내집마련 중급반 1강 강의 후기 [[내마중 5늘이 가장 젊은♡ 우리♡는 뭐든지 할 수 있는 0진이🚀 지니플래닛]]

안녕하세요

겸손하게 나누고 민첩하게 대응하는 투자자

가 되고싶은

지니플래닛입니다.

두근두근하는 맘으로

기다린

너나위님의

1강

!!!!!!!!

기대를 많이 했는데도

그 이상으로

정말 많은 인사이트를

던져주셨습니다.

엄청난

수고와 노력으로

만드신 자료까지

나눠주시고

단숨에

완강해버린

1강 후기

고고합니다!!

🚀🚀🚀

💡 집이 가지는 가치와 의미

사회가 빠르게 변화하고 있기 때문에

집에 대한 판단 기준도 변할 수 밖에 없는 것!!

그 중에서도

많은 사람들이

지금 집을 사면 안된다고 말하는 이유인

'인구 감소' 와 '고령화'

에 대해 언급해주셨어요.

출산율은 세계 최저 수준에

고령화 속도는 세계 최고 수준인

현재 상황에서

정말 집을 사는 건 미친 짓인가??

.

.

.

NOP

💥💥💥

그건

일반인의 시선이고

'배운' 사람들이라면

집의 사용 가치보다

자산 가치에

더욱 뾰족하게 집중해서

투자 결정을 하면 되는 것이죠.

출산율이 0이 될 리 없고

우리나라가 소멸될 가능성도 0에 가까운데도

근거 없는 두려움에 휩싸여

이제 진짜 부동산 투자는 끝인가?

라고 생각하는 건

어불성설!!!!

여기서

포인트는??

자.산.가.치

에 더욱 집중하는 것!!!

투자 범위를 좁혀서

진짜 선호도가 높은 곳

10년 후에도 사람들이 살고 싶어 하는 곳

을 우선순위로 남길 수 있는 실력이

더욱 중요함을

다시 깨닫게 되었어요.

서울은 워낙 회귀 수요가 많으니

아직은 대부분의 지역을

나의 스트라이크 존 안에 두어도 괜찮지만

사이클이 긴 것을 감안하면

서울 투자도 최선을 다해

'할 수 있는 것 중 가장 좋은 것'

을 뽑아내는 데 집중해야겠구나..

강의 듣는 내내

지난 8월, 서울에 한 1호기를

대입해서 생각해보기도 했습니다.

(의도하지 않아도 계속 떠오르는... ㅋㅋ)

서울 상급지 앞마당이

많지 않은 상황에서

짦은 기간에 진행된 투자지만

튜터님과 엄청난 동료들과 함께하는

좋은 환경이었기에

1강 내용에 비추어보아도

괜찮은 선택이었다

!!!!!!!!!!!!!!!

하지만

진짜

내가 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것이었을까?

에 대한 대답은

"조금 아쉽다" 입니다.

아직

제 실력이 너무 많이

부족하기 때문이겠죠!

😭😭😭

너나위님이 말씀하신

'엄청난 파도' 가 도착하기 전에

다음 투자에서는

더욱 견고한 확신을 가질 수 있도록

더 많이 고민하고

실력을 쌓아야겠다

다짐해봅니다.

💡 투자는 시기가 아니라 '가격'으로 결정된다.

1강의 핵심은

구체적으로

어떤 프로세스에 따라

내집 마련 또는 갈아타기를 통해

자산을 만들어갈 수 있는지에

대한 것이었어요.

자산 규모에 따라,

어느 지역에 집을 가지고 있는가에 따라

각각 다른 프로세스로

진행되어야 함을

비교해주셨습니다.

인천에 대해 언급해주신 부분에서

지난 12월 인천을 임장하면서

가지고 있던 궁금증이

풀리기도 했고

팩트를 기반으로

오로지 '수익' 에 초점을 맞추어

분석해주셔서

몰입할 수 밖에 없었어요.

👍👍👍

오롯이

'가격'을 기준으로

투자 여부를 판단해야하는데

그럼

그 '가격'이 싸다는

기준은 또 무엇인가!!!!

여기서

작년 실준반에서도

언급해주신

전세가율과 pir내용이

다시 등장했습니다

ㅎㅎㅎㅎ

(두둥탁~💥)

[절대적 저평가 판단기준, PIR과 전세가율]

https://cafe.naver.com/wecando7/10150901

이에 더해

새로 추가된 지표!

J-PIR 까지 체크하면서

매매가와 전세가의

싸냐 비싸냐를

판단해볼 수 있는 것이죠!

그리고

내가 가용할 수 있는 투자금을 정확히

인식해서

최고의 투자물건을 찾는

5단계 갈아타기 스텝까지

연결해주시면서

제대로 된

단 하나를 찾기 위한

엄청난 자료를 주셨습니다.

한 손엔 1강 교안

한 손엔 이 시트를 쥔다면

서울 투자 문제없겠다는

근거없는 자신감이 뿜뿜하는 순간!!!

ㅋㅋㅋㅋ

앞으로

해야할 일들도

명확해졌습니다.

BM

매달 서울 전세가율 PIR 체크 (PIR은 분기별로 나옴)

[https://cafe.naver.com/wecando7/10315263]

서울 전수 조사 시세표 매달 업데이트

종잣돈 빡세게 모으기

한 마디 한 마디

놓칠세라

필사하며

들었던 1강

내 집 마련과 갈아타기가

주인공이지만

충분히

월부식 시스템 투자에서도

적용가능했어요.

언제나처럼

넘치는 인사이트를

아낌없이

나눠주신

너나위님

💗💗💗

다시

한번

감사드립니다.

꼬~~옥

배운대로 할게요

><