내집마련중급반 1주차 강의 후기 [내마중 5기 1찍 1어나는 새가 등기 7조 종코치]

안녕하세요!

건강한 삶과 경제적 자유를 꿈꾸는

운동하는 월부인 종코치 입니다^^*

오늘 기대하던 내마중 강의가 업로드 되고

듣다보니, 어느새 완강 종착역에 도달했네요ㅎ

1월달에 내마기 강의를 수강하면서

내집마련에 대한 전반적인 프로세스 및

좋은 집을 매수하는 방법에 대해서 배웠다면

이번 내마중 강의에서는

거주/투자를 분리하는 or 1주택 실거주 갈아타기를 위한

핵심 내용들이 강의에 꾹꾹 담겨 있었는데요!

여기에 너나위 멘토님의 흡입력 있는 강의스킬이 더해져

더욱더 집중해서 듣게 되었습니다^^*

자 그럼 당장 강의 후기 출발해보겠습니다~ 레고레고

1. 집을 사도 되나요??

팩트를 기반으로 현재 부동산 시장을 파악하자!

우리는 보통 주변에 노출되는

뉴스/기사/유튜브를 통해

현재 부동산 시장의 분위기 및

미래를 예측하는 전문가들의 발언으로

앞으로 인구가 감소한다는데..

집값이 너무 비싼거 아닌가.. 등등

주변에 들리는 얘기에 휩쓸리며

행동하게 되는 경우가 대다수인데요..

너나위 멘토님께서는 정확하게 팩트 기반으로

사람들이 느끼는 걱정 및 불안감을

말끔히 해소해 주셨습니다.

과거~현재까지의 매매/전세 부동산시장 흐름을 통해

앞으로 어떤 방향으로 흘러갈 것인지를

명쾌하게 설명해 주셨습니다.

다만 지역별로 부동산 시장 흐름이 다르기 때문에

그 차이를 알고 집을 매수해야 함을 강조하셨습니다.

또한 내집마련기초반에서 알려주셨던

내집마련를 위한 7단계를 다시 한번 알려주셔서

복습하는 차원에서 정리할 수 있게 되었습니다.

2. 좋은 집을 매수하기 위한 방법은?

다양한 지표를 활용하여 기준으로 정하고 활용하자!

그럼 집을 언제 매수해야 최적의 타이밍일까??

저포함 다들 궁금해하시는 내용일텐데요ㅎㅎ

정확하게 바닥 매수타이밍이다!라는 것은 알수 없지만

"이정도에 산다면 충분히 싸게 매수할 수 있다!"

그 기준을 PIR과 전세가율을 통해서 설명해주셨습니다.

PIR과 전세가율을 활용하여

기준 대비해서 현재 어느위치인지 다시 확인할 수 있었고

바닥은 아닐지라도 움푹 패인 어느 지점에는

좋은 집을 매수할 수 있겠다라는 희망이 생겼습니다!

물론 그 부분과 더불어

내가 매수하길 원하는 지역과 단지들의 가격을

지속적으로 시세트래킹을 통해

저평가된 단지를 싸게 매수하도록 노력하겠습니다!!

이 부분도 이미 내마기 강의를 통해서 자세히 알려주셨지만

다시 한번 복습차원에서 들을 수 있어서 좋았습니다!

3. 거주와 투자를 분리하기

멘토님의 비법노트 대방출!!!

개인적으로 제가 가장 궁금했었던 내용인데요!

(내집마련중급반을 신청하게 된 메인이유~!)

저는 지금 월부에서 투자를 목적으로

작년 3월부터 공부를 하고 있었고

지금 거주와 투자를 분리하기 위한

자산재배치를 진행하고 있는데요!

멘토님께서는 서울11개구의

전체 투자 가능한 단지의 리스트를 공유해주시며,

앞으로 우리가 꾸준히 해야할 일이라고 말씀해주셨습니다.

(스스로 단지를 찾아보고 정리하겠습니다!!)

또한 여러가지 다양한 사례를 통해서

거주/투자를 분리하고 더 좋은 단지를 매수했을 때,

상승장에서의 가격의 차이가 발생함을 명확히 이해했습니다.

다만 매매-전세의 차이로 매수하기 때문에

혹시 매수한 다음 전세가 떨어지면 어떻하지??

하는 불안감을 많이 가지고 있으실텐데요..

멘토님께서는 이것도 역시 팩트!!! 기반으로

과거~현재까지의 공급/금리/가격 관점에서

현재 그리고 앞으로의 전세 방향성에 대해서도

쉽게 이해되도록 설명해주셨습니다!!

그리고

J-PIR!!! 이 지표는 처음 들어보았는데

KB에서 집계하고 있다고 하네요^^*

(J-PIR : Jeonse-PIR)

적정 전세가를 판단하는 기준으로

말씀해주신 기준 대비해서 현재 전세가가 싼지/비싼지

앞으로 꾸준히 트래킹하도록 하겠습니다!!

4. 1주택 상급지 갈아타기!

상급지 → 하급지로 가는 선택은 하지 않도록...

기존에 1주택을 보유하고 있는 분이시라면

무조건 이 내용에 대해서 고민이 많으실텐데요

저 역시도 1주택을 보유하고 있는 입장에서

예전에는 무조건 상급지로 갈아타고 싶다!!

(내 현재상황은 파악도 하지 않은채..)

그저 희망사항으로만 생각했었는데,

이것마저도 멘토님께서는 깔끔하게 정리!!

최고의 갈아타기를 위한 5단계 법칙을 통해

각 단계에서 해야할 일을 딱!딱! 알려주셨습니다.

다만 이렇게 알려드려도

나는 조용한 숲세권이 좋아..

아니면 저기~~멀리 있는 깔끔한 신도시로 갈래..

하급지에 있는 더 넓은 평수에 살고 시퍼..

이런거는 무조건 피해야할 갈아타기라고 강조하시며

강의가 마무리 되었습니다!

이번 내마중 1주차 강의를 수강하면서

제가 그동안 궁금하고 고민했었던 내용들이

뿌연 안개가 걷혀지듯 생생하게 보이면서

많은 부분들이 해결되었습니다!

다시한번 열정적인 강의를 해주신

너나위 멘토님께 감사 말씀드립니다!

이상으로 1주차 강의 후기를 마치겠습니다! 빠잉~

종코치's BM 및 해야할일

1. PIR / 전세가율 / J-PIR 지표 확인하기

2. 매수가능 지역 & 단지 전수조사하기