 씀으로써,

배운 것을 그저 소리로 흘려보내지 않고

한 자 한 자 생각을 정리하며 복습하게 해주는

월부의 강의와 커리큘럼에 감사드립니다 :)

그 다음 기회를 주는 곳은 어디?

1강에서 배운 지역은 A지역과 B지역입니다.

이 두 지역은 월부 생활 중에

이런 저런 계기가 되어 몇 번 다녀왔던 지역이라,

전 지역을 상세하게 알지는 못했지만

강의에서 다루어진 꽤 많은 지명을 알고 있는 상태였어요.

아 .. '거기 그런 동네였지?' 하고

몇 장면이 어렴풋이 떠오르는 수준이었음에도

확실히 한 번이라도

가보고, 안 가보고는 큰 차이가 나는 것 같습니다.

이래서 기회가 닿을 때마다

일단 나가야 한다..!

다시 한 번 임장의 중요성을 느꼈습니다.

그리고 또 한 가지.

한 번 가본 지역을 또 한 번 가보는 것

한 번 들었던 강의를 또 다시 들어보는 것

평소 알던 지역을 제대로 공부하는 것

엄청난 의미가 있다는 것을 깨달았습니다.

왜냐하면..

사실 A 지역은

작년 실전준비반에서 배정받았던

저의 첫 임장지였습니다.

(한 겨울에 눈길을 걸어 다녔던 그 시절..)

그 당시, 그 지역은 지금 생각하면 정말 쌌어요.

그런데 그 때는 몰랐습니다.

'시세가 괜히 시세겠어?'

그렇게 1년이라는 시간이 흐른 뒤,

제가 보고 있던 지역은 매매/전세가 모두 상승하며

'그 때는 쌌던 단지' 가 되어 있었습니다.

그렇게 제 생각은 여기에서 그쳤습니다.

이번 강의를 통해 배운 지난 날의 복기

INSIGHT 1.

데이터가 이야기해 주는 것이 많습니다.

손품을 꼼꼼히 팔아야 해요.

과거 O도시 O도시 처럼,

'가격이 원래 싸던 곳은 여긴 싼 동네라고 착각 할 수 있어요.'

: 대부분의 사람들이 걱정하고 의심할 때 그게 기회라는 것.

INSIGHT 2.

전세가 트래킹을 잘해야 합니다.

OO평이 날아간다고 해도,

OOO, OOO도 기회를 줄 수 있음을 알고

미리 매수 전략을 세워야 합니다.

: 네고는 그냥 말로 하는 것이 아니다.

확률을 높이기 위해서는 반드시 '전수 조사' 할 것.

또한, 나에게 유리한 '상황'을 면밀하게 이해하고 이용 할 것.

INSIGHT 3.

OO을 고려하여 투자 우선순위는 O생활권에 두지만

비교 대상이 O생활권의 OO라면, '선호도'를 기준으로 볼 것.

우선순위 << 우선순위 <<< 우선순위 !!!!

: 해당 지역의 선호 가치와 선호 정도, 선호 순서를 잘 알아야 한다.

그 다음 기회를 주는 곳은 과연 어디에 있을까요?

수강시간 내내 머릿속에서 많은 생각들이 오고 갔던,

그만큼 수많은 힌트가 담겨 있었던

제주바다 멘토님의 보배 같은 강의였습니다 :)

좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다.